Дело № 2-51/2021

29RS0001-01-2020-001793-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» о возложении обязанности по произведению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Важская» о возложении обязанности по произведению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: производить в зимний период в соответствии с погодными условиями работы по очистке крылец многоквартирного жилого дома от снега не реже трех раз в неделю, при наличии скользкости обрабатывать пескосоляной смесью; производить работы по очистке придомовой территории многоквартирного дома, а именно дорожки до колодца и дорожки до мусоросборника, тротуара от снега и наледи, при наличии скользкости обрабатывать пескосоляной смесью; производить сухую и влажную уборку коридоров, лестничных площадок и маршей; влажную протирку подоконников, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек; мытье окон; дератизацию и дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекцию септиков, обосновывая требования тем, что по итогам открытого конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами между администрацией МО «Вельский муниципальный район» и ООО «УК «Важская» 26 марта 2019 года заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> и с мая 2019 года дом обслуживается управляющей компанией ООО «УК «Важская». На неоднократные обращения к ответчику с просьбами об очистке тротуаров, придомовой территории и крылец подъездов от снега и льда, а также об уборке и дезинфекции в коридорах, на лестничных маршах и площадках, жильцам дома управляющая компания отвечала отказом, в связи с тем, что границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, не определены кадастровым государственным учетом, в состав общего имущества собственников дома земельный участок не включен, следовательно, обязанность по содержанию общего имущества у управляющей компании отсутствует. Кроме того, ответчик указывает на то, что перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, являющимся приложением к договору от 26 марта 2019 года, данные услуги не предусмотрены, плата не начисляется и с граждан не взимается. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика ООО «УК «Важская» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно отзыву с иском не согласен. 

Третьи лица ФИО2 и представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ определено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 2 указанной статьи определяет содержание обязанностей управляющей компании как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом, должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью Вельского муниципального района Архангельской области. 

Согласно поквартирной карточке в 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства истец ФИО1 с 11 апреля 2000 года и по настоящее время, кроме него в жилом помещении также зарегистрирована его мать – ФИО2 с 14 мая 1991 года и по настоящее время.

Договор социального найма жилого помещения между администрацией Вельского муниципального района Архангельской области с нанимателем квартиры ФИО2, иными лицами, включая ФИО1 в письменной форме не заключался. 

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, составленному по состоянию на 15 февраля 2016 года, в жилом неблагоустроенном двухэтажном доме, 1992 года постройки, общей площадью 777,8 кв.м., в том числе жилой площадью 352,2 кв.м., расположено 12 квартир, вид благоустройства: отопление – от конвекторов, газоснабжение – баллонное, электроосвещение - внутреннее. При этом, 

<

адрес> расположена в подъезде № на втором этаже.

Согласно уведомлениям и выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 31 декабря 2020 года № КУВИ-002/2020-52826007, сведения о правах и переходе прав на квартиры №№ 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, при этом, собственником 

<

адрес> значится ФИО3, 

<

адрес> - ФИО4, 

<

адрес> – ФИО5

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирными домами от 26 марта 2019 года, заключенного между ООО «УК «Важская» и МО «Вельский муниципальный район» в лице КУМИ МО «Вельский муниципальный район», по результатам открытого конкурса ООО «УК «Важская» выбрана в качестве управляющей компании и с 26 марта 2019 года и по настоящее время осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, в том числе и в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным жилым домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставляет установленные договором коммунальные услуги собственникам в многоквартирном доме и иным, пользующимся помещениями в доме лицам; осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора границы эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственником определяются в соответствии с Правилами содержания общего имущества и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. 4.1.1-4.1.2 договора управляющая организация обязана, в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно или с привлечением других лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, включенным в конкурсную документацию проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации. Указанный Перечень работ и услуг приведен в Приложении № 2 и является неотъемлемой частью настоящего договора. Ремонт и содержание имущества, являющегося частью квартиры (или нежилого помещения) и (или) предназначенного для обслуживания только одного помещения в доме, не является услугой, оказываемой управляющей организацией по настоящему договору. Услуги по уборке помещений общего пользования и уборке придомовой территории (содержание дворника) на условиях настоящего договора не оказываются. Данные услуги могут быть оказаны на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений дома за дополнительную плату.

Пунктом 4.2.1 договора определено, что управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, принимать с учетом предложений собственников решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Решением Вельского районного суда Архангельской области от 22 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-146/2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельской областного суда от 27 ноября 2020 года, исковое заявление ФИО2,, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13 к ООО «УК «Важская», администрации Вельского муниципального района о выполнении работ удовлетворен частично, а именно: на администрацию Вельского муниципального района возложена обязанность по осуществлению демонтажа (сноса) придомовых построек (сараев), расположенных у 

<

адрес> в срок до 01 октября 2020 года, а также по осуществлению возведения новых придомовых построек (сараев) в срок до 31 октября 2020 года; на ООО «УК «Важская» возложена обязанность по произведению ремонта тротуара, расположенного возле 

<

адрес>, в соответствии с действующими нормами, в срок до 20 сентября 2020 года; в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Важская» в части требований о проведении работ по демонтажу и строительству новых придомовых построек (сараев) отказано.

Данным решением суда установлено, что в силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 253, 290 ГК РФ земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, и общее имущество такого дома, являются общей собственностью владельцев помещений в таком доме. При этом тротуар, выполненный из бетонных плит, также расположен в непосредственной близости от дома, предназначен для прохода жильцов в подъезды дома, в связи с чем, он включается в состав общего имущества. Составление технического паспорта многоквартирного жилого дома без указания придомовых построек, тротуара, не установление границ земельного участка, не свидетельствует о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В своде правил «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов. СП 476.1325800.2020.» под придомовой территорией (приватной) понимается территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно Правилам № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункты "а", "б" п. 10).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является существенным условием договора управления, должен быть не менее минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, и определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г" п. 11).

