Дело № 2-894/2021

УИД 26RS0020-01-2021-001383-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 21 июля 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В., 

с участием:

истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих заявленных исковых требований указывает, что она является собственником на праве общей совместной собственности жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Другим собственником является ее муж ФИО5. Документами основания возникновения права собственности послужили: выписка в похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.05.2010 года. Орган выдачи: Администрация муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края. Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 21.01.2010 года. Орган выдачи: Государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» Кочубеевского района. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 14.05.2010 года. Запись регистрации №. Кроме собственников жилого дома по спорному адресу были зарегистрированы квартиранты: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их дети: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В июле 2020 года семья У-вых в полном составе выехала со спорного адреса на другое место жительства, о чем известили её по телефону. В дальнейшем выяснилось, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 снялись с регистрационного учета, а глава семьи ФИО6 этого не сделал и в настоящее время уклоняется от исполнения своей обязанности. Принадлежащий ей и её мужу жилой дом не является совместной с ФИО6 собственностью. Какого-либо дополнительного соглашения, о праве пользования жилым помещением между ними не заключалось. Ответчик не является членом её семьи. Не признавался ею или судом членом её семьи и не вселялся в таком качестве в помещение. Ответчик не ведет с ней общее хозяйство. Имеет другое постоянное место жительства. Просит суд признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ОМВД России по Кочубеевскому району, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками на праве общей совестной собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.01.2012 года (л.д. 6, 7).

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО6, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи ФИО4, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретен истцом и третьим лицом ФИО5 в собственность, ответчик в данном домовладении не проживает, вещей его в домовладении нет, ФИО6 не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, общее хозяйство с ними не ведет, выехал в другое место жительства, что свидетельствует о полном прекращении семейных отношений с собственниками жилого помещения.

Договор коммерческого найма с ответчиком собственниками жилого помещения не заключался.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО4 и ФИО5, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственников в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает их интересы. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, она не может реализовать их в полной мере, вынуждена нести бремя дополнительных расходов по оплате за коммунальные платежи, что ухудшает её материальное положение, истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование своих исковых требований, основания к сохранению за ответчиком права пользования жильем по месту регистрации, отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании пункта 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года.

Судья Е.Е. Рынгач