34RS0002-01-2021-003943-04 Дело № 2-2776/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С., 

помощника ФИО1,

при секретаре судебного заседания Малхасян О.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «Волгоградская проектно строительная компания» - ФИО3, действующей на основании доверенности.

в отсутствие представителя третьего лица Росрееста по Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волгоградская проектно строительная компания» о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве жилого дома, признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Волгоградская проектно строительная компания» (ООО «ВПСК»). 

В обоснование иска указала, что 21 мая 2014 года между ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» и ФИО2 был заключен Договор №114/14 участия в долевом строительстве жилого дома №114/14. Согласно условиям договора застройщик обязался передать истцу в 1 квартале 2016 года квартиру №14 в жилом доме в 

<

...> Победы, 32. В свою очередь истец должен оплатить денежные средства по договору в размере 2052000 рублей, согласно срокам, указанных п 2.2 договора. Истцом было уплачено 1400000 рублей. В назначенный срок, то есть в 1 квартале 2016 года, застройщик ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» квартиру не передал, в связи с тем, что в отношении него была возбуждена процедура банкротства. На основании решения Облстройнадзора Волгоградской области №201 от 20 декабря 2016 года истец включена в реестр «обманутых дольщиков». Стройка многоквартирного дома была приостановлена. Оставшуюся задолженность по договору истец не могла перечислить в связи с отсутствием застройщика. 13 мая 2021 года истцом получено уведомление от ООО «ВПСК» об одностороннем отказе от исполнения договора. Из текста уведомления истец узнала, что согласно определению Арбитражного суда Волгоградской области от 18 апреля 2019 года ООО «ВПСК» передано имущество, обязательства и право требования застройщика ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» по объекту «Многоэтажная жилая застройка в Дзержинском районе г.Волгограда по адресу: 

<

...> Победы,32». Кроме этого в уведомлении сообщалось о наличии задолженности по договору в размере 652000 рублей. Как следует из текста уведомления, якобы в адрес истца неоднократно направлялись письма с требованием погашения задолженности. Между тем, каких-либо иных уведомлений и документов истец от ООО «ВПСК» не получала. О том, что ООО «ВПСК» является застройщиком на основании решения Арбитражного суда, истец узнала лишь 13 мая 2021 года из уведомления о досрочному расторжении договора. До указанной даты истец не знала и не могла знать о наличии нового застройщика, не знала банковские реквизиты ООО «ВПСК» для оплаты. ФИО2 просит признать недействительным односторонний отказ ООО «ВПСК» от исполнения договора № 114/4 долевого участия в строительстве жилого дома от 21 мая 2014 года, договор № 114/4, заключенный 21 мая 2014 года между ФИО2 и ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» - действующим.

Истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что не отказывается от исполнения обязанностей по договору, готова погасить задолженность в полном объеме, между тем после отказа от исполнения договора ответчик отказывается принимать денежные средства. Поскольку строительство было прекращено, во избежание негативных последствий, она не погасила задолженность. О новом застройщике она не знала, каких-либо требований от ответчика не получала. 

Представитель ответчика ООО «Волгоградская проектно строительная компания» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. 

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частями 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. 

По настоящему делу судом установлено, что 21 мая 2014 года между между ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №114/14, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 114, расположенная на 14 этаже, площадью 93,79 кв.м, в том числе общая площадь 51,30 кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Победы, дом № 32. 

Согласно п. 2.1 договора, предварительная общая сумма денежных средств, передаваемых Участником долевого строительства Первоначальному застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и оплату услуг последнего, составляет 2052000 (Два миллиона пятьдесят две тысячи) рублей.

Согласно п1.4 предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года.

Пунктом 2.2 договора установлено, что финансирование заявленной площади производится Участником долевого строительства платежом в размере 1 040 000 (Один миллион сорок тысяч) рублей после государственной регистрации договора в течение 1 рабочей недели. Оставшаяся сумма в размере 1 012 000 (Один миллион двадцать тысяч) рублей оплачивается следующим образом: сумма в размере 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей вносится 1 раз в квартал не позднее 30 числа третьего месяца до 28 февраля 2016 года, сумма в размере 172 000 (Cтo семьдесят две тысячи) рублей вносится до 30 марта 2016 года. 

Денежные средства на общую сумму 1 040 000 (Один миллион сорок тысяч) рублей были оплачены ФИО2 в установленный договором срок, что подтверждается платежными поручениями №133 от 29.05.2014г., №367 от 30.05.2014г., №00010 от 30.05.2014г., №406 от 02.06.2014г., №00407 от 02.06.2014г., №00412 от 03.06.2014г., №442 от 04.06.2014г.

Также участником долевого строительства была своевременно оплачена первоначальному застройщику ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» сумма в размере 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей» согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам №349 от 27.08.2014г., №4871 Ш 26.11.2014г., №49 от 25.02.2015г.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.11.2016г. по делу №А12-23572/2016 в отношении ЗАО «Строительная компания Волго-строй-инвест» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО4

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.05.2017г. по делу №А12- 23572/2016 ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» признано несостоятельный (банкротом) С открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Истец указывает на то, что в связи с неисполнением обязательств со стороны застройщика, введением в отношении ЗАО «Строительная компания Волго-строй-инвест» процедуры банкротства, оставшуюся задолженность по договору истец не могла перечислить в связи с отсутствием застройщика.

Между тем, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.03.2019г. по делу №А12-23572/2016 удовлетворено заявление ООО «ВПСК» о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства здания многоквартирного дома № 1 многоэтажной жилой застройки в Дзержинском районе г. Волгограда по адресу: 

<

...> Победы, 32, права аренды земельного участка кадастровый номера 34:34:030077:43, площадью 10.000 кв.м., по договору № 10478 от 02.05.2012, и исполнения обязательств перед участниками строительства указанного объекта незавершённого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, передача обязательств застройщик перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.04.2019г. по делу №А12-23572/2016 ООО «ВПСК» были переданы имущество и обязательства ЗАО «Строительная компания Волго-строй-инвест», в том числе объект незавершенного строительства - многоквартирный дом - кадастровый-номер 34:34:030077:1930, расположенный по адресу 

<

...>- Победы, д.32, степенью готовности 15%, площадь застройки 948,9 кв.м; право аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030077:43, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>- Победы, д.32, с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов); права требования, имеющиеся у ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест», по исполнению обязательств в оставшейся части к ФИО2 по исполнение обязательств по договору №114/14 участия в долевом строительстве жилого домбру 21.05.2014 в оставшейся в части в сумме 652 000,00 рублей.

Согласно ч. 12 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, не позднее трех дней, с даты государственной регистрации перехода к приобретателю прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями конкурсный управляющий (внешний управляющий) путем включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве осуществляет опубликование соответствующих сведений.

30 мая 2019г. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) было опубликовано Сообщение №3811247 о переходе права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок к ООО «ВПСК».

Информация обо всех принятых арбитражными судами судебных актах и движении в том числе по делу №А12-23572/2016 о банкротстве ЗАО «Строительная компания Волго-строй-инвест», размещается в «Картотеке арбитражных дел» на сайте https://kad.arbitr.ru/. Данные обо всех процедурах банкротства в Российской Федерации содержатся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), расположенном на государственном портале https://bankrot.fedresurs.ru/.

То есть, причины для приостановки платежей у истца отпали, вместе с тем, своих обязательств по выплате денежных средств она не исполнила, как не пыталась исполнить свои обязательства и в дальнейшем, вплоть до получения уведомления от ООО «ВПСК» об одностороннем отказе от исполнения договора.

Ответчиком была в полной мере соблюдена процедура одностороннего расторжения договора, в том числе уведомлениями истца о наличии у него задолженности с требованием ее погашения.

3 февраля 2021г. ООО «ВПСК» в адрес ФИО2 было направлено требование (исх. №35/01 от 27.01.2021г.) о погашении задолженности по договору долевого участия в сумме 652000 рублей и последствиях неисполнения требования. 

Указанное требование направлялось по адресу ФИО2: 400012, 

<

...>, который был указан как в договоре долевого участия, так в исковом заявлении. Подтверждением направления требования является отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и опись вложения в ценное письмо.

24 марта 2021г. ООО «ВПСК» в адрес ФИО2 было направлено повторное требование (исх. №81/03 от 01.03.2021г.) о погашении задолженности по договора долевого участия в сумме 652000 рублей, с предупреждением о последствиях неисполнение требования. Доказательством направления требования являются почтовая квитанция, список почтовых отправлений от 24.03.2021г. Подтверждением направления требования является отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и опись вложения в ценное письмо.

Ответчиком соблюден тридцатидневный срок предупреждения дольщика о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования в соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец произвел оплату по договору не в полном объеме, что дает право застройщику потребовать расторжения договора в одностороннем порядке.

В силу изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волгоградская проектно строительная компания» о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве жилого дома, признании договора действующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 20 июля 2021 года. 

Судья подпись

ВЕРНО

Судья Ю.С.Волынец