Дело №2-4209/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 октября 2017 года

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

с участием: представителей истца ООО «СтройКонтинент» - ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ИП ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройКонтинент» к ФИО3, ИП ФИО4 о признании недействительным договора об уступке права требования (цессии), 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СтройКонтинент» обратился в суд с иском в последующем с уточненным исковым заявлением к ФИО3, ИП ФИО4 о признании недействительным договора об уступке права требования (цессии).

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «СтройКонтинент» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата, предметом которого является инвестирование последним в строительство объекта: двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> и принятие такого объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В последствии, право требования дольщика по указанному выше договору перешло к ФИО3 в результате заключения договора № уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве № от дата (далее -Договор уступки). Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В силу п. 3.1. Договора уступки ФИО3 приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО6 как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от дата Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Положением п. 3.7. вышепоименованного Договора участия в долевом строительстве № от дата предусмотрено, что участник долевого строительства может уступить свои права по Договору третьим лицам с согласия Застройщика при условии полного внесения денежных средств по Договору. Вместе с тем, в нарушение указанного Договора, дата между ответчиком-1 и ответчиком-2 был заключен Договор № уступки права требования неустойки (пени), штрафа, связанных с несвоевременной передачей объекта недвижимости, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, существующего у Ответчика - 1 в момент заключения спорного договора, возникшее из ранее заключенного договора участия в долевом строительстве № от дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации дата, номер регистрации 26-26/001-26/001/013/2015-377/1, договора уступки прав требования № от дата по договору участия в долевом строительстве № от дата, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации дата номер регистрации 

<

данные изъяты>1, дополнительного соглашения № от дата к договору участия в долевом строительстве № от дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата регистрации дата, номер регистрации 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> между ответчиком - 1 и Истцом. Участник долевого строительства ФИО3 не обращалась к ООО «СтройКонтинент» с заявлением о получении соответствующего согласия. Согласно ч. 2 ст. 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 2 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете (ч. 2 ст. 382ГКРФ). Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, из вышеуказанных норм права однозначно следует, что цессионная сделка по уступке права требования неустойки, совершенная без получения разрешения должника, когда получение такого разрешения является обязательным в силу соответствующего договорного участия в долевом строительстве, является оспоримой и как следствие недействительной, даже несмотря на то, что речь идет о неустойке как денежном обязательстве. К указанному выводу приходят и суды, в том числе с учетом того, что в данном случае речь идет о нарушении права должника на согласование нового кредитора в обязательстве, где личность кредитора имеет значение для такого должника. Просит суд признать недействительным Договор № уступки права требования (цессии) от дата, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО4

Представители истца ООО «СтройКонтинент» - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, просили суд требования удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ИП ФИО4 – ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, считает требования необоснованными.

Ответчики ФИО3, ИП ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между ООО «СтройКонтинент» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата, предметом которого является инвестирование последним в строительство объекта: двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> и принятие такого объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

В последствии, право требования дольщика по указанному выше договору перешло к ФИО3 в результате заключения договора № уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве № от дата.

Условия договора, в части оплаты за передаваемое право (требование) суммы в размере 2609100 рублей исполнены в полном объеме. 

Согласно условиям договора № от дата застройщик, обязался в срок до дата передать в собственность участника долевого строительства по акту приема-передачи двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 54,1 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 и корпус 2, позиция 1а.

По акту приема-передачи объект недвижимости передан дата, просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет срок с дата по дата.

дата между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен договор уступки права требования № от дата, по которому в полном объеме передано право взыскания неустойки и штрафа, убытков, связанных с несвоевременной передачей объекта недвижимости от застройщика ООО «СтройКонтинент».

Судом установлено, что истец не обращался за согласием по уступке права по договору третьим лицам при условии полного внесения денежных средств по договору.

Согласно п.1 ст.12 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, после подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства, обязанность застройщика по передаче объекта недвижимости считается исполненной и соответствующее обязательство прекращается, следовательно, ссылка на прекративший свое действие договор не допустима и незаконна.

По акту приема – передачи Объект недвижимости передан дата, из чего следует, что просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика составляет срок с дата по дата год

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае Договор уступки права требования к застройщику из договора участия в долевом строительстве основан на том, что основное обязательство застройщика – передать объект долевого строительства – завершается оформлением передаточного акта. С указанного момента замена лиц на стороне участника долевого строительства в отношении обязанности по созданию и передачи объекта долевого строительства невозможна именно в связи с исполнением соответствующей обязанности

Передача объекта долевого строительства не прекращает обязанности застройщика по уплате участнику долевого строительства законной неустойки в связи с допущенной просрочкой исполнения. 

Обязательство по уплате неустойки, начисленной за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до момента фактического исполнения данного обязательства застройщиком, не прекращается и может быть самостоятельным объектом цессионной сделки.

Из содержания договора цессии № от дата следует, что ИП ФИО4 в полном объеме передано право взыскания неустойки и штрафа, убытков, связанных с несвоевременной передачей объекта недвижимости от застройщика ООО «СтройКонтинент».

По общему правилу при уступке права (требования) согласия должника не требуется. Исключение составляют случаи, когда иное вытекает из закона или договора. В данном случае договорные обязательства прекращены, а действующим законодательством частичная передача имеющегося права не запрещается. Исключение из общего правила составляют случаи, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника. При этом согласие должника на уступку права обязательно. 

В рассматриваемом иске имеет место денежный спор, в котором личность кредитора не имеет принципиального значения.

В силу ч.2 ст.11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд считает, что указанные положения закона касаются только ограничения срока передачи права на получение от застройщика объекта строительства.

Исходя из совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ООО «СтройКонтинент» к ФИО3, ИП ФИО4 о признании недействительным договора об уступке права требования (цессии) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца. 

Судья Л.В.Сподынюк