Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2645/2017

20 ноября 2017 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С., 

при секретаре Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования пос. Боровский о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования п. Боровский о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Боровского поселкового Совета истцу был произведен отвод земельного участка № по 

<

адрес> для строительства автогаража на отведенном земельном участке построен гараж, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировано.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседание исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования п. Боровский Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что актом отвода участка от ДД.ММ.ГГГГ старшим инженером Тюменского райисполкома ФИО3 в присутствии застройщика ФИО1 произведен отвод земельного участка № по 

<

адрес> для строительства автогаража. 

В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно статьям 8 и 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными. К отношениям по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до введения его в действие, он применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. До принятия указанного закона основы федеральной градостроительной политики установлены не были, база правового регулирования Российской Федерацией в области градостроительства сформирована также не была.

На момент строительства гаражных боксов и осуществления самого строительства, то есть в период 1983 года в Российской Федерации отсутствовало градостроительное законодательство. 

Законодательство в части регулирования выдачи разрешений на строительство и введения объектов недвижимости в эксплуатацию может применяться только к правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Закона РФ от 14.07.1992 года N 3295-1. Таким образом, градостроительные нормы и правила, закрепленные в действующем градостроительном законодательстве, предусматривающие определенный порядок получения разрешения на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию - нарушены не были. 

Согласно сведениям, представленным ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ – ЕГРН не содержит сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,80 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

Согласно техническому заключению, произведенному ООО МПФ «Легион-3000», осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, при возведении постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд также исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его возведения, он владеет им открыто и добросовестно. 

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья (подпись) О.С. Ракова

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2645/2017 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья О.С. Ракова