К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н., 

при секретаре судебного заседания Труфакиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-и лицо ООО УК «ЖКО», ООО ЖКХ «Южное» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.09.2017г., 

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-и лицо ООО УК «ЖКО», ООО ЖКХ «Южное» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.09.2017г.. В обосновании иска указала, что она является собственником жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 10 сентября 2017 года по инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений дома. Решения, принятые на собрании оформлены протоколом № 10/09. Согласно протокола, приняты следующее решения: - о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖКО» и заключении нового договора с 01 октября 2017 года с ООО ЖКХ «Южное», об утверждении тарифов на содержании общедомового имущества на 2017-2018 г.г., о выборе совета МКД и определении размера вознаграждения его представителю, об оплате услуг по сбору и вывозу ТБО непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжеющей организации. Истица считает принятые решения общего собрания недействительными по следующим основаниям: Имеются недостатки нарушения созыва, подготовки и проведения собрания. Истица не была уведомлен о проведении собрания, на собрании отсутствовал кворум. В связи с чем истица обратилась в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истица изменила и уточнила, просила суд признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес> форме очно-голосования, проведенного 

<

дата> несостоявшимся и неправомочным, признать протокол № от 

<

дата> очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> недействительным, признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес> недействительными.

В судебное заседание истица, ответчик ФИО6 не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в порядке положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что истица принимала участие в собрании. На стендах были вывешены объявления о проведении внеочередного собрания. Нарушений в подготовке и проведения не было. Кворум при принятии решения имелся. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ООО УК «ЖКО» ФИО9 доводы иска поддержал. Пояснил, что ООО УК «ЖКО» осуществляет управление многоквартирными домом. Оснований для выбора другой УК не имеется. Нарушений в работе УК не имеется. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен положениями ст.ст. 44 - 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из текста протокола общего собрания от 10 сентября 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

На собрании приняты следующие решения: Расторгнуть с 01 октября 2017 года договор управления с ООО УК «ЖКО» по причине неисполнения условий договора, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана с 01 октября 2017 года новая управляющая компания - ООО «ЖКХ «Южное», утверждены условия договора управления с ООО «ЖКХ «Южное», утверждены тарифы на обслуживание мест общего пользования, утвержден Совет МКД и Председатель МКД из числа собственников помещений многоквартирного дома, принято решение о выплате Председателю Совета МКД вознаграждения в размере 2 руб. / кв.м., принято решение об оплате услуг по вывозу ТКО непосредственно на расчетный счет организации, осуществляющей оказание услуг, принято решение о месте хранения документации МКД (протоколов ) по месту жительства Председателя Совета МКД. 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если такт решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственником узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участии; соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как установлено в судебном заседании, истица не принимала участие в общем собрании, оформленном протоколом № 1 от 1 октября 2017 года, в связи с чем обладает правом обжалования его решений. Срок исковой давности на обжалование решения не пропущен

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно техпаспорту на жилой дом его площадь составляет – 4.228,6 кв.м. Согласно протоколу участие в очно-заочном голосовании приняло участие 63,92 % голосов, ( 2.703,05 кв.м.). 

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> предусмотрен способ сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания - размещение этого сообщения на досках объявлений, который располагаются на стене дома возле каждого подъезда.

За десять дней до проведения 31.08.2017г. общего собрания собственников с проведением голосования в очно-заочной форме, а именно 21.08.2017г., на указанных досках объявлений были размещены соответствующие сообщения, что подтверждается представленными доказательствами - текстом объявления, фотоснимками, показаниями свидетеля ФИО10 (л.д.172).

В период времени с 31.08.2017г. по 01.09.2017г. инициаторами собрания каждому собственнику вручены бюллетени заочного голосования собственников помещений, по вопросам повестки дня приняли решение 51 собственник.

При подсчете кворума, вызвали сомнения у истца и 3-го лица - кв. 4 - 34,8 кв.м., кв. 5 - 51 кв.м., кв. 41 -31,4 кв.м., кв. 23-29,45 кв.м., кв. 24-38,85 кв.м. кв. 39 – 40,1 кв.м., кв. 65 – 51,86 кв.м., кв.15 – 38,93 кв.м., кв.47 – 33,14 кв.м., кв.51 – 25,35кв.м., кв. 70 – 25,5 кв.м., кв. 4 - Итого 409,39 кв.м. Из принявших участие в голосовании 2703,05 – 409,39 = 2293,66 в.м. = 54,24 %.

В связи с чем, оснований полагать, что при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум, что является основанием для признания решений собрания ничтожным, не имеется. 

Доводы истицы и 3-го лица о не принятии к расчету следующих бюллетеней 14, 18, 23, 24, 37, 39, 65, 66, 80, суд отклоняет как не состоятельные, так как бюллетень собственника квартиры № 14 - при заполнении допущено исправление отчества, достоверность отчества собственника подтверждается свидетельством о госрегистрации права, доказательств обратному суду не представлено; бюллетень собственника квартиры № 18 - при заполнении допущено исправление отчества, недостоверность данного отчества, суду не представлено, 29.10.2009г. ФИО11 приобрел данное помещение у предыдущего собственника; бюллетень собственников квартиры № 23 - исправление в дате подписи бюллетеня ФИО12 не умаляет принятого 01.09.2017г. собственником решения, не указание в бюллетени ФИО12 и ФИО13 даты выдачи документа не свидетельствует о его недостоверности, доказательств суду иного истцом не представлено; бюллетени двух из четырех собственников квартиру № 24 - исправление в дате подписания бюллетеня ФИО14 и ФИО15 не умаляет принятого решения 01.09.2017г. собственниками, доказательств иного суду не представлено: бюллетень собственника квартиры № 37 - исправление в годе выдачи документа о праве собственности по состоянию на 2008г. не умаляет принятого собственником решения, доказательств иного суду заявителем не представлено; бюллетень собственников квартиры № 39 - исправление в дате подписи бюллетеня не умаляет принятого решения 01.09.2017г. собственником, доказательств иного суду не представлено; бюллетени двух из трех собственников квартиры № 65 - исправление в дате подписания бюллетеня ФИО16 и ФИО17 не умаляет принятого 09.09.2017г. решения собственниками, доказательств иному суду не предоставлено не представлено; бюллетени двух собственников квартиры № 66, собственника квартиры № 80 не содержат исправлений, содержат более чем исчерпывающие данные документа о праве собственности;

Указание истца на письмо Минстроя РФ от 05.10.2017г. № 35851-ЕС/04 как основание для признания принятого решения недействительным несостоятельно, поскольку указанное письмо принято позднее, чем дата проведения оспариваемого собрания.

Доводы истца о том, что, в бюллетенях №15, 47, 51,70 указаны неверные доли в праве собственности, так же не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так же суду не предоставлены доказательства, что принятые решения повлекли неблагоприятные последствия для истицы.

В оспариваемом протоколе указаны сведения об инициаторах, повестка дня и прочие необходимые сведения. Отсутствие в оспариваемом Протоколе сведений об именах и отчествах инициаторов собрания, а также данных их правоустанавливающих документов на собственность, тем более что сам факт наличия у инициаторов собрания права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме истцом не оспаривается, не считает нарушением правил составления протокола, поскольку в силу положений подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Отсутствие указанных сведений не может быть признано существенным нарушением правил составления протокола, поскольку при рассмотрении дела не установлено, что данное нарушение повлекло бы искажение хода и результатов голосования на общем собрании и причинение истцу убытков.

В связи с чем доводы истца о недействительности принятого решения не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, что является основанием для отказа в удовлетворении иска как в указанной части, так и в требованиях о признании общего собрания и протокола собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес> форме очно-голосования, проведенного 10 сентября 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-и лицо ООО УК «ЖКО», ООО ЖКХ «Южное» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.09.2017г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме принято 12 февраля 2018 года 

Председательствующий Исаев С.Н.