Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года 

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Беляковой Е. Е., 

при секретаре Лебедевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» к ФИО1, ФИО2, ООО «Уютный дом» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СпецКомСервис» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, просило суд: признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом №по 

<

адрес> в г. Ногинске, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений и ООО «Уютный дом», и обязать ответчиков предоставить копии решений собственников и протокол общего собрания собственников помещений №от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «СпецКомСервис» 6000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Ногинске и ООО «УК «СпецКомСервис» в соответствии со ст. 162 ЖК РФ был заключен договор управления б/н. Срок действия договора определен в 1 год. Абз. 2 подп. «а» п. 6.1.1. договора усматривает условия его одностороннего расторжения: по инициативе общего собрания собственников помещений в случае несоблюдения управляющей организацией своих обязательств с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 30 календарных дней. Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не подписывалось, претензий о нарушений условий договора в адрес ООО «УК «СпецКомСервис не направлялось, в судебном порядке договор не расторгался. Истец по настоящее время продолжает управление многоквартирным домом, осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту МКД, что подтверждается действующими договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, вина ООО «УК «СпецКомСервис» в неисполнении обязательств или причинении вреда общему имуществу не установлена. ДД.ММ.ГГГГ истец на официальной сайте ГЖИ обнаружил, что 

<

адрес> в г. Ногинске исключен из реестра лицензий ООО УК «СпецКомСервис» и включен в реестр лицензий ООО «Уютный дом». Управление многоквартирным домом должно осуществляться только одной управляющей организацией, прежний договор управления не расторгнут, поведение собственников и заключение ими договора с другой управляющей организацией является неправомерным, а потому отказ от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н является незаконным, противоречащим требованиям п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, ст. 154, 310 п.1, ст. 432 и 434 ГК РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Уютный дом», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация муниципального образования «Город Ногинск Московской области».

Представитель истца ООО «УК «СпецКомСервис» в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что считает, что истец фактически является управляющей компанией, поскольку договор управления многоквартирным домом с истцом до настоящего времени не расторгнут, собрание собственников помещений многоквартирного дома является ничтожным, поскольку при его проведении отсутствовал кворум. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явилась, о явке извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом», ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что общее собрание является органом управления многоквартирным домом, решение общего собрания до настоящего времени не оспорено, а потому договор управления многоквартирным домом, заключенный на основании решения общего собрания с ООО «Уютный дом» является законным и правомерным, оснований для признания договора недействительным не усматривается. Обязательства по договору управления многоквартирным домом ООО «Уютный дом» 

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица. 

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему: 

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится, в том числе, изменение способа управления многоквартирным домом, смена управляющей организации.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Из содержания нормы статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения собственников помещений многоквартирного дома. 

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Судом из искового заявления, копии договоров управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Ногинске от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «СпецКомСервис» и ФИО4 (л.д.7-8), копии договора №И на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25), копии договора №И на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-30, копии договора №-И на выполнение аварийно- восстановительных работ в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33) установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управлением многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, занималась ООО «УК «СпецКомСервис».

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Декабристов, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-61) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения: расторгнуть договор управления МКД, заключенный между собственниками помещений и ООО «УК «Спец»КомСервис», выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; выбрать для управления многоквартирным домом управляющую организацию ООО «Уютный дом»; утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО «Уютный дом», уполномочить председателя собрания на подписание договора управления с ООО «Уютный дом» от имени всех собственников 

<

адрес> в г. Ногинске Московской области. Председателем собрания была избрана ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный дом» и ФИО2 подписан договор управления многоквартирным домом (л.д.49-55).

Истец просил суд признать данный договор недействительным, ссылаясь на то, заключение оспариваемого договора с другой управляющей компанией при наличии действующего договора, противоречит требованиям закона о том, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, также представитель истца ссылался на то, что стороной ответчика не представлены доказательства тому, что управляющая организация ООО «УК «СпецКомСервис» не выполняла условия договора управления многоквартирным домом от 2015 года, а потому отсутствовали основания для одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом. 

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1), Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2).

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что довод представителя истца ООО «УК «СпецКомСервис» о нарушении собственниками порядка расторжения договора управления, опровергаются материалами дела. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Ногинске от ДД.ММ.ГГГГ постановлено расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений и ООО «УК «СпецКомСервис», в связи с невыполнением условий договора управления.

В силу п. 8.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с истцом, принято на общем собрании собственников помещений, то есть правомочным органом управления многоквартирным домом, данное решение до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано. Выбор другой управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предшествующей управляющей организацией. 

То обстоятельство, что в ходе судебного разбирательство ответчиками не представлены доказательства направления истцу письменного уведомления об отказе от исполнения договора не свидетельствует, о том, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Ногинске управляется двумя управляющими компаниями.

Из сообщения Главного управления Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-5352/К (л.д.48) судом установлено, что сведения об управлении ООО «Уютный дом» многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, внесены в реестр лицензий Московской области.

Судом установлено, что ответчик ООО «Уютный дом» исполняет обязательства по управлению многоквартирным домом, с момента заключения договора управления, что подтверждается копиями представленных ответчиком договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, в том числе: договором на вывоз мусора № от ДД.ММ.ГГГГ; договором № «С» на водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ; договором теплоснабжения №-ОТ от ДД.ММ.ГГГГ; договором энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; договором № холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; договором №-ГВС горячего водоснабжения; копиями счетов на оплату потребляемых услуг за период с апреля года по ДД.ММ.ГГГГ; копиями обращений граждан к ответчику о выполнении работ, связанных с текущим содержанием общего имущества жилого многоквартирного дома; паспортом готовности жилого дома в осеннее –зимний период от ДД.ММ.ГГГГ..

Суд критически относится к доводам представителей истца ООО «УК «СпецКомСервис» о том, что истец до настоящего времени исполняет обязанности по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в г. Ногинске Московской области. Представленные представителем истца копии договоров на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и договоров с ресурсоснабжающими организациями не являются доказательствами исполнения истцом обязательств по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Ногинске, истцом не представлены доказательства выполнения обязательств по указанным договорам в части оплаты поставляемых услуг и выполненных работ, кроме того из копии переписки, предоставленной ООО «БКС» в адрес ответчика ООО «Уютный дом» усматривается, что с истцом расторгнуты по жилому многоквартирному дому № по 

<

адрес> в г. Ногинске договоры водоотведение, также судом установлено, что ООО «УК «СпецКомСервис» передало ООО «Уютный дом» документы, связанные с управлением многоквартирным домом, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: г. Ногинск, 

<

адрес>, с марта 2017 года находится в управлении ответчика ООО «Уютный дом».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что довод истца о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом по адресу г. Ногинск, 

<

адрес>, со ссылкой на управление домом двумя управляющими организациями является необоснованным. 

Необоснованным являются довод истца о признании недействительным договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что в договоре управления отсутствуют основания для его заключения между ответчиками. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 была наделена правом от имени собственников помещений 

<

адрес> г. Ногинске, подписать договор управления с ООО «Уютный дом». Решения, принятые на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорены и недействительными не признаны. 

При этом, судом учитывается, что даже если бы был установлен факт подписания договора лицом, не уполномоченным на его подписание, это не влечет его ничтожность по указанному истцом основанию.

Доводы истца о неправомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и о недействительности протокола общего собрания подлежат отклонению, поскольку данные обстоятельства (в случае их подтверждения) могут служить основанием для признания недействительными решений собственников, принятых на общем собрании, а не договора управления, заключенного с вновь избранной управляющей организацией.

Помимо требований о признании недействительным договора управления, истец просил суд обязать ответчиков представить копии решений собственников и протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса, и иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, установлены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731.

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации. 

Ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, не предусмотрена обязанность управляющей компании либо лица, подписавшего договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений жилого дома по выдаче копий данных документов любому заинтересованному лицу, при том, что копии решений собственников жилых помещений содержат персональные данные, распространение которых является нарушением Федерального закона "О персональных данных".

Отказывая истцу в удовлетворении требований об истребовании документов, суд также учитывает, что истцом не представлены доказательства заинтересованности истца в получение испрашиваемой информации и достоверные доказательств, подтверждающих, что истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче требуемых ими в иске документов, в досудебном порядке.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, отсутствуют основания для взыскания с ответчиков судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» к ФИО1, ФИО2, ООО «Уютный дом» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: