Дело №2-1203/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В., 

при секретаре Голубенковой Л.Л., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на нежилое помещение сарай №11, общей площадью х кв.м, расположенное по адресу: х, между домов № … и ….., сарай.. с кадастровым номером х. Исковые требования обоснованы тем, что истица в 1994 году вступила в члены кооператив «Осень-94», полностью выплатила паевой взнос, о чем имеется правоустанавливающая справка от 02.09.1996 года и квитанция об оплате паевого взноса. Кооператив «Осень-94» создан в 1994 году непосредственно для строительства сараев. От кооператива в Администрацию г.Шуя направлена заявка о выделении земельного участка под строительство сараев кооперативным способом. Размещение данных сараев было согласовано с отделом архитектуры г.Шуи, Шуйским комитетом по охране природы, государственным пожарным ЧПО-13 г.Шуи, разработан проект УГА, утвержденный гл.архитектором и получено заключение по проекту строительства сараев Гос.санитарного надзора г.Шуи. 19.05.1994 года был согласован акт выбора земельного участка под строительства сараев. 8 июня 1994 года издано постановление администрации города Шуя Ивановской области за № 400 разрешающее кооперативу «Осень-94», строительство сараев. На основании выше перечисленных документов было разработано архитектурно-планировочное задание на проектирование строительства 40-сараев по ул.Кооперативная. В августе 1994 года было получено разрешение на производство земляных работ в охранной зоне кабельной линии электропередачи, выданное Шуйской ГЭС. В 1994 г. члены кооператива «Осень-94» начали строительство сараев, кооперативом были наняты строительные организации. В 1995 году построили хозяйственным способом нежилое здание на 40 сараев, расположенное по адресу: х, между домов № … и…. При строительстве сараев были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные строительные нормы при строительстве сарая. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого здания (40 сараев) от 2014 года ООО «Мир Проектов», построенные сараи не имеют дефектов, обладают способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Нежилое здание на 40 сараев было построено на земельном участке, выделенному кооперативу для целей размещения сараев по ул.Кооперативной и расположено на свободных городских землях, что подтверждается актом выбора земельного участка от 19.05.1994 года. Согласно уведомлению от 29.04.2013 года за №37/301/13-71462 Федеральной кадастровой паты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области сведения о земельном участке отсутствуют, земельный участок свободен от договорных обязательств. Земельный участок расположен в зоне многоквартирной жилой застройки Ж-2.2 с условно-разрешенным видом использования для обслуживания жилой застройки, где могут быть размещены объекты капитального строительства, в том числе сараи (правила землепользования и застройки городского округа Шуя, утвержденные решением от 27.08.2015 года №145 решением городской Думы г.о.Шуи Ивановской области). В 1995 году кооператив заключил договор с электросетью на пользование электрической энергией и в сараи провели электричество. С 1995 года по настоящее время бывшие члены кооператива оплачивают за электроснабжение сараев (договор и квитанция об оплате прилагается). Приемка в эксплуатацию сараев не производилась. Оформить акт о приемке сараев в эксплуатацию сейчас не представляется возможным. В настоящее время правоустанавливающие документы кооператива «Осень 94» не сохранились, на учете в налоговом органе кооператив не состоит. Истцу принадлежит сарай общей площадью х кв.м, с адресной частью: х, между домов № …и … сарай.., который поставлен на кадастровый учет в 2014 году и ему присвоен кадастровый №х. В настоящее время признание права собственности на указанный сарай возможно только в судебном порядке в силу ч.1 ст.218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом право собственности на вновь созданную недвижимость подлежащее государственной регистрации возникает с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просила суд требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Шуя. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом кооператива «Осень-94», что подтверждается Списком членов указанного кооператива и справкой от 1996 г. 

Согласно указанной справки кооператива «Осень-1994» ФИО1 принадлежит на праве собственности сарай №11 по адресу: х, между домами 35-а и 33-а. 

Кооператив «Осень-94», расположенный по адресу: х, в районе домов …и…, обратился с заявкой к главе Администрации г.Шуя с просьбой выделить участок под строительство сараев кооперативным способом.

05.05.1994 г. дано заключение по проекту строительства № 21-К, согласно которому по ул.х с северной стороны от домов 35 а и 37 а отводится участок под блок сараев для жильцов домов.

Выбор указанного земельного участка согласован, о чем имеется акт от 19.05.1994 г. по выбору земельного участка под строительство 50-ти сараев по ул.х для жителей домов №… и №…. для кооператива по строительству сараев «Осень-94».

Согласно сообщению от мая 1994 г. государственного пожарного надзора ЧПО-13 г.Шуи, государственный пожарный надзор ЧПО-13 г.Шуи не возражает в части строительства 50-ти сараев по ул.х для жителей домов №… и №….. 

11.05.1994 г. Шуйским городским комитетом экологии и природных ресурсов рассмотрен материал о строительстве 50 сараев по улице Кооперативной х для жителей домов № ….и №…... 

Согласно выписке из постановления главы администрации г.Шуи Ивановской области от 08.06.1994 г. №400 разрешено кооперативу по строительству сараев «Осень-94» разработать проект строительства 40 сараев по ул.х (акт выбора участка от 26.05.1994 года).

Во исполнение указанного Постановления МП «Управление архитектуры и градостроительства г.Шуя» выдано архитектурно-планировочное задание №8 на планирование строительства 40-сараев по ул.х. Заказчик – кооператив «Осень-94».

23.08.1994 г. выдано разрешение № 23 на производство земляных работ в охранной зоне кабельной линии электропередачи кооператив «Осень 94», место производства работ в районе дет.комб. № 4 «Ладушки».

ООО ПК «БАЮН» выполнен проект 40 сараев с подвалами по ул.х для жителей домов …и…, город Шуя, Ивановская область на основании письма-заказа от кооператива «Осень» от 18.08.2011г.

Согласно архивной справке №106-т, выданной МУ «Архив городского округа Шуя» от 19.05.2016 г. в архивном фонде Администрации городского округа Шуя (до 2006 года – Администрации города Шуя) постановлении о создании кооператива «Осень-94» в 1994 году не имеется.

Согласно кадастровому паспорту от 17.11.2014 г. № 37/301/14-239320, объект недвижимого имущества №.. расположен по адресу: х, между домами №… и №…, сарай №… имеет кадастровый номер х, общая площадь х кв. м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от 25.05.2016 г. № 37/301/16-124268, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с адресной частью: х, между домами №.. и …

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2017 г. № 37-0-1-87/4021/2017-349, нежилое помещение по адресу: х, между домами №… и №…, сарай №.., имеет площадь х, кадастровый номер х. 

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого здания (40 сараев с погребами) по адресу: х, между домами №… и…., нежилое здание (40 сараев с погребами), расположенное по адресу: х, между домами № … и № … а выполнено в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-04-2001 «Складские здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального Закона РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на нежилое помещение, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение сарай №..общей площадью х кв.м, расположенный по адресу: х, между домов №…. И…, кадастровый номер х.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 сентября 2017 года.

Судья Л.В. Козлова.