Дело № 2-199/2024 

УИД 78RS0017-01-2023-003526-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Ильясове Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ, требуемых для функционирования системы водоотведения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском, в котором просило возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по замене проходящего через квартиру участка стояка канализации (водоотведения), являющегося общедомовым имуществом. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет функции управления указанным многоквартирным жилым домом, в котором ответчик является собственником вышеназванного жилого помещения. В целях предотвращения подтопления подвального помещения истцом инициирована процедура получения доступа в квартиру № 18 указанного дома для проведения работ по замене стояка канализации. Истец направил уведомление ответчику о необходимости предоставишь доступ в квартиру 4 мая 2023 года, однако ответчиком доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт от 18 мая 2023 года. 

В целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома истец как управляющая организация просила об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в хоже предварительного судебного заседания исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по месту нахождения принадлежащего ему имущества: 

<

адрес>, откуда судебные извещения были возвращены организацией почтовой связи с отметкой о невручении по истечении срока хранения. В ходе предварительного судебного заседания явившийся ответчик ФИО1 против предоставления доступа не возражал. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

Учитывая сведения об извещении лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЖСК № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: г

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.05.2008 года, является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В связи с обращением жильцов указанного дома о сильном запахе из подвала, истцом инициирована процедура получения доступа в квартиру № для проведения работ по замене проходящего через квартиру участка стояка канализации (водоотведения), являющегося общедомовым имуществом. 4 мая 2023 года ответчику управляющей организацией было направлено уведомление об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения обследования 18 мая 2023 года.

Согласно акту от 18 мая 2023 года, составленному комиссией в составе сотрудников ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» уведомление не исполнено, доступ в жилое помещение не обеспечен. 

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, на собственника возлагается обязанность допустить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение представителей управляющей компании для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из системного анализа приведенных выше положений закона следует, что основанием для доступа в жилое помещение является необходимость осмотра и ремонта инженерных систем и коммуникаций, устранение недостатков предоставления коммунальных услуг. 

Как следует из материалов дела, необходимость в проведении проведения работ по замене стояка канализации обусловлена необходимостью обеспечения нормального функционирования системы водоотведения в многоквартирном доме. 

Факт отказа в допуске представителей управляющей организации ответчиком не оспаривается. 

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 стояк канализации, проходящий через квартиру ответчика является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В этой связи создание ответчиком препятствий по ремонту элементов общего имущества нельзя признать правомерным. 

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных правовых норм, заявленные управляющей организацией исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене проходящего через квартиру участка стояка канализации (водоотведения), являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, и обязании ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение немедленно после вступления решения суда в законную силу.

В силу положений статей 94, 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит возмещению с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты>, предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение – квартиру по адресу: г

<

адрес> для проведения работ по замене проходящего через квартиру участка стояка канализации (водоотведения).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года. 

Председательствующий С.С. Никитин