Дело № 2-924/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года город Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Лавровой Н.А., 

при секретаре Абдулкадыровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Троицка Челябинской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, о регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации города Троицка Челябинской области, ФИО2, в котором просит считать договор купли-продажи от 24 марта 1996 года недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, заключенный между ним с одной стороны и ****,сдругойстороны, заключенным. Произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> 

<

адрес>, по договору

купли-продажи от 24 марта 1996 года от продавца **** к покупателю ФИО1, указав в обоснование следующее.

24 марта 1996 года он по частным документам у **** приобрел жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. расположенный по адресу 

<

...> 

<

адрес>, который принадлежал **** на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 20 октября 1993 года, зарегистрированному в органах БТИ 3 декабря 1993 года, т.е. был фактически заключен договор купли продажи от 24 марта 1996 года, что подтверждается письменной договором - распиской. 24 марта 1996 года имущество было передано, а денежная сумма в размере 30000000 (недеминированных) руб. была передана продавцу.

После продажи жилого дома **** переехала жить **** ФИО2.

Юридически сделку не оформили, по причине ремонта дома, а впоследствии смерти продавца ****

После смерти **** он обратился с просьбой к **** ФИО2 оформить **** и впоследствии переоформить дом на него, однако ФИО2 отказалась оказывать помощь в оформлении его права на жилой дом.

Таким образом, он на сегодняшний день является фактическим собственником жилого дома расположенного по адресу 

<

...> 

<

адрес> Как собственник несет бремя расходов по его содержанию.

Жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. им поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый номер №

Он фактически вселился в жилой дом в октябре 1996 года, но не может оформить сделку по причине уклонения продавца от регистрации сделки, по причине смерти.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду направил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствии с участием представителя ФИО3, который в судебном заседании участвовал, иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в нём.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещалась о дате и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, в заявлении факт совершения сделки подтвердила.

Представитель администрации города Троицк Челябинской области в судебном заседании не участвовал, предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации г.Троицка.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно статьёй 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со статьёй 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

<

адрес> принадлежит на праве собственности ****. на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 20 октября 1993 года, зарегистрированному в органах БТИ 03 декабря 1993 года (л.д.7, 10).

24 марта 1996 года ФИО1 приобрел по частным документам у **** жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. расположенный по адресу 

<

...> 

<

адрес>, что подтверждается распиской (л.д.8).

Вышеуказанный договор купли - продажи (расписка) в соответствии со статьёй 161 Гражданского кодекса Российской Федерации был составлен в письменной форме. 

Суд приходит к выводу, что между сторонами был фактически заключен договор купли -продажи жилого дома от 24 марта 1996 года.

24 марта 1996 года имущество было передано, а денежная сумма в размере 30000000 (недеминированных) руб. была передана продавцу.

После продажи жилого дома **** переехала жить к **** ФИО2.

Истец фактически вселился в жилой дом в октябре 1996 года и проживает в нем по сегодняшний день, является фактическим собственником жилого дома расположенного по адресу 

<

...> 

<

адрес>. Как собственник несет бремя расходов по его содержанию (лд.49-55).

Жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. мной поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый номер № (л.д.42-43).

Юридически сделку стороны не оформили, по причине ремонта дома.

**** умерла (л.д.11).

ФИО1 не может оформить сделку по причине уклонения продавца от регистрации сделки, по причине смерти.

После смерти **** истец обратился с просьбой к **** ФИО2 оформить **** и впоследствии переоформить дом на него, однако ФИО2 отказалась оказывать помощь в оформлении его права на жилой дом ссылаясь на состояние своего здоровья.

В соответствии с сообщениями нотариусов нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района наследство после смерти **** не заводилось, в наследственные права никто не вступал.

Таким образом, установлено, что после заключения договора купли-продажи жилого дома от 24 марта 1996 года, сторона договора ****., истец не имеет реальной возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный дом в Троицком филиале Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

На протяжении всего периода владения спорным домом, расположенным по адресу: 

<

...>

<

адрес> никто к истцу каких-либо претензий или своих прав на спорный дом не предъявлял и в настоящее время не предъявляет.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толкований условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах дела требования истца, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд свои выводы основывает исходя из юридически значимых обстоятельств в их совокупности, материалов гражданского дела.

Вопреки требованиям статей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду возражений по иску и доказательств в их обоснование.

Суд согласно статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 24 марта 1996 года недвижимого

имущества: жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, между ФИО1 **** с одной стороны и ****,сдругойсторонызаключенным.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. расположенный по адресу 

<

...> **** от продавца **** к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от 24 марта 1996 года.

Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> 

<

адрес>, зарегистрированное за **** в реестре БТИ г.Троицка Челябинской области № на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 20 октября 1993 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий: