Дело № 2-492/23

УИД 22 RS 0055-01-2023-000631-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с.Троицкое 16 ноября 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Веч М.И.

рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что жилое помещение было куплено истцом в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. До настоящего времени ФИО2 живет в квартире и несет бремя ее содержания, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нее из-за отсутствия первичных документов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО2 купила по расписке квартиру по вышеуказанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ, в которой живет до настоящего времени. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М продала ФИО2 жилое помещение по адресу 

<

адрес>, о чем была составлена расписка, подтверждающая получение продавцом от покупателя денежных средств за квартиру, подписанная продавцом и покупателем.

Согласно справки Беловского сельсовета по указанному адресу ФИО2 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, на балансе сельсовета квартира не числится.

Сведения о правах на указанный объект недвижимости и земельный участок, на котором расположен дом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева