Дело № 2-2101/2019

91RS0024-01-2019-001051-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 11 июня 2019 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, Администрации города Ялта Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 767 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он на основании договора купли-продажи от 17 марта 1993 г. является собственником 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где постоянно проживает. Исполнительные органы государственной власти выдавали ему разрешения на проведение строительных работ и ряд иных сопутствующих разрешительных документов, начиная с 1993 года, не ставя под сомнение наличие у него прав на придомовой земельный участок, которым он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется на протяжении 26 лет. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также оспаривание ответчиком права истца на земельный участок, он просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определениями Ялтинского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Ялта Республики Крым и третьим лицом Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Истец, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей по доверенности ФИО1 и ФИО2, которые поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на их необоснованность. 

Представитель ответчика Администрации города Ялта Республики Крым по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствуют законные основания для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленным письменным пояснениям просит рассматривать дело без его участия. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 17 марта 1993 года, реестр №, ФИО5 приобрел 3/5 доли домовладения по адресу:

<

адрес>. Из содержания данного договора следует, что в пользование покупателя на 3/5 доли перешли жилой дом литер «А», а также сарай литер «Б». Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в установленном законом порядке органом бюро технической инвентаризации.

ФИО6 на основании вступившего в законную силу решения Ялтинского городского суда Республики Крым от 05 июня 2018 г. по делу № 2-1540/2018, в порядке наследования по закону после смерти Великодной А.И., умершей 30 ноября 1994 г., является собственником 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящих из: жилого дома литер «В», общей площадью 27,2 кв.м, кадастровый №, сарая литер «И», сарая литер «Е», сарая литер «Ж», бани литер «Д», навеса литер «Г».

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указал, что с момента приобретения в собственность 3/5 доли домовладения, постоянно использует для своих нужд придомовую территорию площадью 767 кв.м. Владение на протяжении 26 лет осуществляется им открыто, добросовестно и непрерывно. 

При этом, судом установлено и следует из пояснений представителей сторон в судебном заседании, что спорный земельный участок в установленном законом порядке не сформирован, его кадастровый учет не произведен, в общую совместную собственность сособственников домовладения в установленном законом порядке не передавался, а потому находится в муниципальной собственности. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Данные положения Конституции РФ в полной мере распространяются и на земельные участки как объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (ст. 29 ЗК РФ). Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения ст. 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины не подлежат возмещению в его пользу при отказе в иске. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 14.06.2019 г.