Дело № 2-493/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 24 мая 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом с надворными пристройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом с надворными пристройками и просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 края, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> как за наследницей по закону умершей ФИО4, право собственности на одноэтажный саманный, обложенный кирпичом, жилой дом (литер А) с двумя кирпичными пристройками (литер а, литер al), площадью 48,4 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО4. Истец является её наследницей по закону. После её смерти открылось наследство в виде земельного участка и расположенном на нем жилом доме с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данный жилой дом принадлежал умершей на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок общей площадью 516 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежал матери истца на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 нотариального округа ФИО3 края истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на него.

На жилой дом нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство, так как ее матерью при жизни была произведена самовольная перепланировка жилого дома.

Истец указывает, что согласно техническому заключению № от 15 февраля 2018 года и справке № КСТ/2017-3358 от 16.02.2018 года выданных ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району в результате проведения работ по перепланировки выполнено: между ранее существовавшими помещениями № 4 (коридор) и № 5 (кухня), расположенными в пристройке литер «а», произведен демонтаж не капитальной перегородки и установки новой перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 3 (сан.узел) и № 4 (коридор). Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиН. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации.

Истец обращалась в администрацию муниципального образования Павловский район с просьбой согласования перепланировки индивидуального жилого дома, но получила отказ, так переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся до начала проведения работ.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, но сделать это невозможно, так как нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство из-за произведенной перепланировки жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО8, действующий на основании доверенности № от 29.03.2018 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия самовольно объектов недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, (ФИО11) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родной дочерью ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении заявителя, серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7).

ФИО12 заключил брак с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8).

Согласно свидетельству о смерти серии № выданному отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно решению Павловского районного суда Краснодарского края от 31 октября 2017 года по гражданскому делу № 2-944/2017 заявление ФИО1 об установлении факта родственных отношений удовлетворено. Решением суда установлен юридический факт родственных отношений лиц, а именно, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> является дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

После смерти матери истца открылось наследство в виде земельного участка и расположенном на нем жилом доме с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Согласно справке № от 21 февраля 2018 года нотариуса ФИО3 нотариального округа, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, заведено наследственное дело №, подано заявление о принятии наследства по закону дочерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выдать не представляется возможным, т.к. в предоставленных наследником правоустанавливающих документах на жилой дом в ст. 

<

адрес>, в справке БТИ № КСТ/2017-3358 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте идут расхождения общей и жилой площади, пристройка литер а, самовольно пристроена (л.д. 30).

Жилой дом принадлежал умершей ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО13 и.о. государственного нотариуса Павловской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрированного в реестре за №. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ст. Павловской Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № стр.35 № инвентарное дело № (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа ФИО3 края ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Органом местного самоуправления - администрацией муниципального образования Павловский район ФИО1 отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, то есть до начала проведения работ, что подтверждается справкой от 20 марта 2018 года № (л.д. 31).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному отделом государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району от 15 февраля 2018 года, следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями №4 (коридор) и № 5 (кухня), расположенными в пристройке литер «а» произведен демонтаж не капитальной перегородки, и установка новой перегородки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 3 (сан.узел) и №4 (коридор). Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 19-29).

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследницей после смерти своей матери ФИО4 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от 23 января 2018 года изготовленным отделом государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом с надворными пристройками подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом с надворными пристройками, удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А), с двумя пристройками (литер а, литер al), площадью 48,4 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, как за наследницей по закону умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный саманный, обложенный кирпичом, жилой дом (литер А) с двумя кирпичными пристройками (литер а, литер al), площадью 48,4 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко