Дело № 2-956/2017

поступило в суд

10.08.2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Ильченко Е.Н.

с участием прокурора Голенко А.А.

при секретаре Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

установил :

Администрация Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № №, на балансе администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области состоит квартира № №, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> д. №.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время фактически в данной квартире не проживает, в том числе и не проживает на территории Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области. 

Согласно договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, наниматель не обеспечивает наймодателю беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния, в квартире не производится своевременный текущий ремонт, жилое помещение находиться в ненадлежащем санитарном состоянии, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Решить данный вопрос в ином, несудебном порядке истец не имеет возможности. 

Истец с учетом уточненных исковых требований просит в судебном порядке признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № №, расположенной по адресу: ул. 

<

адрес> дом № №, 

<

адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, и снять его с регистрационного учета. 

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил телефонограмму.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик не просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на предъявленное к нему требование не предоставил. Повестка, направленная в его адрес вернулась с отметкой почтамта «отсутствие адресата по указанному адресу».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат. 

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, так как дальнейшее отложение рассмотрение дела будет нарушать права истца на рассмотрение данного спора в установленный законом срок. 

Представитель ответчика адвокат Ивкин В.С., полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку оснований для признания ФИО1 утратившим права пользования указанной квартирой и снятии с регистрационного учета, не имеется, а так же ввиду отсутствия полномочий на признании иска и мнения ответчика по делу.

Суд, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора Голенко АА, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав предоставленные доказательства как каждого в отдельности, так и всем доказательствам в совокупности пришёл к нижеследующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации провозглашены и гарантированы права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

В силу требований ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлены вышеизложенные обстоятельства дела, которые подтверждены материалами дела, а именно: справкой Администрации МО Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой спорная квартира состоит на балансе администрации ( л.д.5); решением Совета депутатов Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ года и его приложением, согласно которого спорная квартира принята в муниципальную собственность Кремлевского сельсовета от ОНО ОПХ «Кремлевское» ( л.д.6-8); справкой Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ года № №, в которой указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в спорной квартире не проживает ( л.д.9).

Из договора социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Кремлевского сельсовета и ФИО1 видно, что последнему была предоставлена квартира № №, расположенная в доме № №, по адресу: ул. 

<

адрес>,

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области, на условиях указанных в договоре ( л.д.10-11), в предоставленной истцом выписке из лицевого счета № № от ДД.ММ.ГГГГ года отражено, что долг по квартплате и коммунальным услугам у ответчика составляет 

<

данные изъяты> рубля ( л.д.12-13).

Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 подтвердили в судебном заседании, что ответчик не проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, остальные члены семьи выехали из квартиры 

<

данные изъяты> года назад. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, ни каких личных вещей ответчика в квартире нет. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку, их показания последовательные, категоричные, взаимно дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Свидетели являются очевидцами данного факта.

Следовательно, судом установлен факт добровольного не проживания ответчика длительный период времени, а сохранении лишь регистрации в жилом помещении. 

Признание ответчика утратившим право пользования квартирой истцу необходимо для дальнейшего распоряжения спорной квартирой, так как регистрация в нем ответчика, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а также связано с материальными затратами по оплате коммунальных платежей. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г 

№ 713) и ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: квартира № №, расположенная в доме № №, по адресу: ул.

<

адрес>, 

<

адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил :

признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № №, расположенной в доме № №, по адресу: ул.

<

адрес>, 

<

адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области. 

Председательствующий: подпись Е.Н. Ильченко

Секретарь: Л.Н.Малей