<

данные изъяты>

Дело №2-145/2024

УИД 67RS0011-01-2023-001620-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дорогобуж 27 февраля 2024 года

Дорогобужский районный суд Смоленской области 

в составе: председательствующего (судьи) Сисковича О.В. 

при секретаре Сальтевской С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> обратился в суд с иском к собственникам 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав, что собственник ему не известен, однако данный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2055 годы. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч.1 7 ст.70 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение № от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на счет Регионального оператора.

Согласно выписке из ЕГРН – жилое помещение - 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности неизвестного собственника (-ов).

В настоящее время на лицевом счете № оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48936 рублей 16 копеек, которую просит взыскать истец с собственников жилого помещения, а также пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7743 рубля 85 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1900 рублей 40 копеек.

Судом было установлено, что собственниками спорной квартиры являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые определением суда были привлечены к участию в дело в качестве ответчиков.

Представитель истца – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения данного гражданского дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была передана в в собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-24).

Согласно адресной справке, предоставленной ООО «УК 

<

адрес>» в спорной квартире зарегистрирован ФИО1 (л.д.21).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонту собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).

В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014 - 2043 годы (опубликовано в издании "

<

адрес> Думы и Администрации 

<

адрес>", ДД.ММ.ГГГГ, № (часть II)), в которую включен 

<

адрес>, таким образом, все собственники помещений в данном МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в названном многоквартирном доме ответчиками надлежащим образом не исполняется. Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 48936 рублей 16 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ суммы взносов собственников на капитальный ремонт и пени за просрочку их уплаты формируют фонд капитального ремонта конкретного МКД. Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта своего МКД: перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч.1 7 ст.70 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение от № от ДД.ММ.ГГГГ о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на счет Регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> установлен на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб., на 2016г. – 6,08 руб., на 2017г. – 6,32 руб., на 2018г. – 6,57 руб., на 2019г. – 7,5 руб., на 2020 г. – 7,73 руб., на 2021г. – 8,02 руб., на 2022г. – 9,87 руб., на 2023 г. – 10,76 руб. в расчете на 1кв. метр рублей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. Данный минимальный размер взноса на капитальный ремонт был установлен Постановлениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ и ст. 4.2. Закона № 460-03, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт до двадцать пятого (25) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчиками обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполнено.

Сумма задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт составляет 48936 рублей 16 копеек (л.д.7).

Свой расчет или обоснованные возражения по представленному истцом расчету ответчики в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представили. Представленный в материалы дела расчет истца был проверен судом, оценен в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и признан верным. Оснований для иной оценки у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлен полный помесячный расчет задолженности, который суд признает правильным.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7743 рубля 85 копеек.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный расчет заявленной меры ответственности в виде пени, суд согласился с данным расчетом, поскольку он также арифметически верен, в связи с чем пришел к выводу о взысканию пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности.

Оснований для снижения заявленной пени судом не установлено, ответчиком доказательств несоразмерности данной меры не предоставлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате взносов на капительный ремонт и пени подлежат удовлетворению пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету 

<

***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48936 (сорок восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 16 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7743 (семь тысяч семьсот сорок три) рубля 85 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей 40 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.В. Сискович