Согласно п. 23 указанного Перечня определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме такие как: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

В силу пп. "е" п. 2, пп. "г" п. 11 Правил № 491 земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества этого дома, поэтому обязанность производить уборку придомовой территории, в том числе от снега, лежит на управляющей компании.

В соответствии с п. 24 Перечня определены работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Этим же Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), в соответствии с пп. «б» п. 2 которого перечень услуг и работ, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (п. 5 Правил).

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Правила № 170).

В соответствии с п. 3.2.7 Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Пунктом 4.8.14 Правил № 170 определено, что должна быть обеспечена регулярная уборка лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Согласно п. 3.6.1 Правил, уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Пунктом 3.6.8 Правил определено, что уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

Зимняя уборка территории согласно Правилам включает следующее: очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения - один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов (п. 3.6.15); убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования (п. 3.6.16); участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом (п. 3.6.21); снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения (п. 3.6.22); при возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей (п. 3.6.23); время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч. (п. 3.6.24); размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны (п. 3.6.25).

В соответствии с п. 3.6.14 Правил периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по табл. 3.2, в которой максимальный срок выполнения таких работ во время снегопада составляет 3 часа.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с пп. 20, 22 СанПиН 2.1.3684-21 хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие выгребы, дворовые уборные и помойницы, должны обеспечивать их дезинфекцию и ремонт. Не допускается наполнение выгреба выше, чем 0,35 метров до поверхности земли. Выгреб следует очищать по мере заполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев.

В силу положений Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 4 указанного закона установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и(или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом, в силу приведенных норм права все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, к которым в данном случае относятся работы по уборке крылец многоквартирного жилого дома, очистке придомовой территории многоквартирного дома от снега и наледи, сухая и влажная уборка коридоров, лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек, мытье окон, дератизация и дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, поскольку входят в обязательный Перечень работ по содержанию общего имущества дома.

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик знал о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, при этом в силу Правил № 491 управляющая компания, предлагая размер платы за содержание общего имущества дома для утверждения собственниками, должна учитывать перечень, объем и качество услуг и работ, необходимых для полноценного выполнение функций по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с учетом требований, предъявляемых законодательством, в том числе санитарных норм и правил.

Указанные работы должны выполняться в рамках функций управляющей организации по содержанию общего имущества на основании требований законодательства. При этом у собственников помещений многоквартирного жилого дома в случае оказания таких услуг возникает обязанность по их оплате.

Из материалов дела следует, что часть заявленных в иске работ не выполняются управляющей организацией, что ею не оспаривается. 

Так, судом установлено, что управляющей компанией работы по уборке крылец, очистке придомовой территории многоквартирного дома от снега и наледи в зимний период времени, а также сухая уборка коридоров, лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, дверных коробок, полотен дверей, мытье окон, дератизация помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, не производится, чем, нарушаются права и законные интересы истца, как члена семьи нанимателя жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Также судом установлено и это следует из акта приемки-сдачи от 17 ноября 2020 года, составленного ООО «Вельская дезинфицирующая служба», что 15 октября 2020 года по адресу: 

<

адрес>, проведена дезинфекция септика.

Из представленных графиков уборки помещений общего пользования в многоквартирном доме с применением дезинфицирующих средств ООО «УК «Важская» следует, что управляющей компанией в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводится влажная уборка помещений общего пользования с применением дезинфицирующих средств (разбавленным раствором гипохлорита натрия), включающая в себя: мытье пола в местах общего пользования, а также дверных ручек, перил, почтовых ящиков, стен.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора требования истца в полном объеме не удовлетворены, что подтверждается письменными материалами дела и доказательств обратному в силу ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, отвечающих требованиям относимости и допустимости суду не представлено.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, в совокупности с указанными нормами материального права, и принимая во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, тогда как на момент рассмотрения спора ответчиком ООО «УК «Важская» часть заявленных работ выполняется, и доказательств обратному суду не представлено, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на ООО «УК «Важская» по проведению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: в зимний период в соответствии с погодными условиями работ по очистке крылец многоквартирного жилого дома от снега, при наличии скользкости обрабатывать пескосоляной смесью; работ по очистке придомовой территории многоквартирного дома, а именно дорожки до колодца и дорожки до мусоросборника, тротуара от снега и наледи, при наличии скользкости обрабатывать пескосоляной смесью; работ по сухой уборке коридоров, лестничных площадок и маршей; влажной протирке подоконников, дверных коробок, полотен дверей; мытью окон; дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению, в удовлетворении же остальной части иска ФИО1 к ООО «УК «Важская» надлежит отказать. 

При этом, периодичность выполнения данных работ должна отвечать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Все приведенные в отзыве ответчиком ООО «УК «Важская» доводы в обоснование возражений относительно иска суд находит несостоятельными, они основаны на неверном толковании закона. 

Оснований для установления судом разумного срока для выполнения работ, по ходатайству ответчика, с учетом обстоятельств дела и удовлетворенных судом требований истца, не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ООО «УК «Важская» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Вельский муниципальный район» в размере 300 руб. 00 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» производить установленной законодательством Российской Федерации периодичностью сухую уборку коридоров, лестничных площадок и маршей; влажную протирку подоконников, дверных коробок, полотен дверей; мытье окон; дератизацию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; в зимний период года в соответствии с погодными условиями производить работы по очистке крылец многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от снега, при наличии скользкости обрабатывать пескосоляной смесью, а также по очистке придомовой территории данного многоквартирного дома, а именно дорожки до колодца и дорожки до мусоросборника, тротуара от снега и наледи, при наличии скользкости обрабатывать пескосоляной смесью.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» в доход бюджета муниципального образования «Вельский муниципальный район» государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская