Мотивированное 

решение

 составлено 18 июня 2018 года

Дело № 2-829/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

08 июня 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на гаражи, 

по встречному иску ФИО7 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на гаражи, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просили признать право собственности на гаражные боксы в соответствии с техническими планами, изготовленными кадастровым инженером ФИО8 от 11 января 2018 года, расположенных по адресу: 

<

адрес> за:

- ФИО3 - общей площадью 37,6 кв.м.;

- ФИО4 - общей площадью 24,7 кв.м.;

- ФИО5 - общей площадью 21,5 кв.м.

ФИО7 обратилась в суд с встречным иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на гараж (л.д. 187-188). 

04.06.2018 г. ФИО4 обратился в суд с заявлением об отказе от исковых требований. Судом принят отказ от иска, производство по делу по иску ФИО4 о признании права собственности на гараж прекращено (л.д. 186).

Определением суда от 08.06.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9 и ФИО10. 

Истцы ФИО3 и ФИО7 иск поддержали в объеме заявленных требований. 

Истец ФИО5 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, ранее в суде требования поддержала. 

Представитель истцов ФИО3 и ФИО5 по доверенностям ФИО11 (л.д. 8, 9) просил требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в суде против удовлетворения требований не возражал.

Представитель Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО12 не возражала против удовлетворения требований истцов. Пояснила, что в 1980-е годы фирма «Весна» своим работникам и работникам совхоза «Дубки» выделила земельный участок под строительство гаражей, на котором были возведены гаражи и хозяйственные постройки. Люди сами строили гаражи, но оформить эти строения в собственность в административном порядке они не имеют возможности. Поскольку все документы по предоставлению земельного участка были утеряны. Граждане пользуются строениями, поскольку право собственности их на спорные объекты не зарегистрировано, они налоги не платят. Орган местного самоуправления заинтересован в том, чтобы граждане оформили право собственности на строения и платили соответствующий налог.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в суде против удовлетворения требований не возражали.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО13, ФИО5, ФИО14 с 1970-х г.г. работали в 

<

данные изъяты> что подтверждается копиями трудовых книжек (л.д. 141-146, 147-151, 152-156). 

Как следует из пояснений истцов, показаний свидетелей ФИО1 ФИО2 (л.д. 159-160) в 1980-х г.г. Главой Карабихского сельсовета было вынесено постановление о выделении земельного участка для строительства гаражей для работников фирмы «Весна». Директором фирмы дано разрешение на использование работниками техники для строительства гаражей в п.Дубки, в этих целях со склада фирмы выделялись строительные материалы.

За счет собственных средств работниками фирмы на земельном участке были построены два здания, в которых расположены по пять гаражных боксов. Все здания построены на едином фундаменте, под одной крышей и стенами, в границах отведенного участка.

Впоследствии ФИО13 на основании договора мены передал возведенный им гаражный бокс ФИО3.

Согласно ПЗЗ земельный участок, на котором возведены здания с гаражными боксами истцов, расположен в границах населенного пункта п.Дубки, в зоне коммунально-складской (К), для обслуживания и эксплуатации гаражных боксов.

Администрацией Ярославского муниципального района в предоставлении земельного участка в собственность истцам отказано, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в зданиях.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлены технические планы от 11 января 2018 г. на гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь бокса, возведенная за счет средств ФИО5, составляет 21,5 кв.м.; ФИО13 (ныне в пользовании у ФИО3) - 37,6 кв.м.; ФИО14 -24,7 кв.м.

Факт нахождения спорных строений в границах предоставленного фирмой «Весна» для размещения гаражей земельного участка пояснениями представителя Администрации Карабихского сельского поселения и ответчиком не опровергнуты. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорные объекты созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, на отведенном под размещение гаражей - боксов земельном участке, в период возникновения спорных правоотношений (1980 г.) получение разрешения на строительство гаражей не требовалось, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 11-25).

Все истцы постоянно пользуются спорными гаражами для хозяйственных нужд, пользуются открыто и непрерывно. Какие-либо другие лица на гаражи истцов не претендуют, права истцов не оспаривают. Документы на возведенные гаражи у истцов отсутствуют, так как ранее не требовалось разрешительной документации на их строительство. В то же время, истцы не могут оформить свои права на гаражи иначе как в судебном порядке. 

ФИО14 скончался ДД.ММ.ГГГГ. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась его жена ФИО7. Другие наследники по закону первой очереди, а именно: дети наследодателя - ФИО4 и ФИО6, отказались от причитающейся им доли на наследство в пользу своей матери ФИО7, что подтверждается материалами наследственного дела. В отношении спорного гаражного бокса свидетельство о праве на наследство по закону не выдано, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. л.д. 168-183).

ФИО4 и ФИО6 не возражают против удовлетворения требований ФИО7.

ФИО13 скончался ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 216). Наследником первой очереди по закону является его жена ФИО9, которая после смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратилась. В ходе судебного разбирательства ФИО9 не возражала против удовлетворения требований ФИО3, подтвердила факт мены гаражами между ФИО13 и ФИО3

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При указанных обстоятельствах суд считает, что за истцами ФИО3 и ФИО5 может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости; за истцом ФИО7 также может быть признано право собственности на гаражный бокс, являющийся наследственным имуществом после смерти супруга. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 11 января 2018 года.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 16 января 2018 года.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 11 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Сайфулина