Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, Администрации г. Ессентуки и Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки о признании права собственности, установлении права ограниченного пользования земельным участком - сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО21 и Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на пристройку литер «А1», общей площадью - 89,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,5 кв.м., состоящей из прихожей площадью - 8,6 кв.м., кухни- столовой площадью - 20,6 кв.м., ванной площадью - 4,1 кв.м., коридора площадью - 0,9 кв.м., топочной площадью - 3,8 кв.м., туалета площадью -1,2 кв.м, жилой комнаты площадью - 14,5 кв.м., холла площадью - 20,7 кв.м., подсобного помещения - 15,4 кв.м., возведенную к 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 неоднократно уточняла заявленные исковые требования в порядке т. 39 ГПК РФ.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29 и Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. Она пояснила, что является собственником квартиры № 2, в жилом доме № 26 ул. Садовая, г. Ессентуки с незавершенной строительством жилой пристройкой литер «А1», готовностью 18%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 749389 от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира перешла к ней в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.03.2007года после смерти мужа ФИО30

ФИО30 вышеуказанная квартира с незавершенной строительством жилой пристройкой литер «А1» принадлежала согласно договору мены от 11.05.2001 г., заключенного между ФИО30 и ФИО31, которой было разрешено строительство пристройки к квартире № 2 согласно постановлению главы города Ессентуки №3821 от 27.11.2000 г.

На основании разрешения на строительство пристройки, супруг истца ФИО30 завершил строительство пристройки к 

<

адрес> согласно утвержденному в установленном порядке проекту, а именно: пристройка - литер «А1», общей площадью - 89,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,5 кв.м., состоит из прихожей площадью - 8,6 кв.м., кухни-столовой площадью - 20,6 кв.м., ванной площадью - 4,1 кв.м., коридора площадью - 0,9 кв.м., топочной площадью - 3,8 кв.м., туалета площадью - 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью - 14,5 кв.м., холла площадью - 20,7 кв.м., подсобного помещения - 15,4 кв.м.

Завершив строительство пристройки, ФИО30 не успел предъявить ее приемочной комиссии, как указано в постановлении главы города Ессентуки № 3821 от 27.11.2000 года. Срок разрешения на строительство истек 27.11.2003 года.

В 2005 году произошли существенные изменения в действующем градостроительном и жилищном законодательстве. Вступил в действие новый Градостроительный кодекс (с 29.12.2004 г.) и Жилищный кодекс (с 01.03.2005 г.).

В новом Градостроительном кодексе РФ отсутствует понятие – «строительство пристройки к жилому дому»; существует понятие – «реконструкция объекта капитального строительства».

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с перепланировкой жилого помещения, 29 марта 2017 года, ФИО1 обратилась в администрацию г. Ессентуки с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Письмом администрации г. Ессентуки (исход. № 1208 от 12.04.2017г.), истцу было отказано.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гае осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное решение в подтверждение данного факта.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, было проведено общее собрание по результатам которого, было дано согласие на признание права собственности за ФИО1 на пристройку - литер «А1».

Кроме этого, по соседству с домовладением истца по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1248 кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>: ФИО24, ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО32

После смерти супруга истца ФИО30, ФИО1 является единственным собственником 

<

адрес>. Истец вместе со своим мужем ФИО30 вселились в данную квартиру на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и стали собственниками не только 

<

адрес>, но и незавершенной строительством пристройки. 

На момент заключения сделки был сформирован земельный участок 

<

адрес> на основании постановления главы г. Ессентуки от 14.08.2000 г. № 2467 обшей площадью 844 кв.м., в том числе земельный участок площадью 10,8 кв.м, совместного с домовладением по 

<

адрес> пользования. Этот совместного пользования земельный участок сформирован именно в связи с выходом из квартиры истца на земельный участок 

<

адрес>, так как имелось разрешение главы города на строительство пристройки к 

<

адрес> выходом из квартиры па участок 

<

адрес>. Схема земельного участка была согласована со всеми собственниками квартир домов №№ и 28.

