Дело № 2-1640/2021 (2-7532/2020)

(УИД 50RS0021-01-2020-007834-03)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Шабановой Т.И., 

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представившей доверенность 50 АБ 4270466 от 01 октября 2020 года, представителя ответчика – ФИО18, представившего доверенность от 01 января 2021 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к ООО «Клинлоджик» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Клинлоджик» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. 

В обоснование заявленных исковых требований показал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО20 бульвар, 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания являлось ООО «Клинлоджик». Результаты голосования были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на общем собрании были приняты следующие решения: выбор председателя общего собрания; выбор секретаря общего собрания; выбор счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор в качестве управляющей организации ООО «Клинлоджик»; утверждение проекта договора управления; утверждение тарифа на оказание услуги «содержание и ремонт жилого помещения»; принятие решения об оплате жилищно-коммунальных услуг непосредственно на счет управляющей компании на основании выставленных платежных документов; утверждение дополнительной услуги консьерж в размере 400 руб. с жилого помещения в месяц; поручение управляющей компании начислять и собирать денежные средства за услугу консьерж в платежном документе отдельной строкой; определение места хранения протокола; определение способа ознакомления собственников с результатами голосования. Истец с решением общего собрания полностью не согласен, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, при проведении данного собрания кворум отсутствовал, большинство собственников помещений в доме не принимали в нем участия, не получали листы голосования и не заполняли их. Просит восстановить пропущенный срок на подачу искового заявления об оспаривании общего собрания, указывая что в установленные сроки итоги общего собрания до сведения собственников доведены не были, на запрос в адрес ООО «Клинлоджик» о предоставлении результатов голосования ответ не получил, о существовании протокола общего собрания стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда в судебном заседании по делу А41-34140/2020 по заявлению ООО «Старт» к ГУ МО «ГЖИ МО» об оспаривании решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий, представителем ГЖИ МО был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, ФИО20 бульвар, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО20 бульвар, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Суд выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:.. . выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрание общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Как установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 ГК РФ.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1- 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органов исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 с г. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ломе по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника посещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против » или «воздержался» (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В материалы дела по запросу суда представлен оригинал Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 143401, 

<

адрес>, ФИО20 бульвар, 

<

адрес>, к которому в числе прочих документов приложены бюллетени голосования собственников. Из указанного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 22 497,9 кв.м., что составляет 100% голосов, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 12 957,51 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 57,73% голосов.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО22 показала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО20 бульвар, 

<

адрес>. Также показала, что 

участия в указанном общем собрании, проведенном по инициативе ООО «Клинлоджик» не принимала, бланк решения, находящийся в материалах дела, заполнен не ею, подпись на нем не ее, о результатах собрания она извещена не была. Также сообщила, что в бланке решения неверно указана площадь принадлежащего ей помещения. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля был допрошен собственник 

<

адрес> ФИО2, который показал, что он участия в указанном общем собрании, проведенном по инициативе ООО «Клинлоджик» не принимал, бланк решения, находящийся в материалах дела, заполнен не им, подпись на нем не его, о результатах собрания он извещен не был. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23, показала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО20 бульвар, 

<

адрес>. Участия в указанном общем собрании, проведенном по инициативе ООО «Клинлоджик» не принимала, бланк решения, находящийся в материалах дела, заполнен не ею, подпись на нем не ее, о результатах собрания она извещена не была.

В представленных решениях собственников имеется ряд нарушений, при которых указанные решения не могут быть учтены при подсчете кворума. Так, ряд решений собственников задвоены и подписи на них визуально различны (задвоены бюллетени голосования следующих собственников: квартир № и 141, собственник ФИО3 (лист материала (далее л.м.) 171 и л.м. 169), площади помещений – 70,5 кв.м. и 71 кв.м.; 

<

адрес>, собственник ФИО4 (л.м. 98 и л.м. 258), третий вариант подписи данного собственника присутствует в реестре собственников (л.м. 76), площадь помещения - 70,6 кв.м.; 

<

адрес>, собственник ФИО5 (л.м. 137 и л.м. 260), площадь помещения - 69,50 кв.м.; 

