К делу № 2-2305/2024

УИД 23RS0021-01-2024-004016-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Полтавская 18 декабря 2024 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В., 

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО6 к администрации Ивановского сельского поселения 

<

адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Красноармейский районный суд с уточненным исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании сделки действительной, о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании уточненных исковых требований указано, что 

<

данные изъяты>

С учетом заявления об уточнении исковых заявленных требований, истец просит суд признать сделку купли-продажи, 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить. Пояснила, что истец купила у ФИО7 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была совершена при свидетелях. 

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда. Пояснил, что домовладение является разрушенным, а земельный участок ухожен. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и времени судебного заседания, суду заявление об отложении судебного заседания и возражение на иск и уточненные исковые требования не предоставил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что 

<

данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что 

<

данные изъяты>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что 

<

данные изъяты>

Суд оценивает показание свидетелей ФИО1., ФИО2. и ФИО3 как достоверные доказательства, поскольку свидетели не путались в показаниях, четко отвечали на вопросы суда, их показания соответствуют материалам дела.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, а также пояснения свидетелей, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Предметом настоящего спора, является признание права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, находящиеся во владении и пользовании истца в течение длительного периода времени, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом. 

Кроме того, основанием для обращения истца в суд явилось то обстоятельство, что право собственности на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, однако имеется расписка, которая содержит все существенные условия договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьёй 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-14).

После получения денежных средств за указанное имущество ФИО7 передала истцу все документы на земельный участок и домовладение, что подтверждается оригиналами документов, свидетельством на право собственности на землю № и техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся у ФИО6

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи земельного участка с домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, была совершена в присутствии свидетелей: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом: земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцать лет. 

Истец считает, что стала собственником земельного участка с кадастровым №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, как в силу заключенного договора купли-продажи, который составлен в виде расписки, так и в силу приобретальной давности. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, то есть государственная регистрация прав (право собственности) за ФИО6 на указанное имущество после передачи денег не осуществлялась, что подтверждается, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом площадью 23,8 кв.м, в строке статус записи об объекте недвижимости указано, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в выписке из похозяйственных книг администрации 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно Акта комиссионного обследования земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Ивановского сельского поселения, с приложенными к нему фотографиями, на момент осмотра земельного участка, имеющаяся на нем постройка находится в заброшенном состоянии, имеет признаки нежилого помещения, признаки жилого помещения и проживания в постройке граждан отсутствует. Часть земельного участка обрабатывается, часть находится в заброшенном состоянии, а именно земельный участок на № площади имеет поросль дикорастущих деревьев и кустарников, поверхность земли не обработана и имеет травянистый дерн. 

Анализируя указанные нормы права и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ фактически является договором купли-продажи, так как содержит все существенные условия договора купли-продажи, а именно указаны сведения об объектах недвижимости, цена договора. Из исследуемой расписки видно, что оплата за объекты недвижимости в полном объёме произведена. 

Таким образом, суд полагает, что сделка купли-продажи, оформленная в виде расписки, заключенная между продавцом ФИО7 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, является состоявшейся и действительной на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м, и домовладение, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Также правовым обоснованием подачи уточненного иска указано на положения о применении приобретательной давности в отношении жилого дома и земельного участка. Суд находит данные требования обоснованными в части, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, рассмотрению подлежат только требования в части земельного участка, с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путём признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В статье 8.1 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, как видно из представленных материалов истец ФИО6 открыто и добросовестно владеет более 22 лет указанным земельным участком, осуществляет текущий необходимый уход за указанным имуществом, чем приняла меры по сохранению имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, защите его от незаконных посягательств или притязаний третьих лиц.

С учётом установленных обстоятельств суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает своё решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон – ст.ст. 56 - 57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. 

В данном случае суд при вынесении решения исходит из тех доказательств, которые были предоставлены истцом.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований в части земельного участка, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения требований частично. В части признания права собственности за истцом на жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности отказать. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО6 к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании сделки действительной, признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО7 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> состоявшейся и действительной.

Признать право собственности за ФИО6, 

<

адрес>

Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности за ФИО6, 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда Горб О.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда Горб О.С.