дело № 2-99/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Маркиной С.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений) о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, обязании ответчика освободить комнату №; № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж № по адресу: 

<

адрес> возврате ключей от входной двери жилого помещения, взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки выполнения данной обязанности освободить жилое помещение, взыскании задолженность по оплате жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 120 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 руб. 48 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал в пользование нанимателю для проживания найма жилое помещение – комнату 

<

адрес> (пункт 1.1 договора), а наниматель принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату в размере 4 000 руб. ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц (раздел 3 договора). Во исполнение п. 3.3 договора ответчик не внес арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4 000 руб., за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4 000 руб., итого – 12 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий № № в которой потребовал произвести оплату по договору за 2 календарных месяца ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 рублей. Ответчиком претензия по месту жительства получена не была, конверт был возвращен в связи с истекшим сроком хранения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (исходящий № № о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил ответчика оплатить задолженность в сумме 12 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д.4-6 – исковое заявление; л.д. 98 – уточненное исковое заявление).

Вступившим в законную силу определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, обязании ФИО2 освободить комнату № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж № по адресу: 

<

адрес> возврате ключей от входной двери жилого помещения, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки выполнения данной обязанности освободить жилое помещение, производство по делу в указанной части прекращено (л.д. 101-102). 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 по доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 106, 112-113).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще по известному адресу заказной корреспонденцией, за получением судебного извещения не явился (л.д. 41, 53– конверт с уведомлением). 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, учитывая надлежащее направление по делу судебных извещений, неполучение судебной корреспонденции ответчиком, считает, что ответчик извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение настоящего спора в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.2 ст. 308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.33, 90-91,107).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал в пользование нанимателю для проживания найма жилое помещение – комнату № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1 договора), а наниматель принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату в размере 4 000 руб. ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц (раздел 3 договора) (л.д.11-12).

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязался вносить арендную плату за наем ежемесячно в размере 4 000 рублей.

Согласно п.5.2. договора коммерческого найма договор может быть расторгнут по соглашению сторон. О досрочном расторжении договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней. В случае нарушения нанимателем сроков уведомления о расторжении договора сумма залога остается у нанимателя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 12 000 руб. (4 000 руб. х 3 месяца = 12 000 руб.). (л.д.98).

Указанный расчёт проверен и принят судом, является верным, ответчиком в судебном заседании не оспаривался, на основании чего суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по договору найма, условия договора не оспорены, возражений по иску, произведенному расчету задолженности не представлено, суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 68 ГПК РФ, вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 12 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения их от возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998г. № "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" исходя из п.1 ст.395 ГК РФ в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов, суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 13.09.2012г. №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" установлена ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14.09.2012г. в размере 8,25% годовых.

В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ (в редакции закона № 423-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При рассмотрении дел в части требований о взыскании процентов, предусмотренных п.1 ст. 395 ГК РФ, необходимо учитывать все изменения указанной правовой нормы в целях правильного определения размера взыскиваемых сумм за соответствующие периоды: - по ДД.ММ.ГГГГ расчет процентов производится по ставке рефинансирования ЦБ РФ; - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по действующим в соответствующие периоды по УрФО средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц; - с ДД.ММ.ГГГГ – по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 589 руб. 48 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 руб. 78 коп. (4 000 руб. х 28 дней просрочки х 7,75% : 365 дней = 23 руб. 78 коп.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52 руб. 66 коп. ( 8 000 руб. х 31 день просрочки х 7,75% : 365 дней = 52 руб. 66 коп.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 132 руб. 49 коп. (12 000 руб. х 52 дня просрочки х 7,75% : 365 = 132 руб. 49 коп.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 103 руб. 56 коп. (12 000 руб. х 42 дня просрочки х 7,5% : 36 = 103 руб. 56 коп.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 100 руб. 11 коп. (12 000 руб. х 42 дня х 7,25% : 365 = 100 руб. 11 коп.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 112 руб. 77 коп. (12 000 руб. х 49 дней х 7% : 365 = 112 руб. 77 коп.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 64 руб. 11 коп. (12 000 руб. х 30 х 6,5% : 365 = 64 руб. 11 коп.). Итого: 23 руб. 78 коп. + 52 руб. 66 коп. + 132 руб. 49 коп. + 103 руб. 56 коп. + 100 руб. 11 коп. + 112 руб. 77 коп. + 64 руб. 11 коп. = 589 руб. 48 коп.) (л.д. 98 оборот). 

Расчет процентов, приведенный в иске стороной истца, судом проверен и признается верным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств внесения ежемесячной платы по договору коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ года, в силу ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 руб. 48 коп.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 790 руб. (л.д. 10). 

При цене иска – 12 589 руб. 48 коп., размер госпошлины согласно ст. 333.19 НК РФ, составляет 503 руб. 58 коп. 

Поскольку требования истца удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 503 руб. 58 коп На основании ст. 333.40 НК РФ, излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 286 руб. 32 коп. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату истцу налоговым органом при обращении истца с соответствующим заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины, по месту уплаты госпошлины. 

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 589 руб. 48 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 503 руб. 58 коп. 

Вернуть истцу ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере 286 руб. 32 коп. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовав истцу обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате излишне уплаченной госпошлины, по месту уплаты госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова 

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.