Дело № 2-186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Николаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности по приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что указанный жилой дом истец приобрел в 1995 году у ФИО4 Сделку по купле-продаже дом в письменном виде не оформляли, поскольку никаких правоустанавливающих документов на дом у продавца не было, кроме технического паспорта. Так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом административном порядке. С апреля 1995 года истец владеет имуществом открыто, ни о кого свои права не скрывает, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не заявлялось, что может быть подтверждено свидетелями. Согласно справок администрации Приморского сельсовета и МКУ «УИЗиЗ» спорный дом не является муниципальной собственностью администрации Приморского сельсовета и в реестре муниципальной собственности Балахтинского района не зарегистрирован. В соответствии с уведомлением Росреестра зарегистрированные права на данный жилой дом отсутствуют. Арестов и запрещений на спорный объект недвижимого имущества нет. Задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии отсутствует. На жилой дом имеется техническая документация: технический план здания, которым дана техническая характеристика объекта недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 03.04.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Приморского сельсовета Балахтинского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с выдвигаемыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании договора купли-продажи от 06.04.1988 года принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Администрации Приморского сельсовета Красноярского края №6-П от 31.01.2017 г., выпиской из Постановления Приморской сельской администрации Балахтинского района Красноярского края №55-П от 07.09.2001 г. установлено, что дому, находящемуся до переадресации по адресу: 

<

адрес> присвоен адресу: 

<

адрес>.

В 1995 году ФИО1 приобрел вышеуказанный жилой дом у ФИО2, что подтверждается выпиской из домой книги, по которой ФИО1 зарегистрирован в указанном доме с 11.04.1995 года по настоящее время. 

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 не составлялся, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом.

Согласно справки Администрации Приморского сельсовета от 19.10.2016 г. №646 дом по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Приморского сельсовета. 

Справкой МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» от 21.10.2016 г. установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Балахтинского района не зарегистрирован. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По данным Балахтинского производственного участка Новоселовского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 30.09.2016 г. №2426.1-207-1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в БТИ не зарегистрировано. Арестов и запрещений не имеется.

Согласно техническому паспорту жилого здания оно расположено по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью – 63,0 кв.м., в том числе жилой – 40,5 кв.м. 

С 1995 года истец ФИО1 проживает в данном жилом доме, несет бремя содержания дома, более 18 лет добросовестно владеет, и пользуется им, как своим собственным, но зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. 

Истец обратился в суд, и просит признать за ним право собственности на указанный выше дом. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более 18 лет проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, открыто, добросовестно владеет и пользуются им, как своим собственным и в силу закона приобрел на него право собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Судья: