Дело № 2-1999/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

При секретаре Перменеве Р. О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - С. №... года рождения, О. №... года рождения, (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,1 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, СНТ «Волна», 

<

адрес>, и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Общая стоимость земельного участка и жилого дома по соглашению сторон была определена №... рублей, из которых №... рублей – стоимость жилого дома и №... рублей – стоимость земельного участка. По условиям договора, денежная сумма в размере №... рублей была выплачена ДД.ММ.ГГГГ покупателем продавцу, остальная часть должна была быть оплачена за счет средств материнского капитала.

Вместе с тем, истец не получил от ответчика денежные средства в размере №... рублей. Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, поскольку продавец передал, а покупатель принял объект недвижимого имущества. 

Истец просит расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право собственности за ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С., №... года рождения, О., №... года рождения, на жилой дом и земельный участок. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок. Взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере №... рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что действительно заключила с истцом договор купли - продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора, ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере №... рублей была выплачена ею продавцу, то есть более половины стоимости объектов недвижимости. Оставшаяся денежная сумма не выплачена, поскольку между ней и продавцом имеется спор в отношении качества товара, а именно: в том, что в предварительном договоре указана площадь объекта 48 кв.м., а фактически ей передан жилой дом площадью 38, 1 кв.м.. 

Выслушав участников процесса, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, исследовав собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Как следует из содержания ст. ст. 488, 489 ГК РФ, договором купли- продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С., №... года рождения, О., №... года рождения, (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,1 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, СНТ «Волна», 

<

адрес>, и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №.... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. 

Общая стоимость земельного участка и жилого дома по соглашению сторон была определена №... рублей, из которых: №... рублей – стоимость жилого дома и №... рублей – стоимость земельного участка (п.3 договора).

По условиям договора, денежная сумма в размере №... рублей была выплачена ДД.ММ.ГГГГ покупателем продавцу, остальная часть денежных средств в размере №... рублей должна была быть оплачена за счет средств материнского капитала.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что ответчик оплатила спорные жилой дом и земельный участок лишь частично.

Действительно, истец не получил от ответчика денежные средства в размере №... рублей. 

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В пункте 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, поскольку продавец передал, а покупатель принял объект недвижимого имущества, о чем свидетельствует п.10 договора. 

Ответчик ФИО2 внесла по договору денежные средства в размере №... рублей, что превышает половину цены договора. 

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору купли- продажи недвижимости, передав ее по акту приема-передачи покупателю, а покупатель исполнил свои обязательства в части, передав за жилой дом и земельный участок часть обусловленных договоров денежных средств.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Истец, как того требует часть 1 статьи 56 ГПК РФ, не представил каких-либо доказательств существенного, по смыслу статьи 450 ГК РФ, нарушения договора другой стороной, ссылаясь лишь на невыплату части денежных средств за спорное жилое помещение и земельный участок ответчиком. Однако сама по себе невыплата покупателями денег продавцу за объект недвижимости, без учета конкретных обстоятельств дела, применительно к статье 450 ГК РФ, существенным нарушением договора купли-продажи не является. 

Поскольку не подлежат удовлетворению основные требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, то оснований для удовлетворения производных требований о прекращении права собственности ФИО2 и ее несовершеннолетних детей, признании права собственности за ФИО1, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины также не имеется. 

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/