Дело № 2-1873/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И. с участием прокурора Ашихминой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кирова к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение в связи с выкупом доли, исковое заявление законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО2 к Администрации г. Кирова о предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кирова обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение в связи с выкупом доли. В обоснование требований указала, что жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес} заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит ? часть от доли в размере 220/1366 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 210,8 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}). Администрацией г. Кирова было издано постановление от 08.04.2016 № 1033-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: г. Киров, {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которому собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение 12 месяцев со дня издания постановления. Однако, собственники жилых помещений в данном жилом доме не исполнили требования администрации г. Кирова. Постановлением администрации г. Кирова от 04.08.2017 № 2648-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома, расположенного на нем, для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд. В соответствии с заключением от 10.11.2017 № 346.Н/675.17, выполненным ООО «Консалтинговая группа «АВЛ», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода за 220/1366 долей составляет 646966,69 руб. Во исполнение постановления администрации г. Кирова от 04.08.2017 № 2648-П, ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Данное соглашение было оставлено без подписания. Законному представителю ответчика также было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости, ответа не последовало. На основании изложенного просит изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования «Город Киров» ? часть от доли в размере 220/1366 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 210,8 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}) с уплатой выкупной цены в размере 161741,67 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 210,8 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес}.; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на долю в размере 220/1366 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 210,8 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес}.

ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кирова о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом по адресу: г. Киров, {Адрес} признан аварийным и подлежащим сносу. {Дата} администрацией г. Кирова было вынесено постановление № 2648-П об изъятии земельного участка и жилых помещений спорного многоквартирного дома, расположенного на нем, для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени ответчик взамен аварийного жилья не предоставил другого благоустроенного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания граждан. На основании изложенного просит обязать администрацию г. Кирова предоставить вне очереди ФИО1 благоустроенное жилое помещение площадью в соответствии с нормами предоставления в г. Кирове на семью из двух человек.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} (л.д.43) гражданское дело по иску Администрации г. Кирова к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения и гражданское дело по иску ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации г. Кирова о предоставлении жилого помещения объединены в одно производство.

Представитель истца (ответчика) Администрации г. Кирова по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. С требованиями ФИО1 о предоставлении жилого помещения не согласна. Считает, что права собственника защищаются при предоставлении выкупной цены в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Ответчик (истец) ФИО2 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, представитель ответчика (истца) по ордеру ФИО4 с требованиями администрации г. Кирова о предоставлении выкупа не согласны, настаивали на исковых требованиях о предоставлении жилого помещения, поскольку у несовершеннолетнего ФИО1 имеется единственное жилое помещение, которое признано аварийным.

Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора Первомайского района г. Киров Ашихминой Е.А., считающей требования администрации г. Кирова подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от {Дата} ФИО1 в порядке наследования перешло право на ? часть от доли в размере 220/1366 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 210,8 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес}. (кадастровый {Номер}). В пользовании наследодателя находилась комната площадью 22 кв.м. (л.д. 9). 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 25) ФИО1 на праве собственности принадлежит 220/5464 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 210,8 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}).

Заключением межведомственной комиссии № 8 от 27.01.2011 многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес} признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8). 

Постановлением Администрации г. Кирова от 04.08.2017 № 2648-П «Об изъятии земельного участка жилых помещений многоквартирного дома, расположенного на нем, для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный под жилым домом, и объект недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд (л.д. 12).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с заключением об оценке ООО «Консалтинговая группа «АВЛ» от 10.11.2017 № 346.Н/675.17 рыночная стоимость права собственности на объект недвижимости и размер убытков собственникам жилых помещений при изъятии жилых помещений для муниципальных нужд 220/1366 доли в праве составляет 646966,69 руб. (л.д. 13).

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК).

Подпунктом «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Поскольку в п. 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что выкупная стоимость определяется исходя из рыночной стоимости жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что администрацией г. Кирова правомерно установлена выкупная цена 220/5464 доли в праве общей долевой собственности на квартиру б/н в {Адрес} принадлежащей ФИО1 в размере 161741,67 руб. (646966,69 руб. /4)

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия путем выкупа у ФИО1 спорного жилого помещения, прекращении за ним права собственности, а также признании права муниципальной собственности на спорную квартиру и об отказе в удовлетворении требований законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 - ФИО2 о предоставлении жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на 220/5464 доли в праве общей долевой собственности на квартиру БН в {Адрес} г. Кирова с кадастровым номером {Номер} в связи с выкупом данной доли и переходом права собственности на нее к муниципальному образованию «Город Киров» с момента выплаты ФИО1 выкупной цены в размере 161741,67 руб.

В удовлетворении исковых требований законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО2 к Администрации г. Кирова о предоставлении жилого помещения отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о переходе права собственности с момента выплаты указанной выкупной цены.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение составлено 09.06.2018

судья К.Ф. Никонов