Дело № 2-2037/20

УИД 63RS0044-01-2020-002934-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В., 

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца Бережной ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-2037/2020 по иску ФИО1 ФИО18 к Администрации городского округа Самара, третьим лицам: ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО21 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 ФИО22. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администарции г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что она с является собственником жилого дома площадью 34,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 63 кв.м. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 10.12.2019 в предоставлении земельного участка ей было отказано со ссылкой на то, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается. Домовладение, расположенное на данном земельном участке находилось в собственности граждан как минимум с 1931 года, границы земельного участка установлены и согласованы. Жилой дом был приобретен ее отцом ФИО5 ФИО23. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти которого она вступила в права наследования. Полагает, что у нее возникло исключительное право на приватизацию земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 63 кв.м, по адресу: 

<

адрес> занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьего лица привлечен правообладатель смежного земельного участка ФИО4 ФИО24

В судебном заседании представитель истца Бережная ФИО25., действующая на основании доверенности от 24.09.2019, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовали, отзыв на исковое заявлении не представил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований просил отказать, пояснив суду, что истец обращалась с заявлением о предоставлении земельного участка. На тот момент у нее было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с ФИО2 ФИО26., ее часть дома не была выделена, в выписке из ЕГРН не было указано, что у истца в собственности находится часть жилого дома, в связи с чем в предоставлении земельного участка было отказано.

Третьи лица ФИО2 ФИО27 ФИО3 ФИО28., ФИО4 ФИО29., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ФИО4 ФИО30 представил отзыв об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № №, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001). 

Как установлено в судебном заседании, решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.03.2014 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 ФИО31 (4/9 доли), ФИО5 ФИО32 (5/9 долей наследники ФИО5 ФИО33. и ФИО1 ФИО34.). Произведен выдел доли жилого дома 

<

адрес> в натуре. За ФИО2 ФИО35 признано право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (лит А1А2), расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 28,00 кв.м. За ФИО5 ФИО36, и ФИО1 ФИО37 признано право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом (лит АА3), расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 34,20 кв.м (л.д.13-14). 

Впоследствии истец вступила в права наследования после смерти брака ФИО5 ФИО38. на ? долю в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону от 22.07.2019 (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью 34,20 кв.м (л.д. 32). 

На основании решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.03.2014, являющегося в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальным, материалов инвентарного дела (л.д. 146-154) судом установлено, что жилой дом построен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование правопредшественникам истца (л.д. 149, 150), и находящемся в пользовании собственников данного жилого дома, начиная с 1931 года. 

В результате ряда сделок собственниками жилого дома в настоящее время являются ФИО2 ФИО39 и ФИО1 ФИО40

Право собственности на жилой дом впервые зарегистрировано в реестре частных владений Губернского Отдела Местного Хозяйства 05.04.1931 года (л.д. 147).

Таким образом, право собственности на жилой дом у правопредшественников истца возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем у нее возникло право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, который находится в ее фактическом пользовании.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 26.02.2020 за выделившимся собственником ФИО2 ФИО41 признано право собственности земельный участок площадью 171,0 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-28).

Из представленного плана земельного участка (л.д. 107) следует, что площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 63 кв.м, границы земельного участка сложились и определены на местности границами соседних земельных участков и согласованы с собственниками смежных земельных участков (л.д. 155, 156).

Об отсутствии споров по границам земельного участка свидетельствует и ответ ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, согласно которому пересечение границ спорного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, отсутствует (л.д. 62-63).

Согласно выписке из ЕГРН истцу ранее земельные участки в собственность бесплатно в порядке приватизации не предоставлялись (л.д. 32).

Так как истец правомерно пользуется земельным участком и стоящим на нем домом, следовательно, у нее возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 943 истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка по адресу: 

<

адрес> поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается (л.д. 108-109).

Из пояснений представителя ответчика установлено, что данный отказ основан на том, что на момент подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, за истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с ФИО2 ФИО42 ее часть дома не была выделена, в связи с чем в предоставлении земельного участка было отказано.

Вместе с тем из представленного заявления ФИО1 ФИО43А. следует, что оно подано 15.10.2019 (л.д. 129-131), а право на изолированную часть жилого дома зарегистрировано за ней 24.07.2019 (л.д. 32), в связи с чем отказ в предоставлении земельного участка является неправомерным.

Из выписки из ИСОГД г.о.Самара следует, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) (л.д. 94-95).

Спорный земельный участок свободен от прав третьих лиц (л.д. 88).

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО44 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО45 право собственности на земельный участок площадью 63 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

5 №

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь

.