Дело № 2-2160/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 29 ноября 2019 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Хабибуллиной Р.М.

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, представителя ответчика ООО «Домоуправление» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Домоуправление №9» о защите прав потребителя: обязании установить радиаторы отопления без запирающих устройств, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Домоуправление №9» о защите прав потребителя: обязании установить радиаторы отопления без запирающих устройств, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу (адрес), управляющей организацией данного жилого дома является ООО «Домоуправление №9». Многоквартирный жилой дом 1970 года постройки. С 1970 никакого капитального ремонта в доме не производилась. В декабре 2018, истцом принято решение заменить радиаторы в квартире, так как они были уже не пригодны к эксплуатации, а именно течь, коррозия. В августе 2018, истец обратился к ответчику с заявлением о замене в его квартире радиаторов в связи с износом. 29.10.2018 слесарями ООО «Домоуправление №9» срезаны все радиаторы отопления и установлена запорная арматура. Устанавливать новые радиаторы ответчики без вентилей отказались. 10.12.2018 истец письменно обратился в ООО «Домоуправление №9» с заявлением о монтаже радиаторов в его квартире. 29.12.2018 ответчиком отказано в монтаже радиаторов. 25.02.2019 истец повторно обратился к ответчику с требованием установить в его квартире радиаторы.28.02.2019 истцу отказано в замене радиаторов со ссылкой на то, что обогревающие элементы, находящиеся в его квартире, якобы обслуживают только его квартиру и не входят в состав общего имущества собственников МКД ... по (адрес). Истец считает, что отказ в замене радиаторов не основан на законе и ущемляет права истца как потребителя услуг ООО «Домоуправление №9». В квартире истца на системе отопления никакой запорной арматуры не имеется, следовательно, отопительные элементы, расположенные в его квартире, являются общим домовым имуществом.

Истец просил обязать ответчика произвести замену обогревающих элементов в количестве 4 штук (в 2-х спальнях, в зале, в кухне), в квартире, расположенной по адресу (адрес). Взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которым просил обязать ответчика произвести замену обогревающих элементов в количестве 4 штук (в 2-х спальнях, в зале, в кухне) в квартире расположенной по адресу (адрес) принадлежащей истцу на праве собственности на новые приобретенные им за свой счет без запирающих устройств, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец на судебное заседание после объявленного перерыва 29.11.2019 не явился, до объявления перерыва исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в уточненном иске.

Представитель истца ФИО4 (ФИО5) в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление № 9» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений не признала.

Представитель третьего лица ТСЖ «(адрес)» на судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о дне судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения сторон, суд рассмотрел дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила).

Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по их содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 ст. 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (п. 10.4, п. 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу (адрес) на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 №б/н.

10.12.2018 ФИО1 в адрес ООО «Домоуправление №9» направлено заявление, согласно которому истец просил установить чугунные радиаторы отопления без вентилей в четырех точках по адресу: (адрес)

Из ответа ООО «Домоуправление №9» от 29.12.2018 №768/2 следует, что внутридомовая система отопления, состоящая, в том числе из регулирующей и запорной арматуры входит в состав общего имущества МКД. Управляющая организация по договору управления несет ответственность за её надлежащее состояние. Демонтаж запорной арматуры системы отопления по инициативе собственника жилого помещения действующим законодательством не предусмотрен.

21.02.2019 ФИО1 подано в ООО «Домоуправление №9» заявление, согласно которому ФИО1 требует обязать управляющую компанию заменить радиаторы отопления без установки кранов (вентилей), так как система отопления относится к общедомовому имуществу.

Согласно ответу на заявление ООО «Домоуправление №9» от 28.02.2019 №986, обогревающие элементы, находящиеся в жилом помещении, собственником которого является ФИО7, обслуживают только его помещение и не входят в состав общего имущества собственников многоквартирного (адрес) по (адрес) определенного в договоре управления №48 от 07.03.2013.

Из протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «(адрес)» от 00.00.0000 следует, что по седьмому вопросу решено утвердить перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно (приложение №4).

В приложении №4 к протоколу собрания ТСЖ «(адрес)» от 00.00.0000 установлен перечень дополнительных мероприятий в отношении общего имущества в многоквартирном домке по системе отопления, где предусмотрена установка запорных вентилей на радиаторах. Протокол общего собрания от 00.00.0000, действующий, недействительным не признан, не отменен, что сторонами не оспаривается.

07.03.2013 между ООО «Домоуправление №9» (управляющая организация) и ТСЖ «(адрес) (ТСЖ) заключен договор управления .... 

Согласно п.2.1 данному договору Управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного в п.92 настоящего договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению жилыми помещениями многоквартирных домов, включающих в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, состав и состояние которых указаны в Приложение ... к настоящему договору. Предоставление коммунальных услуг ТСЖ и/или лицам, пользующимся помещением(ями), осуществление иной направленной на достижение целей управления жилыми помещениями многоквартирных домов деятельности, указанной в настоящем договоре.

Согласно приложению №1 к договору управления ... от 00.00.0000 в состав общего имущества, в том числе входит система отопления (разводящие трубопроводы) в местах общего пользования, то есть радиаторы отопления находящиеся внутри квартир не отнесены к общему имуществу собственников МКД ... по б(адрес) в (адрес). 

Вместе с тем, Приказом Министерства и строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №98/пр от 15.02.2017 утверждены примерные формы перечня мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использовании энергетических ресурсов в многоквартирном доме. Данным перечнем определено по системе отопления: установка запорных вентилей на радиаторах.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, исследовав представленные по делу доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что собственниками МКД определена установка запорных вентилей на радиаторах отопления (протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья «ФИО6, 7» от 00.00.0000), что также предусмотрено Приказом Министерства и строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №98/пр от 15.02.2017 об утверждении примерных форм перечня мероприятий, где данным перечнем определено по системе отопления: установка запорных вентилей на радиаторах отопления, при этом договором управления ... от 00.00.0000 радиаторы отопления не отнесены к общему имуществу собственников МКД ... по б(адрес), при таких данных уточненные исковые требования ФИО1 об обязании ООО «Домоуправление №9» установить радиаторы отопления без запирающих устройств, удовлетворению не подлежат. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Домоуправление №9» о защите прав потребителя: обязании установить радиаторы отопления без запирающих устройств, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 04.12.2019 Секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу _______________

Секретарь суда:_______________ Судья:______________

Подлинный судебный акт в деле №2-2160/2019 (УИД 03RS0015-01-2019-002647-66) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.