Истец и ее супруг являлись добросовестными приобретателями и после договора мены стали завершать строительство пристройки. В настоящее время она достроена, выход из нее только во двор №, как и было запланировано разрешением главы города, выхода во двор 

<

адрес>, истец не имеет. Имеющийся выход из котельной не может использоваться, так как обустроить нормальную дверь без нарушения строительных норм и правил там невозможно.

Согласно заключению эксперта ФИО33 Федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размер выхода из помещения котельной наружу не будет являться эвакуационным, так как размеры его не соответствуют требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам. В случае, если данный выход размерами 0,6 х 1,9 м. является единственным, то будут нарушаться требования п. 4.2.5 СП 1.13130.2009.

При согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено, что в соответствии с имеющимися у ФИО1 правоустанавливающими документами, с 2001 года в соответствии с договором мены, она пользуется входом и выходом со своей квартиры на земельный участок 

<

адрес>. При вселении в квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, земельный участок 

<

адрес> не был сформирован и принадлежал муниципалитету.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также друз их нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Истцу ФИО1, для прохода и проезда к своей квартире, необходимо право ограниченного пользования земельным участком общей площадью 20 кв.м, прилегающим к стене ее квартиры на земельном участке с кадастровым номером № и ранее обозначенным на схеме участка как газон.

Кроме того, линии электропередачи, водоснабжения и газоснабжения к квартире истца подключены через двор 

<

адрес>, а также во дворе 

<

адрес> расположен водопроводный колодец, в котором расположен кран для аварийного перекрытия воды в ее квартиру.

Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку - литер «А1» общей площадью - 89,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,5 кв.м., состоящей из прихожей площадью - 8,6 кв.м., кухни-столовой площадью - 20,6 кв.м., ванной площадью - 4,1 кв.м., коридора площадью - 0,9 кв.м., топочной площадью - 3,8 кв.м., туалета площадью - 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью - 14,5 кв.м., холла площадью - 20,7 кв.м., подсобного помещения - 15,4 кв.м., возведенную к 

<

адрес>.

Установить ФИО1 бессрочно право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для технического обслуживания и проведения ремонтных работ стен 

<

адрес> пристройки - литер «А1», возведенной к 

<

адрес>, выходящих во двор 

<

адрес>, использования эвакуационного выхода из 

<

адрес> пристройки - литер «А1», возведенной к 

<

адрес>, обеспечения доступа (для обслуживания и аварийного отключения) к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения ведущих в 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки – ФИО34, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Просил отказать в иске в полном объеме.

Ответчик ФИО26 и представитель ответчика ФИО25 по доверенности ФИО35 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Просили отказать в их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО27 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. От ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО12, ФИО5, ФИО7, ФИО14 в суд поступили заявления о рассмотрении дела их отсутствие. Остальные ответчики сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, обозрев инвентарное дело, проанализировав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> с незавершенной строительством жилой пристройкой литер «А1», готовностью 18%. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Документами основаниями для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру явились: свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ году, удостоверенное нотариусом 

<

адрес> ФИО36, № в реестре 1-2036, и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом по 

<

адрес> ФИО23 № в реестре 1-2038 (после смерти мужа истца ФИО19)

ФИО19 вышеуказанная квартира с незавершенной строительством жилой пристройкой литер «А1» принадлежала на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО30 и ФИО31, которой было разрешено строительство пристройки к 

<

адрес> согласно постановлению главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство пристройки, супруг истца ФИО30 завершил строительство пристройки к 

<

адрес> согласно утвержденному в установленном порядке проекту, а именно: пристройка - литер «А1», общей площадью - 89,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,5 кв.м., состоит из прихожей площадью - 8,6 кв.м., кухни-столовой площадью - 20,6 кв.м., ванной площадью - 4,1 кв.м., коридора площадью - 0,9 кв.м., топочной площадью - 3,8 кв.м., туалета площадью - 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью - 14,5 кв.м., холла площадью - 20,7 кв.м., подсобного помещения - 15,4 кв.м.

