Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2099 по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу ГУ МВД России по Самарской области (Отдел миграции), ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, указав, что она является собственником 3/8 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Кроме нее собственниками квартиры являлись ее отец – ФИО3 (1/2 доля), а так же ее дядя – ФИО2 (1/8 доля).

15.08.2017 г. ответчик направил ей письмо с уведомлением о продаже своей 1/8 доли в указанной квартире за 165000 рублей. 

19.09.2017 г. между ней и ответчиком, который был со своим представителем у нотариуса г.Тольятти ФИО4, была заключена сделка – договор купли-продажи 1/8 доли принадлежащей ответчику в квартире, расположенной по адресу: ...., за 80000 рублей; по условиям данного договора ответчик деньги в указанной сумме получил полностью.

Согласно п. 9 Договора купли–продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

Кроме договора купли-продажи ответчик написал собственноручно расписку в получении денежных средств за свою долю, указав, что претензий не имеет. 

После проведенной у нотариуса сделки в Управлении Росреестра истцу выдали свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в указанной квартире. 

ФИО2 из квартиры выехал, забрал все свои вещи, однако добровольно с регистрационного учета не снялся.

С учетом уточнения истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета в жилом помещении, а так же взыскать с ответчика в ее пользу расходы за услуги представителя в размере 5000 рублей и возврат госпошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал частично, просил не взыскивать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей и возврат госпошлины в размере 300 рублей, дал пояснения, аналогичные изложенным выше, подтвердив, что адрес места жительства ответчика указанный в иске, как выяснилось, является местом жительства его риэлтора, которая помогала ему оформить сделку. Со слов риэлтора этот адрес она указала для того, чтобы быстро оформить сделку, однако место пребывания ФИО2 ей неизвестно. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Доронина О.М., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика по заявленному иску.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица УМВД России по г. Тольятти Самарской области (Отдел миграции) в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/8 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2015г. (л.д.11).

Кроме нее собственниками квартиры являлись: ее отец – ФИО3 (1/2 доля), а так же ее дядя – ФИО2 (1/8 доля).

15.08.2017 г. ФИО2 направил ей письмо с уведомлением о продаже своей 1/8 доли в указанной квартире за 165000 рублей (л.д.6). 

19.09.2017 г. между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли – продажи 1/8 доли принадлежащей ответчику в квартире, расположенной по адресу: .... за 80000 рублей, удостоверенный нотариусом г.Тольятти ФИО4 (л.д.49). 

Согласно расписке, написанной собственноручно ответчиком ФИО2, им получены денежные средства в сумме 80000 рублей в качестве полной оплаты за 1/8 долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... (л.д.15).

Согласно п. 9 Договора купли–продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является ФИО1, запись о праве выполнена на основании Договора купли-продажи от 19.09.2017 г. Собственником другой 1/2 доли является ФИО3 – отец истца (л. л. д. 43-44).

Выпиской из поквартирной карточки подтверждено, что в жилом помещении по адресу: ...., с 23.12.2015 г. зарегистрирован ФИО2, собственник ФИО1 в жилом помещении зарегистрирована с 11.10.1996 г. (л.д.12).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, свое имущество из квартиры вывез.

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 9 Договора купли–продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного между ФИО1 и ФИО2, продавец ФИО2 обязуется в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц суду не предоставлено.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчик самостоятельного права на жилую площадь по адресу: ...., не имеет, в квартире не живет, его личных вещей и иного имущества в квартире нет. 

Членом семьи нового собственника ФИО1 не является, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет, а ФИО1, являясь собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчика, несет дополнительные расходы по содержанию имущества. 

Признание ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .....

Снять ФИО2, ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2017 г. Судья-