№ 2-290/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 28 июня 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Ковалевской В.В., 

при секретаре Токмаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании дома жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения коллективного садоводства и огородничества, по адресу: ...; на этом земельном участке расположено индивидуальное строение – дом, назначение нежилое, общей площадью ...., принадлежащее ей на праве собственности; указание при государственной регистрации права дома нежилым, то есть непригодным для круглогодичного постоянного проживания не соответствует фактическим обстоятельствам и нарушает ее права как собственника, поскольку препятствует ей в регистрации по месту жительства. На основании изложенного ФИО1 просила признать принадлежащее ей на праве собственности строение садовый дом площадью ...., расположенное по адресу: ..., пригодным для постоянного круглогодичного проживания, в связи с чем – жилым домом.

Определениями суда от 15 февраля 2018 года, 12 апреля 2018 года, 7 мая 2018 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация городского округа «Город Чита», Управление по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю, Комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита», Отделение по вопросам миграции отдела полиции «Железнодорожный» УМВД России по Забайкальскому краю.

Заявитель ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО2, который поддержал заявленные требования. 

Представитель заинтересованного лица Комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» по доверенности ФИО3 направила в суд пояснение по делу, в котором изложила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и свое мнение о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Представитель заинтересованного лица Отделения по вопросам миграции отдела полиции «Железнодорожный» УМВД России по Забайкальскому краю ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Заинтересованные лица Некоммерческое садоводческое товарищество № 5 «Рассвет», Администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», Администрация городского округа «Город Чита», Управление по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав мнение представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.264 ГПК суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно п.10 части 2 ст. 264 ГПК суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии со ст. 265 ГПК суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела судом установлено, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок и дом нежилого назначения, расположенные по адресу: ...

Согласно экспертному заключению № 94/17 от 23 октября 2017 года существующее здание, расположенное по адресу: ..., является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и к 3 классу ответственности. Степень огнестойкости здания - IV. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются: железобетонный фундамент, кирпичные стены, крыша. Несущие конструкции здания имеют срок службы от 60 до 100 лет. Осмотром строения деформаций основания, несущих и ограждающих конструкций, влияющих на прочность и устойчивость, не выявлено. При строительстве использованы конструкции, детали и материалы в соответствии с их назначением, разрешённые для применения в гражданском строительстве. Качество выполнения работ и использованных материалов прочность, устойчивость и нормативную долговечность строения удовлетворяет требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние конструкций, деталей, монтажных соединений и строения в целом оценивается как работоспособное техническое состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Здание оборудовано всеми видами инженерных систем: электроснабжение, водоснабжение (скважина), отопление (котел заводского изготовления), надворная уборная. Планировка земельного участка, а также расположение обследуемого здания на нем, отвечают требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве здания отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Применённые строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполненных работ удовлетворяют требованиям нормативных документов. Инженерное оборудование здания, конструкция выгребной ямы, её ёмкость и расположение соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке. 

Из экспертного заключения ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» № 48 от 20 апреля 2018 года следует, что на момент обследования жилой дом, расположенный по адресу: ..., удовлетворяет требованиям пожарной безопасности в соответствии с ФЗ №123-ФЗ, СП 1.13130.2012, СП 53.13130.2011.

Согласно экспертному заключению № 02 ОЦ/4.0.-2005 от 4 мая 2018 года отдельно стоящий одноквартирный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям п. 2.3, 2.7, 4.2, 4.7, 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Письменным пояснением по делу представителя Комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита» по доверенности ФИО3 подтверждается факт невозможности перевода спорного строения в жилой дом во внесудебном порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что принадлежащее заявителю на праве собственности здание, расположенное по адресу: ... на земельном участке из земель населенных пунктов для ведения коллективного садоводства и огородничества, пригодно для постоянного круглогодичного проживания, а, следовательно, является жилым; факт признания строения жилым имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет приобрести регистрацию по месту пребывания или по месту жительства в этом помещении; в ином порядке признать это строение жилым не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать строение с кадастровым номером ... площадью ...., расположенное по адресу: ... жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья В.В.Ковалевская

В окончательной форме решение принято 5 июля 2018 года.