Завершив строительство пристройки, ФИО30 не успел предъявить ее приемочной комиссии, как указано в постановлении главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с перепланировкой жилого помещения, 29 марта 2017 года, ФИО1 обратилась в администрацию г. Ессентуки с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Письмом администрации г. Ессентуки за исх. № 1208 от 12.04.2017 г., истцу было отказано.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

25 июня 2017 г. собственниками помещений многоквартирного дома № 26 по уд. Садовая г. Ессентуки, было проведено общее собрание по результатам которого, было дано согласие на признание права собственности за ФИО1 на пристройку - литер «А1».

По соседству с домовладением истца ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1248 кв.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>: ФИО24, ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО32

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гае осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное решение в подтверждение данного факта.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (№ дела 2-55/02) признано незаконным Постановление главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (о предоставлении ФИО20, собственнице 

<

адрес>, в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство земельного участка площадью 131.8 кв.м, в том числе совместного пользования с другими собственниками 

<

адрес>, в том числе совместного пользования 10.8 кв.м с домовладением по 

<

адрес>), был признан не имеющим юридической силы план земельного участка по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со схемой выдела земельного участка площадью 131.8 кв.м ФИО31 Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. Решение исполнено, постановление отменено.

Таким образом, доводы истца ФИО1 и ее представителя по доверенности адвоката Михалюк А.Б. в обоснование заявленных требований на постановление главы от ДД.ММ.ГГГГ № и схему земельного участка, являются необоснованными. 

Решение Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ содержит следующий вывод суда: «в нарушение закона была пересмотрена граница между домовладениями Садовая, 26 и 28, часть участка со стороны 

<

адрес>, передана в пользование ФИО31, а также определен земельный участок общего пользования, которым не могут пользоваться жильцы дома по 

<

адрес>, поскольку проход к нему закрыт ФИО30 и используется только им как отмосткой к строению. Уменьшение общей площади участка домовладения по 

<

адрес>, уменьшение на более чем два метра ширины проезда ущемляет права собственников 

<

адрес>».

Решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, устранены препятствия в пользовании земельным участком, домовладениями и о сносе пристройки к 

<

адрес> (литер А1 по 

<

адрес>). В ходе рассмотрения указанного спора судом была назначена экспертиза. Экспертное заключение легло в основу решения Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данному доказательству дана объективная оценка. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. В данном решении суд пришел к выводу, что пристройка литер А-1 возведена на канализационной сети, что нарушает нормы СНиП п. 7.22 табл. 14 (6), то есть нормы, носившие обязательный характер на момент возведения постройки, кроме того, в нем содержится вывод: «Выявленные нарушения норм СНиП при самовольном строительстве пристройки «А1» в домовладении 26 по 

<

адрес> на земельном участке, не отведенном под эти цели, при отсутствии оснований полагать, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен ФИО30 под возведенную постройку, во всей совокупности, по убеждению суда, в полной мере объективно свидетельствует о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также созданию угрозы жизни и здоровью граждан… Постановления главы администрации г. Ессентуки о предоставлении земельного участка под строительство, о проведении проектно-изыскательских работ и собственно проект, - отменены последующими постановлениями Главы города на основании решений суда, вступивших в законную силу».

Следовательно, ФИО1 злоупотребляя правом, оспаривает в настоящем гражданском деле установленные судом в 2002 и в 2005 году факты и правоотношения (ч.2 ст.209 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к убеждению, что, обстоятельства, содержащиеся в мотивировочной части вышеуказанных судебных актов, ясно свидетельствуют о том, что истец по настоящему иску и ее правопредшественники с самых первых шагов самовольного строительства нарушал требования закона, не согласовывая свои действия с соседями, нарушая конституционные права, в то время как в силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, решением Ессентукского городского суда от 12.05.2015 года исковые требования ФИО25 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворены.