<

адрес> – ФИО6 (л.м. 239 и л.м. 267), площадь помещения - 92,30 кв.м.; 

<

адрес> – ФИО7 (л.м. 237 и л.м. 268), площадь помещения - 70,50 кв.м.; 

<

адрес> – ФИО8 (л.м. 240 и л.м. 256), площадь помещения - 70,80 кв.м.; 

<

адрес> – ФИО9 (л.м. 245 и л.м. 257), площадь помещения - 70,40 кв.м.). Подпись на бюллетене голосования собственника 

<

адрес> – ФИО10 (л.м. 94) и подпись данного собственника в реестре собственников (л.м. 60) визуально различаются, площадь помещения - 97,7 кв.м. Подпись на бюллетене голосования собственника 

<

адрес> – ФИО11 (л.м. 141) и подпись данного собственника в реестре собственников (л.м. 72) различаются, площадь помещения - 92,4 кв.м. Собственником 

<

адрес> является ФИО12 (согласно реестру л.м. 84), однако в бюллетене голосования указано, что его заполняла ФИО13 (л.м. 189), площадь помещения – 70,8 кв.м. Собственником 

<

адрес> является ФИО14 (согласно реестру л.м. 84), однако в бюллетене голосования указано, что его заполнял ФИО15 (л.м. 229), площадь помещения – 97,5 кв.м. На бюллетене голосования 

<

адрес> указано что собственником данной квартиры является ФИО16 (л.м. 114), что не соответствует данным реестра (л.м. 63), площадь помещения - 70,6 кв.м. На бюллетене голосования 

<

адрес> указано что собственником данной квартиры является ФИО17 (л.м. 118), что не соответствует данным реестра (л.м. 64), где указанно, что данное лицо является собственников 

<

адрес>), площадь помещения - 97,74 кв.м.

<

адрес> помещений, которая не может быть учтена при подсчете голосов – 1 014,50 кв.м.

Пп.1 п. 1 ст. 181-4 ГК РФ предусматривает, что решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «ж» п. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколом общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и Протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших бюллетени, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В бюллетене голосования собственника ? доли в 

<

адрес> (л.м 93) неверно указана фамилия собственника, в бюллетене голосования указана фамилия ФИО21, тогда как собственником является ФИО24 (л.м. 77), являющаяся несовершеннолетним ребенком. В соответствии со ст. 28 ГК РФ юридически значимые действия за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны. Данное требование ГК РФ при оформлении указанного бюллетеня оспариваемого ОСС нарушено, законный представитель вышеуказанного несовершеннолетнего лица документ от имени несовершеннолетнего не оформлял и своих согласий в бланках решений не фиксировал.

Бюллетень голосования собственника 

<

адрес> (л.м. 238) заполнен и подписан представителем собственника, однако доверенность, подтверждающая полномочия представителя в материалы общего собрания не приложена

В бюллетенях голосования квартир №№, (л.м. 100, 101), 2 (л.м. 102), 4 (л.м. 94), 10 (л.м. 103), 11 (л.м. 104), 12 (л.м. 105-107), 13 (л.м. 110), 14 (л.м. 174), 16 (л.м. 108), 18 (л.м. 109), 19 (л.м. 111), 20 (л.м. 112), 23 (л.м. 96), 25 (л.м. 113), 27 (л.м. 115), 30 (л.м. 116), 32 (л.м. 117), 34 (л.м. 95), 39 (л.м. 119), 118 (л.м. 99), 43 (л.м. 120), 45 (л.м. 121), 46 (л.м. 273), 50 (л.м. 122), 53 (л.д. 173), 55 (л.м. 123), 58 (л.д. 172), 60 (л.м. 124), 61 (л.м. 261), 62 (л.м. 272), 69 (л.м. 126), 67 (л.м. 127), 70 (л.м. 271), 71 (л.м. 270), 72 (л.м. 133), 73 (л.м. 132), 74 (л.м. 130), 79 (л.м. 134), 81 (л.м. 135), 85 (л.м. 136), 87 (л.м. 138), 88 (л.м. 151), 90 (л.м. 139), 97 (л.м. 150), 101 (л.д. 269), 103 (л.м. 140), 104 (л.м. 142), 105 (л.м. 143), 107 (л.м. 144), 108 (л.м. 147), 110 (л.м. 146), 111 (л.м. 145), 112 (л.м. 266), 113 (л.м. 265), 115 (л.д. 264), 116 (л.м. 263), 119 (л.м. 247), 122 (л.м. 259), 127 (л.м. 249), 132 (л.м. 262), 133 (л.м. 248), 134 (л.м. 170), 138 (л.м. 203), 139 (л.м. 93), 142 (л.м. 254), 144 (л.м. 168), 145 (л.м. 167), 147 (л.м. 253), 148 (л.м. 166), 149 (л.м. 246), 152 (л.м. 165), 154 (л.м. 164), 158 (л.м. 252), 159 (л.м. 163), 163 (л.м. 162), 165 (л.м. 161), 166 (л.м. 159), 168 (л.м. 160), 172 (л.м. 158), 176 (л.м. 157), 180 (л.м. 155), 184 (л.м. 156), 189 (л.м. 153), 196 (л.м. 97), 199 (л.м. 255), 203 (л.м. 154), 204 (л.м. 250), 207 (л.м. 180), 212 (л.м. 179), 219 (л.м. 178), 220 (л.м. 177), 221 (л.м. 176), 233 (л.м. 274), 238 (л.м. 275), 241 (л.м. 152), 247 (л.м. 251), нежилое XX (л.м. 148, 149) отсутствуют даты проставления подписей собственников. 

Отсутствие в бюллетенях даты их составления влечет невозможность определения времени изготовления решения собственников и передачу их инициатору для учета, поэтому невозможно установить круг лиц, принявших участие в голосовании, и соблюдение сроков голосования собственниками многоквартирного дома, решения которых должны быть переданы до даты окончания их приема.

Решения собственников помещений, в которых отсутствует дата волеизъявления, могут быть приняты к подсчету кворума в случае наличия подтверждения участия таких собственников в голосовании в период его проведения.

Данное нарушение является существенным и влечет за собой признание всех обжалуемых решений общего собрания собственников, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (при отсутствии подтверждения участия собственников). Таким образом, недействительными являются бюллетени собственников, обладающих 8 215,40 кв.м. 

<

адрес> помещений собственников, подлежащая исключению из подсчета кворума общего собрания собственников, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 9 090,35 кв.м., что составляет 40,41% от всех голосов собственников. В собрании, таким образом, приняли участие собственники, обладающие 3 897,16 кв.м., что составляет 17,32% от всех голосов собственников. Кворум отсутствует, собрание не правомочно.

Изложенное позволяет сделать вывод, что оспариваемые решения собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> по Ильинскому бульвару 

<

адрес> не принимались.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 2 ст. 181.3 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительными, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия этого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таким обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение. если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенной нормы жилищного законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходима совокупность нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При таких обстоятельствах, поскольку факт проведения собрания в ходе судебного заседание не подтвердился, оспариваемое решение не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

Такое нарушение является безусловным основанием для признания данного решения недействительным вне зависимости от того, мог или не мог повлиять на результаты голосования истец, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения последнему принятым решением убытков, вместе с тем, наличие решения о выборе способа управления общим имуществом. повлекшего за собой фактическую смену управляющей организации, которое не принималось собственниками помещений многоквартирного дома и не соответствует их действительной воле, нарушает предоставленные им статьей 36 ЖК РФ права собственников жилых помещений, поскольку статья 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом помимо надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, призвано обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Обсуждая вопрос о причинах пропуска срока исковой давности, необходимо учесть, что Ответчиком не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников об итогах общего собрания, в связи иск был предъявлен истцом в течение шести месяцев после того, как о принятом решении стало известно. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. С учетом изложенного, у истца имелась уважительная причина пропуска срока на предъявление данного иска, в связи с чем пропущенный срок подлежит восстановлению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО19 к ООО «Клинлоджик» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома – удовлетворить. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1 от 04 марта 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова