Дело № 2-82/2018 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Парабель 

08 июня 2018 года

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А.,

с участием истца Матвеева В.Н., 

представителя истца – адвоката Фокина А.Н., действующего на основании соглашения, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева В.Н. к Кнаубу Р.В., Сеню М.Н. о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании границ земельных участков неустановленными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев В.Н. обратился в Парабельский районный суд Томской области с исковым заявлением к Кнаубу Р.В., Сеню М.Н. о признании недействительными результаты кадастровых работ, выполненных 09.06.2003 МУП «Парабельтехнозем» в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", кадастровых работы, выполненных 14.08.2006 ИП Жихаревой Е.С. в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт"; признать неустановленными границы указанных земельных участков и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местонахождении указанных земельных участков. 

В обоснование указал, что на основании договора аренды земельного участка от 29.07.2004 № 281 владеет земельным участком по адресу: "адрес скрыт", на котором возведен одноэтажный жилой дом. С целью постановки на кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру Шклярской С.А., которая при подготовке межевого плана земельного участка обнаружила реестровую ошибку, которая выражалась в том, что ранее образованные смежные земельные участки по адресу: "адрес скрыт" (собственник Кнауб Р.В.) и "адрес скрыт" (собственник Сень М.Н.) пересекаются на кадастровой карте с его земельным участком. При этом спора о фактических границах земельных участков нет. На сегодняшний день организаций и лиц, выполнявших кадастровые работы на спорных участков нет (ликвидированы и прекратили деятельность). В результате указанных реестровых ошибок истец лишен возможности зарегистрировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет. 

В судебном заседании истец Матвеев В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Представитель истца, адвокат Фокин А.Н., действующий на основании соглашения, по ордеру исковые требования также поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указал, что спора о границах нет, иной возможности поставить на кадастровый учет и исправить реестровую ошибку не имеется. 

Ответчик Кнауб Р.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сень М.Н. в судебное заседание также не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя истца, показания свидетеля, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: "адрес скрыт", находится в аренде Матвеева В.Н., что подтверждается договором аренды земельного участка от 29.07.2004 № 281 (л.д. 13), дополнительным соглашением от 07.11.2011 № 01 (л.д. 14), информацией Администрации Парабельского сельского поселения от 10.04.2018 № 214 (л.д. 24).

Собственником земельного участка с кадастровым "№ скрыт", расположенным по адресу: "адрес скрыт", является Кнауб Р.В. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 21.08.2003, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного МУП «Парабельтехнозем» от 09.06.2003. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Собственником земельного участка с кадастровым "№ скрыт", расположенным по адресу: "адрес скрыт",является Сень М.Н. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 06.12.2006, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Жихаревой Е.С. 14.08.2006. Указанные обстоятельства сторонами также не оспаривались.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Согласно частям 1, 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из заключения кадастрового инженера Шклярской С.А., схемы расположения земельного участка, а также ее показаний, данных в судебном заседании, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участкапо адресу: "адрес скрыт", выявлено пересечение образуемого земельного участка с ранее образованными смежными земельными участками, расположенными по адресу: "адрес скрыт" (кадастровый "№ скрыт") и "адрес скрыт" (кадастровый "№ скрыт"), путем наложения данных образованных участков с образуемым, что является препятствием для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка, и является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, имеющихся в едином государственном реестре недвижимости.

Также судом установлено, что споров о границах образуемого земельного участка со смежными земельными участками ответчиков не имеется, что сторонами не оспаривалось. 

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что способом защиты нарушенного права истца на постановку земельного участка на кадастровый учет будет признание результатов кадастровых работ смежных земельных участков недействительными, признание границ указанных участков неустановленными и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о месте нахождении грани земельных участков ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании границ земельных участков неустановленными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительным результаты кадастровых работ, выполненных 09.06.2003 МУП «Парабельтехнозем» в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт".

Признать недействительным результаты кадастровых работ, выполненных 14.08.2006 ИП ФИО4 в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт".

Признать неустановленными: границы земельного участка с кадастровым номером: "№ скрыт" по адресу: "адрес скрыт"; границы земельного участка с кадастровым номером: "№ скрыт" по адресу: "адрес скрыт".

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местонахождении: границ земельного участка с кадастровым номером: "№ скрыт" по адресу: "адрес скрыт"; границ земельного участка с кадастровым номером: "№ скрыт" по адресу: "адрес скрыт".

Мотивированнее решение изготовлено 13.06.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подписано) А.В. Ряпусов