Дело № 2-624/2024

УИД 33RS0014-01-2024-000228-13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

12 апреля 2024 года.

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Королевой А.Р.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области дело по иску ФИО1 к администрации МО Борисоглебское Муромского района Владимирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Борисоглебское Муромского района и просит:

-признать договоры купли-продажи склада зернового общей площадью 1939,2 кв.м, с инвентарным номером 17:244:002:000099910:0700, условным номером 33-33-12/032/201 1-597, расположенного по адресу: 

<

...> скотного двора общей площадью 424,6 кв.м, с инвентарным номером 17:244:002:000099870, условным номером 33-33-12/032/2011-595, расположенного по адресу: 

<

...>, между ООО «КЕДР и А» ЛТД и ФИО1 заключенными на условиях, предусмотренных предварительными договорами № 1 и № 2 от 15 июля 2014 года;

- признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала в иске, что заключила с ООО «КЕДР и А» ЛТДпредварительные договоры №1 и №2 от 15.07.2014 о заключении в будущем договоров купли-продажи недвижимого имущества: склада зернового общей площадью 1939,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> скотного двора общей площадью 424,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

По условиям предварительных договоров, сумма основных договоров составляет 250000 руб. - за склад зерновой, и 260 000руб. - за скотный двор.

В обязанности покупателя входили обязанности по договорам - произвести оплату указанных сумм в срок не позднее 15.07.2024, при этом первый платеж должен быть совершен в срок до 15.08.2014 в размере 105000 руб. - за склад зерновой, и 100000 руб. - за скотный двор.

В обязанности ООО «Кедр» входило:в течение одного года после получения от истца первого платежа по договорам -произвести своими силами и за свой счет частичный ремонт объекта; в согласованные сторонами сроки оформить решение единственного участника Общества о продаже мне объектов, и передать истцу оригинала этого решения, оригиналы правоустанавливающих документов, а также передать сами объекты в пользование по акту; зарегистрировать за ООО «Кедр и А» ЛТД право собственности на указанные объекты в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в течение двух месяцев после выплаты покупателем полной стоимости основного договора - полной стоимости объектов, а также не препятствовать истцу в проведении ремонтных работ на объектах.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности на объекты за ООО «Кедр и А» ЛТД, зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, при этом течение указанного срока по условиям договора поставлено в зависимость от даты последнего платежа.

Поскольку оплата за объекты истцом должна быть произведена в рамках предварительного договора, и какие-либо дополнительные платежи не могут быть возложены на истца условиями основного договора купли-продажи, после полной оплаты по условиям предварительных договоров истец вправе претендовать на передачу со стороны ООО «КЕДР и А» ЛТД данных объектов до подписания основного договора, передача должна быть произведена по акту приема-передачи, с фактической передачей ключей от объектов.

Истцом предварительные договоры исполнены в полном объеме, а именно: истец произвела оплату за вышеуказанные объекты несколькими платежами:первые платежи в размере 105000 руб. - за склад зерновой, и 100000 руб. - за скотный двор истцом произведены 04.08.2014 в согласованный срок. При этом истец привлекала кредитные денежные средства, полученные 02.08.2014 от ООО «ХКФ Банк». Остальные платежи в размере 145000 руб. за склад зерновой, и 160000 руб. за скотный двор произведены истцом на протяжении 2019-2020 года. Последний платеж за скотный двор произведен 23.12.2020 года, за склад - 03.12.2020.Оплата подтверждается приходными кассовыми ордерами.

В свою очередь, ООО «КЕДР и А» ЛТД частично также исполнило обязательства по договорам: в 2014-2015гг. произвело ремонтные работы восстановило подгнившие перекрытия кровли и осуществило точечный ремонт кровли на объекте скотный двор и произвело ремонт пола на объекте склад зерновой; 18.01.2016 приняло решение единственного участника Общества о продаже истцу объектов и передало истцу оригинал данного решения, правоустанавливающие документы.

По условиям предварительных договоров, с учетом дат последней оплаты продавец обязан был:зарегистрировать за собой право собственности до 23.02.2021г. на скотный двор, и до 03.02.2021г. на склад; заключить основные договоры купли- продажи до 23.03.2021 на скотный двор, и до 03.03.2021г. на склад.

Однако продавец не зарегистрировал за собой право собственности на объекты, в связи с чем, основные договоры купли-продажи также не были подписаны. В то же время, еще 16.03.2016 в соответствии с условиями договоров объекты были переданы истцу в пользование по акту приема-передачи, истец несла бремя их содержания.

В настоящее время ООО «КЕДР и А» ЛТД ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09 января 2024 года.

О ликвидации Общества истец узнала 01.03.2021, когда не получила ответ на письмо с 25.12.2020 с предложением заключить основные договоры купли-продажи.

Регистрация права собственности на объекты за ООО «КЕДР и А» ЛТД невозможна по причине отсутствия самого юридического лица, по этой же причине истец не может заключить основные договоры. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика МО Борисоглебское Муромского района, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель АО «ПО Муроммашзавод» представил отзыв в котором указал, что АО «ПО Муроммащзавод» не является правопреемником ОАО «Муромский машиностроительный завод», которое прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 25.06.2014, документы ликвидированного предприятия им не передавались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственногокадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объект недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехдаправа собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопроса возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защите права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признат права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрее законом.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «КЕДР и А» ЛТД заключены предварительные договоры №1 и №2 от 15.07.2014 о заключении в будущем договоров купли-продажи недвижимого имущества: склада зернового общей площадью 1939,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> скотного двора общей площадью 424,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

По условиям предварительных договоров, сумма основных договоров составляет 250000 руб. - за склад зерновой, и 260 000руб. - за скотный двор.

В обязанности покупателя входили обязанности по договорам - произвести оплату указанных сумм в срок не позднее 15.07.2024, при этом первый платеж должен быть совершен в срок до 15.08.2014 в размере 105000 руб. - за склад зерновой, и 100000 руб. - за скотный двор.

В обязанности ООО «Кедр» входило:в течение одного года после получения от истца первого платежа по договорам -произвести своими силами и за свой счет частичный ремонт объекта; в согласованные сторонами сроки оформить решение единственного участника Общества о продаже мне объектов, и передать истцу оригинала этого решения, оригиналы правоустанавливающих документов, а также передать сами объекты в пользование по акту; зарегистрировать за ООО «Кедр и А» ЛТД право собственности на указанные объекты в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в течение двух месяцев после выплаты покупателем полной стоимости основного договора - полной стоимости объектов, а также не препятствовать истцу в проведении ремонтных работ на объектах.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности на объекты за ООО «Кедр и А» ЛТД, зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, при этом течение указанного срока по условиям договора поставлено в зависимость от даты последнего платежа.

Поскольку оплата за объекты истцом должна быть произведена в рамках предварительного договора, и какие-либо дополнительные платежи не могут быть возложены на истца условиями основного договора купли-продажи, после полной оплаты по условиям предварительных договоров истец вправе претендовать на передачу со стороны ООО «КЕДР и А» ЛТД данных объектов до подписания основного договора, передача должна быть произведена по акту приема-передачи, с фактической передачей ключей от объектов.

Истцом предварительные договоры исполнены в полном объеме, а именно: истец произвела оплату за вышеуказанные объекты несколькими платежами:первые платежи в размере 105000 руб. - за склад зерновой, и 100000 руб. - за скотный двор истцом произведены 04.08.2014 в согласованный срок. При этом истец привлекала кредитные денежные средства, полученные 02.08.2014 от ООО «ХКФ Банк». Остальные платежи в размере 145000 руб. за склад зерновой, и 160000 руб. за скотный двор произведены истцом на протяжении 2019-2020 года. Последний платеж за скотный двор произведен 23.12.2020 года, за склад - 03.12.2020.Оплата подтверждается приходными кассовыми ордерами.

В свою очередь, ООО «КЕДР и А» ЛТД частично также исполнило обязательства по договорам: в 2014-2015гг. произвело ремонтные работы восстановило подгнившие перекрытия кровли и осуществило точечный ремонт кровли на объекте скотный двор и произвело ремонт пола на объекте склад зерновой; 18.01.2016 приняло решение единственного участника Общества о продаже истцу объектов и передало истцу оригинал данного решения, правоустанавливающие документы.

По условиям предварительных договоров, с учетом дат последней оплаты продавец обязан был:зарегистрировать за собой право собственности до 23.02.2021г. на скотный двор, и до 03.02.2021г. на склад; заключить основные договоры купли- продажи до 23.03.2021 на скотный двор, и до 03.03.2021г. на склад.

Однако продавец не зарегистрировал за собой право собственности на объекты, в связи с чем, основные договоры купли-продажи также не были подписаны. В то же время, еще 16.03.2016 в соответствии с условиями договоров объекты были переданы истцу в пользование по акту приема-передачи, истец несла бремя их содержания.

В настоящее время ООО «КЕДР и А» ЛТД прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09 января 2024 года.

О ликвидации Общества истцу стало известно 01.03.2021, когда истец не получила ответ на письмо от 25.12.2020 с предложением заключить основные договоры купли-продажи.

В настоящее время регистрация права собственности на объекты за ООО «КЕДР и А» ЛТД невозможна по причине отсутствия самого юридического лица, по этой же причине истец не может заключить основные договоры. 

Согласно представленных документов, после подписания предварительных договоров и передачи денежных средств за объекты в полном объеме, ООО «КЕДР и А» ЛТД передало ключи от объектов, подписало акт приема-передачи. Фактически с 16.03.2016 объектами недвижимости пользуется и распоряжается истец.

Учитывая, что с момента подписания предварительных договоров истец пользуется и распоряжается указанными объектами, полная стоимость предмета договоров истцом оплачена, то есть договоры исполнены, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного имущества со стороны ООО «КЕДР и А» ЛТД, имеются основания возникновения право собственности, предусмотренные статьей 218 ГК РФ.

Указанные обстоятельства доподлинно свидетельствуют о фактическом исполнении договоров истцом.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о соответствии волеизъявления сторон на заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества, суд полагает, что имеется основание для признания договоров купли-продажи склада зернового общей площадью 1939,2 кв.м, с инвентарным номером 17:244:002:000099910:0700, условным номером 33-33-12/032/201 1-597, расположенного по адресу: 

<

...> скотного двора общей площадью 424,6 кв.м, с инвентарным номером 17:244:002:000099870, условным номером 33-33-12/032/2011-595, расположенного по адресу: 

<

...>, между ООО «КЕДР и А» ЛТД и ФИО1 заключенными на условиях, предусмотренных предварительными договорами № 1 и № 2 от 15 июля 2014 года.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и норм материального права, что истец является законным владельцем спорного имущества на основании договоров купли-продажи, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является оснований для отказа в удовлетворении иска, суд, считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО1 (паспорт гражданина (номер)) удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи склада зернового общей площадью 1939,2 кв.м, с инвентарным номером 17:244:002:000099910:0700, условным номером 33-33-12/032/201 1-597, расположенного по адресу: 

<

...> скотного двора общей площадью 424,6 кв.м, с инвентарным номером 17:244:002:000099870, условным номером 33-33-12/032/2011-595, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенные между ООО «КЕДР и А» ЛТД и ФИО1 заключенными на условиях, предусмотренных предварительными договорами № 1 и № 2 от 15 июля 2014 года.

Признать за ФИО1 право собственности на склад зерновой общей площадью 1939,2 кв.м, с инвентарным номером 17:244:002:000099910:0700, условным номером 33-33-12/032/201 1-597, расположенный по адресу: 

<

...> скотный двор общей площадью 424,6 кв.м, с инвентарным номером 17:244:002:000099870, условным номером 33-33-12/032/2011-595, расположенный по адресу: 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.

Председательствующий О.Б. Синицына