2-7713/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

в составе председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к ООО «Велес» о признании права собственности на нежилое помещение, 

У с т а н о в и л:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировал тем, что 26 апреля 2016г. между истцом ФИО1 и ООО «Велес» был заключен договор уступки прав требований по договору купли-продажи будущей недвижимости № от 26.06.2015г.

Согласно п. 1.1. договора уступки прав требований от 26.04.2017г. ООО «Велес» передало ФИО1 все предусмотренные договором купли-продажи будущей недвижимости № от 26.06.2015г. принадлежащие ему права требования, связанные с приобретением ООО «Велес» в собственность нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС проектной площадью 97,6 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости уступки прав требования на сумму 11 799 840 руб. были исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от 27.04.2016г., Соглашением о зачете встречных однородных требований от 27.04.2016г. подписанным между ООО «Велес» и ФИО1

07 июля 2016 года истцу был выдан смотровой ордер на нежилое помещение № по строительному адресу: АДРЕС, 2-я очередь, копр. №, секция № этаж №, условный № (в настоящее время адрес: АДРЕС). По итогам осмотра нежилого помещения между сторонами был подписан акт первичного осмотра от 09.07.2016г.

В настоящее время Объект строительства по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию, однако ответчик до настоящего времени спорное нежилое помещение № в собственность истца не передал, необходимых документов истцу не передал, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, указав, что ОАО «СУ 155» выполнило свои обязательства перед ООО «Велес», и претензий к застройщику нет. Договор купли продажи со стороны истца исполнен, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, на нежилое помещение выдан кадастровый паспорт.

Ответчик ООО «Велес» извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Из материалов дела следует, что 26.06.2015г. между АО «СУ№155» и ООО «Велес» заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № по строительному адресу: АДРЕС в осях 1с-4с, проектной площадью 97,6 кв.м., стоимостью 11 799 840 руб. расчет по договору купли продажи произведен в полном объеме, Соглашением о зачете встречных однородных требований № / ОВР от 14.07.2015г. подтвержден расчет по данному договору купли продажи.

26.04.2016г. между истцом ФИО1 и ООО «Велес» был заключен договор уступки прав требований по договору купли-продажи будущей недвижимости №-НЖ от 26.06.2015г. с письменного согласия АО «СУ№155», истцу 26.04.2016г. выдана Выписка из реестра АО «СУ№155», истцом произведена оплата стоимости нежилого помещения в сумму 11 799 840 на счет ООО «Велес».

10.02.2016г. на нежилое помещение составлен кадастровый паспорт, объекту присвоен кадастровый №. 07.07.2016г. истцу выдан смотровой ордер. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект «движимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресуАДРЕС помещение № отсутствуют.

ООО «Велес» как юридическое лицо осуществляет свою деятельность по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, однако до настоящего времни не передало истцу все необходимые документы, согласованные сторонами в п. 2.1. Договора уступки права требования и сам Объект. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору от 26.04.2016г. уступки права требований по договору купли-продажи будущей недвижимости № от 26.06.2015г., нежилое помещение существует как объект гражданских орав, у истца имеются все законные основания для признания за ним права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2017г.

Судья: