Дело № 2-231/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года город Лермонтов 

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой С.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ЗАО «Южная энергетическая компания» по доверенности ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лермонтовского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ЗАО «Южная энергетическая компания» в лице филиала ЗАО «ЮЭК» г. Лермонтов о возложении обязанности открыть новый лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО «Южная энергетическая компания» в лице филиала ЗАО «ЮЭК» г. Лермонтов, по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 13 февраля 2017 года (№) и Выпиской из ЕГРН от 20 февраля 2017 года. 07 марта 2017 года она обратилась в ЗАО «ЮЭК» с заявлением внести изменения в лицевой счет № и не указывать задолженность, образовавшуюся до 20 февраля 2017 года. Так же вместе с заявлением были представлены копии документов на нового собственника. Письмом № 09/173 от 20 марта 2017 года ответчик отказал в просьбе внести изменения в лицевой счет. Более того, ответчик 10 мая 2017 года письмом № 3/481 направил предупреждение (уведомление) в котором указал задолженность за коммунальные услуги в сумме 165 139 рублей 25 копеек с требованием погасить в полном объеме в течение 20 дней со дня получения. Считает, что она не является правопреемником возникших до этого у прежнего собственника с филиалом ЗАО «ЮЭК» правоотношений по внесению обязательных платежей по квартире. Договор купли-продажи квартиры не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель приняла на себя, заключив данный договор. Единым справочным документом о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги подтверждается задолженность по таким услугам как: отопление, пеня, по договору цессии, тепловая энергия на ГВС, теплоноситель на ГВС и электроснабжение. Истец не может оплачивать текущие начисления ЗАО «ЮЭК» так как все платежи, оплаченные ею в настоящее время, идут на погашение задолженности предыдущего собственника.

Исходя из норм гражданского права обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре. 

Ответчик не воспользовался своевременно правом взыскать задолженность по оплате услуг с собственника, допустившего ее образование. В этой связи считает возложение обязанности по оплате такой задолженности на нового собственника незаконным. 

С учетом заявленных в судебном заседании уточнений, просит суд обязать ЗАО «Южная энергетическая компания» в лице филиала ЗАО «Южная энергетическая компания» г. Лермонтова открыть лицевой счет на имя ФИО4 на жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес>. Взыскать с ЗАО «Южная энергетическая компания» в пользу ФИО4 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Принимая во внимание, что интересы истца в судебном заседании представляет ее доверенное лицо, наделенное всеми правами стороны по делу, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ЗАО «ЮЭК» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, в возражениях на исковое заявление указал, что истцом заявлены требования к ненадлежащему ответчику. В исковом заявлении указаны требования об обязании филиала ЗАО «Южная Энергетическая Компания» г. Лермонтова открыть лицевой счет на имя ФИО4, однако, филиалы юридических лиц не обладают отдельной правоспособностью и не могут выступать ответчиком в гражданском процессе. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Указанный в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав, не предусматривает такого способа защиты как «обязание открыть лицевой счет». Порядок открытия, ведения и изменения лицевых счетов действующим законодательством не предусмотрен и производится ответчиком в информационных целях для удобства учета объектов энергоснабжения, а именно квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах. Направленное ответчиком в адрес истца предупреждение с просьбой погашения задолженности, числящейся в бухгалтерском учете ответчика, по лицевому счету № носит информационный характер и само по себе не нарушает прав истца. Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность защиты нарушенных прав в судебном порядке в тех случаях, когда юридически властный акт полномочного (государственного) органа, обращенный к конкретному лицу, направленный на возникновение, изменение или прекращение определенных правовых последствий, нарушает права гражданина или юридического лица. Филиал ЗАО «ЮЭК» в г. Лермонтов, направивший предупреждение о погашении задолженности, является обособленным подразделением коммерческой организации, не наделенной какими-либо властными функциями по отношению к другим участникам гражданского оборота, в том числе по отношению к гражданке ФИО4 Истец не лишен возможности оспаривать обоснованность суммы в случае взыскания с него задолженности в судебном порядке. Избрание ненадлежащего способа защиты прав, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Права истца ответчиком не нарушались. Филиал ЗАО «ЮЭК» в г. Лермонтов является поставщиком тепловой энергии, горячего водоснабжения и гарантирующим поставщиком электрической энергии, который обеспечивает поставку истцу указанных энергоресурсов в полном объеме и надлежащего качества. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ЮЭК» по доверенности ФИО2 поддержала позицию представителя ФИО3 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры от 13 февраля 2017 года ФИО4 приобрела у ФИО5 и ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 20 февраля 2017 года.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры, ФИО4 в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а так же бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом договор не содержит условий о том, что покупатель ФИО4 обязана нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

Судом установлено, что жилому помещению по адресу: 

<

адрес> присвоен лицевой счет №.

Согласно представленной ответчиком информации, по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за поставленную электрическую энергию, тепловую энергию и горячее водоснабжение перед ЗАО «ЮЭК» филиал ЗАО «ЮЭК» в г. Лермонтов в размере 167206,02 руб., в том числе:

- за период с 01.02.2012 г. по 20.02.2017 г. в размере 150295,72 руб.;

- за период с 21.02.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 16910,30 руб. 

Таким образом, судом определено, что задолженность прежнего собственника квартиры за жилищно-коммунальные услуги за период за период с 01.02.2012 г. по 20.02.2017 г. составляет 150295,72 руб. 

Согласно пояснениям истца, ФИО4 опасается производить оплату коммунальных услуг за электрическую энергию, тепловую энергию и горячее водоснабжение по тем основаниям, что поступающие от нее денежные средства направляются на погашение ранее образовавшейся задолженности. 

Из единого справочного документа о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до 20.02.2017 г., нарастающим итогом отражается в счетах истца.

Истец обращалась в ЗАО «ЮЭК» филиал ЗАО «ЮЭК» г. Лермонтов с заявлениями открыть новый лицевой счет на квартиру, однако ей было отказано со ссылкой, что лицевой счет присваивается жилому помещению и при смене собственника не меняется. 

При этом, 10.05.2017 г. в адрес ФИО4 направлено предупреждение о необходимости в течение 20 дней погасить задолженность за коммунальные услуги, образовавшуюся за 63 месяца, в размере 165139,25 руб. 

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3. Правил коммунальные услуги предоставляются потребителям с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Согласно пп. "д" п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. В платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п. 69 Правил).

По смыслу закона, в случае перехода права собственности от одного лица к другому задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не переходит к новому собственнику, а остается личным обязательством предыдущего собственника, что согласуется с положениями ст. 210 ГК РФ. 

Вместе с тем, обязанность бывших собственников квартиры по уплате задолженности по оплате коммунальных услуг установлена судебным приказом от 25.08.2017 г., которым с должника ФИО6 в пользу взыскателя ЗАО «Южная Энергетическая Компания» взыскана задолженность за потребленные электрическую энергию, отопление, горячую воду, общедомовые нужды за период с 01.07.2014 г. по 19.02.2017 г. в размере 33469 руб. 12 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2015 г. по 30.04.2017 г. в размере 9329 руб. 66 коп., согласно ? доли в праве собственности. Так же, судебным приказом от 25.08.2017 г. с должника ФИО5 в пользу взыскателя ЗАО «Южная Энергетическая Компания» взыскана задолженность за потребленные электрическую энергию, отопление, горячую воду, общедомовые нужды за период с 01.07.2014 г. по 19.02.2017 г. в размере 33468 руб. 99 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2015 г. по 30.04.2017 г. в размере 9329 руб. 54 коп., согласно ? доли в праве собственности.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для открытия лицевого счета на квартиру на имя истицы, исходя из того, что на настоящем лицевом счете отображается задолженность бывшего собственника квартиры, а поступающие денежные средства идут в счет погашения образовавшейся задолженности, что нарушает права истицы, как собственника спорной квартиры.

Доводы ответчика о том, что лицевой счет присваивается жилому помещению и при смене собственника не меняется, несостоятельны, поскольку ответчиком не предоставлено ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем работы представителя (досудебная подготовка, подготовка искового заявления, участие в судебных заседаниях) и в целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг по оказанию юридической помощи в размере 10 000 рублей, полагая, что данная сумма соответствует требованиям закона о разумности и справедливости. 

Так же, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ЗАО «Южная энергетическая компания» в лице филиала ЗАО «ЮЭК» г. Лермонтов о возложении обязанности открыть новый лицевой счет – удовлетворить.

Обязать ЗАО «Южная энергетическая компания» в лице филиала ЗАО «ЮЭК» г. Лермонтов открыть новый лицевой счет на жилое помещение 

<

адрес>. 

Взыскать с ЗАО «Южная энергетическая компания» в лице филиала ЗАО «ЮЭК» г. Лермонтов в пользу ФИО4 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М.Федотова