дело № 2-577/2025

УИД: 23 RS0023-0102025-000746-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С..

с участием истца ФИО1 ,

с участием представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Сиднина Н.А., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> краснодарского края и снятии его с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Ссылается истец, обращаясь с требованиями на то, что она с 2023 года является собственником жилого дома по 

<

адрес>. Она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №

На земельной участке, при заключении договора купли-продажи, жилой дом отсутствовал. