К делу № 2-56/2017 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Тростянского А.Н., 

при секретаре Озорниной Н.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района и И.у И. М. об установлении факта владения земельными участками и понуждении к заключению договоров аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Подгорносинюхинского сельского поседения Отрадненского района и И.у И.М. об установлении факта владения земельными участками и понуждении к заключению договоров аренды, указав в обосновании своих исковых требований, что 10 января 2013 года между ним и И.ым И.М. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства:

- площадью 1403203 кв.м., почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район в границах кадастрового квартала №

Однако зарегистрировать указанное соглашение о переуступке не пр6едставляется возможным по следующим основаниям:

И. И.М. с момента заключения соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства уклоняется от регистрации данного соглашения в управлении Росреестра в установленном законом порядке. И. И.М. 22 декабря 2008 года заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № общей площадью 885800 кв.м., с администрацией муниципального образования Отрадненского района в лице ФИО3.

В соответствии с условиями договора И.у И.М. была установлена арендная плата на основе ставок земельного налога в соответствии с Законом РСФС «О плате за землю» в размере 12569,50 рублей. 

21 мая 2009 года И.у И.М. распоряжением отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район № «О предоставлении земельного участка КФХ И.а И.М. предоставлено в аренду на 11 месяцев земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 88,58 га с условным кадастровым номером № расположенный в Подгорносинюхинском сельском поселении в границах АОЗТ «Синюхинское» для сельскохозяйственного производства. 

До 2013 года И. И.М. исправно платил арендную плату в бюджет Отрадненского района. 

В границах предоставленного И.у И.М. земельного участка был образован следующий земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства:

- площадью 1403203 кв.м., почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах кадастрового квартала №.

И. И.М. на протяжении нескольких лет пользовался предоставленным участком, что подтверждается договором аренды земельного участка от 22.12.2008 года № и распоряжением отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район № от 21 мая 2009 года. 

28.11.2016 года администрацией Подгорносинюхинского сельского поселения принято постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 1403203 кв.м., расположенного в Российской Федерации, 

<

адрес> в границах кадастрового квартала №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование со следующими координатами:

Условный номер земельного участка _ :ЗУ1___ 

Площадь земельного участка 1403203 м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

2

3

_ :ЗУ1(1)

1

406809.77

2325365.87

2

406846.30

2325341.45

3

406982.11

2325234.21

4

407155.60

2325099.52

5

407165.14

2325104.37

6

407172.58

7

407204.97

2325092.19

8

407514.39

2325145.18

9

407863.81

2325183.61

10

407986.67

2325193.27

11

407686.71

2325541.89

12

407820.72

2325645.01

13

407882.21

2325563.26

14

407884.46

2325565.25

15

408065.53

2325360.20

16

408186.06

2325205.19

17

408228.78

2325204.99

18

408221.12

2325220.13

19

408325.68

2325265.34

20

408320.59

2325279.02

21

408230.15

2325383.24

22

408172.49

2325431.79

23

408106.07

2325568.54

24

408047.28

2325602.92

25

408010.64

2325654.87

26

407894.59

2325787.81

27

407886.19

2325805.55

28

407854.87

2325871.71

29

407763.02

2325969.15

30

407718.91

2326003.71

31

407682.34

2326056.39

32

407614.05

2326115.24

33

407603.49

2326096.66

34

407639.25

2326063.13

35

407646.25

2326045.49

36

407716.80

2325960.97

37

407673.61

2325926.42

38

407626.65

2325977.75

39

407564.13

2326044.42

40

407497.39

2325994.94

41

407485.61

2326010.82

42

407552.90

2326064.84

43

407476.49

2326134.35

44

407370.18

2326017.58

45

407331.92

2325976.57

46

407157.30

2325806.63

47

406985.37

2325�6�345

48

406753.35

2325407.08

49

406732.78

2325382.29

1

406809.77

2325365.87

_ :ЗУ1(2)

1

408536.70

2325737.13

2

408435.98

2325836.05

3

408247.69

2325664.33

4

407798.58

2326140.73

5

407795.01

2326144.52

6

407717.94

2326226.27

7

407587.83

8

407583.70

2326366.72

9

407217.89

2326749.46

10

407047.30

2326574.62

11

407050.50

2326554.23

12

407096.35

2326557.98

13

407261.60

2326408.11

14

407320.99

2326337.30

15

407487.18

2326256.74

16

407544.69

2326218.48

17

407585.56

2326186.02

18

407624.06

2326148.44

19

407654.49

2326124.71

20

407744.32

2326055.86

21

407808.87

2326011.05

22

407912.37

2325939.62

23

407950.28

2325886.51

24

407980.84

2325847.35

25

407975.91

2325844.16

26

407926.25

2325815.34

27

407920.55

2325807.67

28

408145�.3

2325594.46

29

408182.58

2325511.95

30

408218.30

2325475.34

31

408251.84

2325443.41

32

408260.64

2325438.21

1

408536.70

2325737.13

_ :ЗУ1(3)

1

408425.27

2325846.58

2

408420.38

2325851.38

3

407989.00

2326276.10

4

407986.93

2326280.94

5

407709????

2326554.01

6

407672.50

2326590.53

7

407666.26

2326589.66

8

407361.25

2326890.04

9

407228.03

2326760.55

10

407587.78

2326384.16

11

407591.90

2326379.85

12

407728.81

2326236.60

13

407808.89

2326151.66

14

407812.46

2326147.87

15

408248.48

2325685.35

1

408425.27

2325846.58

<

данные изъяты> кадастрового квартала №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, разрешив его на усмотрение суда.

Ответчик И. И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 ст. 621 ГК РФ (преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В настоящее время, согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в государственном кадастре недвижимости сведения о вышеуказанных земельных участках отсутствуют, что делает невозможным государственную регистрацию права аренды земельных участков.

Судом установлено, что 10 января 2013 года между ФИО2 и И.ым И.М. по цене 60 000 рублей заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства: площадью 1403203 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в границах кадастрового квартала №

Однако зарегистрировать указанное соглашение о переуступке не представляется возможным ввиду того, что И. И.М. с момента заключения соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства уклоняется от регистрации данного соглашения в управлении Росреестра в установленном законом порядке. И. И.М. 22 декабря 2008 года заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № общей площадью 885800 кв.м., с администрацией муниципального образования Отрадненского района в лице ФИО3.

В соответствии с условиями договора И.у И.М. была установлена арендная плата на основе ставок земельного налога в соответствии с Законом РСФС «О плате за землю» в размере 12569,50 рублей. 

21 мая 2009 года И.у И.М. распоряжением отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район № «О предоставлении земельного участка КФХ И.а И.М. предоставлено в аренду на 11 месяцев земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 88,58 га с условным кадастровым номером № расположенный в Подгорносинюхинском сельском поселении в границах АОЗТ «Синюхинское» для сельскохозяйственного производства. В границах предоставленного И.у И.М. земельного участка был образован следующий земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1403203 кв.м., почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах кадастрового квартала №.

До 2013 года И. И.М. пользовался предоставленным участком, что подтверждается договором аренды земельного участка от 22.12.2008 года № и распоряжением отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район № от 21 мая 2009 года и исправно платил арендную плату в бюджет Отрадненского района. 

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Так гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договоров.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 об установлении факта владения земельным участком - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 земельным участком площадью 1403203 кв. м, расположенного в Российской Федерации, Краснодарском крае, Отрадненском районе, в границах кадастрового квартала №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование; - площадью 52662 кв. м, расположенного в Краснодарском крае, Отрадненском районе, в границах кадастрового квартала №, из земель населенных пунктов, в зоне СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий), с видом разрешенного использования–сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища).

Установить, что данное решение суда является основанием для кадастрового инженера ФИО4 номер квалификационного аттестата 23-10-85 изготовить межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в Российской Федерации, Краснодарском крае, Отрадненском районе, в границах кадастрового квартала 23:23:0000000, площадью 1403203 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование со следующими координатами:

Условный номер земельного участка _ :ЗУ1___ 

Площадь земельного участка 1403203 м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

1

2

3

_ :ЗУ1(1)

1

406809.77

2325365.87

2

406846.30

2325341.45

3

406982.11

2325234.21

4

407155.60

2325099.52

5

407165.14

2325104.37

6

407172.58

2325104.99

7

407204.97

2325092.19

8

407514.39

2325145.18

9

407863.81

2325183.61

10

407986.67

2325193.27

11

407686.71

2325541.89

12

407820.72

2325645.01

13

407882.21

2325563.26

14

407884.46

2325565.25

15

408065.53

2325360.20

16

408186.06

2325205.19

17

408228.78

2325204.99

18

408221.12

2325220.13

19

408325.68

2325265.34

20

408320.59

2325279.02

21

408230.15

2325383.24

22

408172.49

2325431.79

23

408106.07

2325568.54

24

408047.28

2325602.92

25

408010.64

2325654.87

26

407894.59

2325787.81

27

407886.19

2325805.55

28

407854.87

2325871.71

29

407763.02

2325969.15

30

407718.91

2326003.71

31

407682.34

2326056.39

32

407614.05

2326115.24

33

407603.49

2326096.66

34

407639.25

2326063.13

35

407646.25

2326045.49

36

407716.80

2325960.97

37

407673.61

2325926.42

38

407626.65

2325977.75

39

407564.13

2326044.42

40

407497.39

2325994.94

41

407485.61

2326010.82

42

407552.90

2326064.84

43

407476.49

2326134.35

44

407370.18

2326017.58

45

407331.92

2325976.57

46

407157.30

2325806.63

47

406985.37

2325637.45

48

406753.35

2325407.08

49

406732.78

2325382.29

1

406809.77

2325365.87

_ :ЗУ1(2)

1

408536.70

2325737.13

2

408435.98

2325836.05

3

408247.69

2325664.33

4

407798.58

2326140.73

5

407795.01

2326144.52

6

407717.94

2326226.27

7

407587.83

2326362.40

8

407583.70

2326366.72

9

407217.89

2326749.46

10

407047.30

2326574.62

11

407050.50

2326554.23

12

407096.35

2326557.98

13

407261.60

2326408.11

14

407320.99

2326337.30

15

407487.18

2326256.74

16

407544.69

2326218.48

17

407585.56

2326186.02

18

407624.06

2326148.44

19

407654.49

2326124.71

20

407744.32

2326055.86

21

407808.87

2326011.05

22

407912.37

2325939.62

23

407950.28

2325886.51

24

407980.84

2325847.35

25

407975.91

2325844.16

26

407926.25

2325815.34

27

407920.55

2325807.67

28

408145.93

2325594.46

29

408182.58

2325511.95

30

408218.30

2325475.34

31

408251.84

2325443.41

32

408260.64

2325438.21

1

408536.70

2325737.13

_ :ЗУ1(3)

1

408425.27

2325846.58

2

408420.38

2325851.38

3

407989.00

2326276.10

4

407986.93

2326280.94

5

407709.58

2326554.01

6

407672.50

2326590.53

7

407666.26

2326589.66

8

407361.25

2326890.04

9

407228.03

2326760.55

10

407587.78

2326384.16

11

407591.90

2326379.85

12

407728.81

2326236.60

13

407808.89

2326151.66

14

407812.46

2326147.87

15

408248.48

2325685.35

1

408425.27

2325846.58

Установить, что данное решение суда является основанием для органа кадастрового учета, органа регистрации прав осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1403203 кв.м., расположенного в Российской Федерации, Краснодарском крае, Отрадненском районе, в границах кадастрового квартала №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, номер квалификационного аттестата 23-10-85 с указанными выше координатами.

Установить, что данное решение суда является основанием для органа местного самоуправления заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 1403203 кв. м, расположенного в Российской Федерации, Краснодарском крае, Отрадненском районе, в границах кадастрового квартала №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, после проведения государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации права аренды на указанный выше земельный участок, в связи с его фактическим использованием в Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тростянский