Дело № 2-810/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Огородниковой М.С.,

при секретаре Барановой К.И.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 03 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованями к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается договором социального найма муниципального жилищного фонда № от 10.06.2014 года. Вместе с ним по данному адресу проживают: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО2 (супруга). С 2003 года по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (двоюродная сестра), и в 2013 году был - зарегистрирован ее сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 2005 года по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (двоюродный брат). Ответчики в данном жилом помещении не проживают и коммунальные услуги не оплачивают. Кроме того, ответчики не принимают участия в содержании квартиры. Регистрация ответчиков в жилом помещении, нанимателем которого является истец, существенным образом ограничивает его права пользования и распоряжения жилым помещением. В частности, ответчики препятствуют в приватизации квартиры.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, просил суд о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что по указанному адресу ответчики не проживают, личных вещей в доме не имеют, расходов по оплате коммунальных услуг не несут. В настоящее время в квартире проживает лишь его мать – ФИО10, которая не зарегистрирована в данном жилом помещении. Сам истец временно не проживает по указанному адресу в связи с ремонтом.

Ответчик ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в настоящее время он проживает на съемной квартире, разведен, другого места жительства у него нет. Его личных вещей в спорной квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает. Вселиться в квартиру не пытался.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд об отказе в их удовлетворении. Суду пояснила, что в 2000 году они с братом – ФИО6 выехали из спорного жилого помещения, где проживали с 1996 года, поскольку ее родители получили другую квартиру. Ее сын – ФИО5 зарегистрирован в спорной квартире, хотя никогда там не проживал. Ни ее личных вещей, ни вещей сына там нет, коммунальные платежи она не оплачивает. Вселиться в квартиру не пытались, в полицию, в суд по данному вопросу не обращались. Истец, другие лица препятствий в пользовании спорной квартирой не чинили. В настоящее время проживает в съемном жилье. В собственности ни она, ни супруг, ни ребенок другого жилого помещения не имеют.

Представитель третьего лица – УВМ УМВД России по Омской области, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке. 

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп.1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 10 июня 2014 года между 

<

данные изъяты> сельским поселением в лице Главы 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района Омской области (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №.

Согласно п. 1 указанного договора, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование по договору социального найма для проживания в нем изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, состоящее из 2 (двух) комнат, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а Наниматель обязуется использовать это помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 марта 2017 года, указанное жилое помещение имеет кадастровый №, общую площадь 41,8 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 18.06.2012 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в качестве правообладателя указано муниципальное образование – 

<

данные изъяты> СП 

<

данные изъяты> Омской области.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Совместно с истцом в жилое помещение в качестве членов семьи были вселены: 1) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сестра двоюродная; 2) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - брат двоюродный; 3) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - другая степень родства; 4) ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын (п. 2 договора социального найма). 

В соответствии с копией лицевого счета от 05 апреля 2017 года, выписки из похозяйственной книги, выданных Администрацией 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района Омской области, в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: - ФИО3 (истец), ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО4 (двоюродная сестра), ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО6 (двоюродный брат), ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО5 (другая степень родства), ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО12 Ян ФИО8 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО7 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается также адресной справкой УВМ УМВД России по Омской области от 23 марта 2017 года, имеющейся в материалах дела.

Обосновывая исковые требования о признании ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, истец ссылается на то, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в доме не имеют, расходов по оплате коммунальных услуг не несут. 

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений ответчика ФИО4, и не оспаривалось ответчиком ФИО6, они выехали из спорного жилого помещения в 2000 году, где проживали с 1996 года, причиной переезда послужило предоставление их родителям другого жилого помещения. Ее сын ФИО5 в спорной квартире никогда не проживал. Их вещей там нет, коммунальные платежи они не оплачивают. Намерения вселиться в квартиру у них не было. 

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью письменных доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО6 с 2000 года не проживают по адресу: 

<

адрес>, их выезд из жилого помещения носил добровольный характер. ФИО5 никогда в указанном жилом помещении не проживал. Ответчики личных вещей в квартире не имеют, коммунальные услуги не оплачивают.

Судом также установлено, что ни истцом ФИО3, ни другими лицами, ответчикам не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением. 

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками суду не представлено.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, доводы ответчиков об отсутствии у них в собственности иных жилых помещений, суд находит несостоятельными.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в доме не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает право истца по распоряжению имуществом, увеличивает бремя его содержания.

На основании изложенного, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2017 года.