Дело №2-1499/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой корпоративной организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие 2005» к ФИО1 о возмещении убытков по договору найма-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая корпоративная организация «Кредитный потребительский кооператив «Содействие 2005» (далее - НКО КПК «Содействие 2005», Кооператив) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика убытки по договору найма-продажи жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГг., ссылаясь на следующие основания. 

По соглашению об отступном, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО1, Кооперативу в качестве отступного была передана квартира № в 

<

адрес> в счет исполнения обязательств ответчика по договорам займа. ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГг. между НО КПК «Содействие 2005» и ФИО1 был заключен договор найма-продажи спорного жилого помещения, по условиям которого ответчик обязался ежемесячно вносить плату за наем квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. и коммунальные платежи по фактически потребленному объему услуг. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. указанный договор найма-продажи был расторгнут.

Обязательства по внесению платы за наем и коммунальные услуги ФИО1 не соблюдались, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ8г. образовалась задолженность за аренду квартиры и коммунальным платежам на общую сумму 153 257 руб. 25 коп., в том числе, арендные платежи - 22 500 руб., капитальный ремонт - 17 635 руб. 28 коп., задолженность по услугам ВЦ ЖКХ - 107 704 руб., 02 коп., долг перед ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» - 3 240 руб. 29 коп., долг перед АО «АтомЭнергоСбыт» - 2 177 руб. 66 коп.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о выполнении условий заключенного договора и погашении образовавшейся задолженности. Поскольку в добровольном порядке ответчиком указанные требования выполнены не были, Кооператив, являясь собственником жилья, произвел оплату задолженности по коммунальным платежам, в том числе и за период действия договора найма продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

По указанным основаниям, а также, ссылаясь на положения статей 15, 309, 393, 678 ГК РФ, НКО КПК «Содействие 2005» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 153 257 руб. 25 коп., образовавшуюся по договору найма-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.,, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4 265 руб. (л. д. 2). 

Представитель НКО КПК «Содействие 2005» ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Одновременно указала, что требования иска поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание (л. д. 40,41). На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой об истечении срока его хранения в отделении связи. На основании положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ суд полагает извещение ответчика надлежащим, и, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить ругой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из положений абзаца третьего статьи 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) (ч. ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статей 309 и 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Абзацем первым пункта 1 статьи 393 ГК РФ также предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, установленными статьей 15 ГК РФ (абзац первый пункта 2 статьи 393 ГК РФ).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 12 Постановления от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснял, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между НО «Кредитный потребительский кооператив граждан «Содействие 2005» и ФИО1, Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация права собственности НО КПК «Содействие 2005» на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л. д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГг. между НО КПК «Содействие 2005», наймодателем, и ФИО1, нанимателем, заключен договор найма-продажи, предметом которого является предоставление наймодателем нанимателю во временное пользование с правом последующего выкупа трехкомнатной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> (л. д. 8-9).

Плата за наем указанной квартиры согласована сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц, без учета стоимости коммунальных услуг, оплачиваемых нанимателем дополнительно по фактически потребленному объему услуг.

Согласно пункту 1.5 договора найма-продажи наниматель обязался ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца оплачивать наймодателю плату за наем квартиры за текущий месяц в размере, указанном в пункте 1.4, путем внесения на расчетный счет или в кассу наймодателя. Одновременно с оплатой найма квартиры за текущий месяц наниматель оплачивает коммунальные платежи за предшествующий месяц.

Срок найма квартиры устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., по истечении указанного срока договор считается пролонгированным до внесения нанимателем всей цены квартиры, обусловленной в пункте 1.3, но не более 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № в 

<

адрес> (л. д. 9, оборотная сторона).

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., договор найма-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между НО КПК «Содействие2005» и ФИО1, расторгнут (л. д. 12-14).

Согласно обстоятельствам, установленным названным решением суда, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. прекратил исполнение обязательств, предусмотренных договором найма-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей. По указанным основаниям, исходя из положений пункта 2 статьи 450, абз 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ, суд пришел к выводу о правомерности требований НО «КПК «Содействие 2005» о расторжении договора найма-продажи, заключенного с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно акту, составленному НКО КПК «Содействие 2005» ДД.ММ.ГГГГг. квартира № в 

<

адрес> освобождена от личных вещей проживавших в ней лиц, от квартиры переданы ключи (л.д.19).

Из представленных истцом карточки счета, квитанций СМУП «ВЦ ЖКХ», филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» выписок из лицевых счетов усматривается наличие задолженности по арендным и коммунальным платежам в квартире № 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в следующем размере:

- по арендным платежам - 22 500 руб. (л.д.15-18);

- по коммунальным услугам (лицевой счет №): содержание жилья, холодное и горячее водоснабжение, отопление, включая пени, - 107 404 руб. 02 коп. (л.д.28).

- за электроэнергию (лицевой счет №) - 2 254 руб. 91 коп. (л.д.21);

- за капитальный ремонт (лицевой счет №) - 17 635 руб. 28коп. (л.д.30);

- за газоснабжение (лицевой счет №) - 3 664 руб. 35 коп. (л.д.24).

Расчет проверен судом и признается арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГг. НО КПК «Содействие 2005» в адрес ФИО1 направлено требование об оплате арендной платы, а также о предоставлении квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг (л. д. 10).

В связи с неисполнением ответчиком перечисленных обязательств, задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период была погашена НКО КПК «Содействие 2005» в полном размере, что подтверждается соответствующими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 254 руб. 91 коп., № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 3 873 руб. 04 коп., № и № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 98 517 руб. 73 коп. и 58 603 руб. 30 коп. соответственно, № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 19 722 руб. 90 коп. (л.д.20,22,25,26,29).

Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности указывают на то, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения (статья 671 ГК РФ, так называемый договор коммерческого найма).

Условиями названного договора коммерческого найма предусмотрена как обязанность нанимателя ФИО1 вносить ежемесячно наймодателю плату за наем (арендную плату) в размере 

<

данные изъяты> руб., производить оплату коммунальных услуг, так и право наймодателя - НО КПК «Содействие 2005» - требовать досрочного расторжения указанного договора в случае невнесения нанимателем более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа арендной платы и несвоевременной оплаты коммунальных платежей (пункт 2.7 Договора).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.. ответчик ФИО1 не исполнял надлежащим образом взятых на себя обязательств по внесению арендной платы, равно как и по погашению имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Оплатив за свой счет образовавшуюся задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам, истец понес убытки, которые в силу закона должны быть ему возмещены.

В абзаце первом пункта 1 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи следует, что в обязательственных правоотношениях по общему правилу основанием для возложения ответственности в виде возмещения убытков на лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, является вина такого лица.

Исходя из этого для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков за неисполнение обязательства необходимо установление наличия между сторонами обязательств, то есть отношений, в которых одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). Необходимыми условиями ответственности за нарушение обязательства являются: факт противоправного поведения должника, то есть нарушения им обязательства; наступление негативных последствий у кредитора в виде понесенных убытков, их размер; наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ряде определений по делам указанной категории споров, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018г. в ред. от 26 декабря 2018г.) при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например обстоятельств непреодолимой силы (пункты 2 и 3 статьи 401 ГК РФ).

Учитывая, что обязательства по договору найма-продажа, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. с НО КПК «Содействие 2005», а именно, по оплате арендной платы и коммунальных платежей, ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, исходя из положений статей 15,393 ГК РФ, суд находит требования НКО КПК «Содействие 2005» о взыскании убытков, понесенных в связи с неисполнением ответчиком условий договора найма-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в виде оплаты задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу НКО КПК «Содействие 2005» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Некоммерческой корпоративной организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие 2005» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой корпоративной организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие 2005» убытки, понесенные в связи с неисполнением условий договора найма-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., в сумме 153 257 (сто пятьдесят три тысячи двести пятьдесят семь) рублей 25 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4 265 (четыре тысячи двести шестьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Е.А. Степченкова