Дело №2-5514/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 июля 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В., 

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику о признать права собственности на гаражный бокс №15 в литере «Б, под/Б» состоящий из: пом. инв. №11- подвал площадью 3,8 кв.м; пом. инв. №12- подвал площадью 5,6 кв.м; пом. инв. №13- подвал, площадью 11,3 кв.м., помещений первого этажа: пом. инв.№8- гараж- площадью 20,2 кв.м; пом. инв.№9 - лестница площадью 1,9 кв.м; помещений второго этажа: пом. инв.№2- лестница площадью 1,7 кв.м, пом. инв.№3- подсобное площадью 5,5 кв.м, пом. инв.№4- подсобное, площадью 1,4 кв.м, пом. инв. №5- подсобное площадью 9,7 кв.м., общей площадью 61, 1 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №120 по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

В обоснование указывая, что является владельцем гаражного бокса, возведенного в 1990 г. на основании решения Краснодарского городского совета народных депутатов исполнительного комитета «О разрешении гаражно - строительному кооперативу Пашковского совхоза дополнительно строительство гаражей боксового типа для владельцев индивидуального автотранспорта на ранее отведенной территории в Советском районе города, в пос. Пашковском, по 

<

адрес> « №327/5 от 22.06.1990 г. Бокс расположен в пределах границ отведенного в пользование кооперативу земельного участка. Бокс находится в удовлетворительном состоянии, не противоречит строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным требованиями.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, ввиду отсутствия оснований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решениями исполнительного комитета от 08.04.1988 г. №154, 17.08.1988 г. №64пр. 12, от 22.06.1990 г. №327/5 совхозу ФИО4 разрешена разработка проекта и строительство кооперативных гаражей, утвержден гаражно-строительный кооператив в составе 114 членов и разрешено дополнительно строительство гаражей боксового типа для владельцев индивидуального автотранспорта на ранее отведенной территории в Советском район города в пос. ФИО4 по 

<

адрес>.

В п. 26 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» от 29.04.2010года №10/22, определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом за подписью первого зам. главы администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 15.08.2016 г. на обращение, истцу сообщено о необходимости предоставить ряд документов, в т.ч. правоустанавливающий документ на земельный участок, разрешение на строительство, акт приемки и пр.

Письмом за подписью и.о. директора департамента от 01.09.2016 г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

Как следует из п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

По результатам заключения №2020 от 01.08.2016 г., выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» строение литер «Б», «под/Б», бокс №15 в ГСК №120 по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.12003 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мет».

По результатам технического заключения №1650, выполненного НАО «КубаньРегионПроект» к смонтированным конструкциям гаражного бокса №15 (литер «Б», «под/Б») по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 21 -02-99* «Стоянки автомобилей» и Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности.

По сведениям письма Отдела надзорной деятельности от 17.11.2014 г. монтажные и пусконаладочные работы по оборудованию пожарной сигнализацией и системой оповещения и управления эвакуации людей при пожаре в нежилых помещениях ГСК №120, выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Содержание кадастрового паспорта земельного участка, землеустроительного дела свидетельствуют о том, что спорный гаражный бокс расположен в пределах границ земельного участка, разрешенным использованием: для строительства гаражей боксового типа, находящегося в пользовании кооператива.

Учитывая, что спорный объект расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного для эксплуатации гаражей боксового типа, истец является членом кооператива, бокс не противоречат предъявляемым строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов граждан, то заявленное требование подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №15 в литере «Б», «под/Б» состоящий из: пом. инв. №11- подвал площадью 3,8 кв.м; пом. инв. №12- подвал площадью 5,6 кв.м; пом. инв. №13- подвал, площадью 11,3 кв.м., помещений первого этажа: пом. инв.№8- гараж- площадью 20,2 кв.м; пом. инв.№9 - лестница площадью 1,9 кв.м; помещений второго этажа: пом. инв.№2- лестница площадью 1,7 кв.м, пом. инв.№3- подсобное площадью 5,5 кв.м, пом. инв.№4- подсобное, площадью 1,4 кв.м, пом. инв. №5- подсобное площадью 9,7 кв.м., общей площадью 61, 1 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №120 по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено: 01.08.2017 г. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.