Суд обязал ФИО1 демонтировать скамью с бетонным основанием, ступеньку, металлическую трубу-опору под конструкцию навеса и навес над дверью входа-выхода из находящихся в ее владении и пользовании помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Запретил ФИО1 пользоваться земельным участком, расположенным в городе Ессентуки по 

<

адрес>, для входа-выхода (доступа) в находящиеся в ее владении и пользовании жилые и нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>.

Обязал ФИО1 убрать дверь и заложить дверной проем, используемый ею для входа-выхода из находящихся в ее владении и пользовании помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В указанном решении содержится вывод – «как следует из материалов инвентарного дела №, из содержания решения Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, кассационного определения 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка литер А1 

<

адрес> является самовольной, создает препятствия истцу и членам его семьи, третьему лицу в пользовании домовладением № по 

<

адрес>, а также смежным с ответчицей земельным участком».

Закон запрещает правопреемникам сторон после вступления в силу решения суда вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании (ч.2 ст.209 ГПК РФ). ФИО1 является правопреемником ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ Ессентукский городской суд отказал ФИО30, правопредшественнику ФИО1, в иске о признании права собственности на самовольное строение – пристройку к принадлежащей ему 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также друз их нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Требования ФИО1 об установлении сервитута без определения времени, на постоянной основе, бесплатно, - сводится к неограниченному праву пользования истцом земельным участком, принадлежащим ответчикам, что противоречит требованиям ст. 274 ГК РФ.

По смыслу п.1 ст.274 ГК РФ правом требовать установления сервитута обладает лицо, нуждающееся в ограниченном пользовании чужим земельным участком в связи с наличием у него в собственности объекта недвижимого имущества.

Однако у ФИО1 нет права собственности на самовольную постройку, из которой она оборудовала выход на соседний земельный участок; также у ФИО1 нет права собственности на земельный участок: земельный участок по адресу – 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка не под многоквартирный жилой дом, что не позволит ФИО1, владеющей квартирой, получить бесплатно указанный земельный участок в общую долевую собственность. Истец не владеет указанным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения (п.4 ст.274 ГК РФ).

Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка ФИО1, не подвергнут кадастровому учету. Ссылаясь на статью 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», истец не правильно его толкует, поскольку в соответствии с ч.3 ст.16 указанного закона земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Таким образом, в отношении земельного участка истец не имеет прав, допускающих строительство на нем данного объекта (п.3 ст.222 ГК РФ)

Таким образом, ФИО1 не вправе требовать установления сервитута, поскольку не отнесена к категории лиц, которым это право предоставлено федеральным законом. 

Вступившим в законную силу 25.09.2015 года решением Ессентукского городского суда от 12 мая 2015 года ФИО1 запрещено пользоваться земельным участком, в том числе и для обеспечения прохода к ее квартире.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, представленные сторонами письменные доказательства, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями суда, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, Администрации г. Ессентуки и Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на пристройку - литер «А1» общей площадью - 89,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,5 кв.м., состоящей из прихожей площадью - 8,6 кв.м., кухни-столовой площадью - 20,6 кв.м., ванной площадью - 4,1 кв.м., коридора площадью - 0,9 кв.м., топочной площадью - 3,8 кв.м., туалета площадью - 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью - 14,5 кв.м., холла площадью - 20,7 кв.м., подсобного помещения - 15,4 кв.м., возведенную к 

<

адрес>, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, Администрации г. Ессентуки и Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> об установлении бессрочно права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для технического обслуживания и проведения ремонтных работ стен 

<

адрес> пристройки - литер «А1», возведенной к 

<

адрес>, выходящих во двор 

<

адрес>, использования эвакуационного выхода из 

<

адрес> пристройки - литер «А1», возведенной к 

<

адрес>, обеспечения доступа (для обслуживания и аварийного отключения) к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения ведущих в 

<

адрес>, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов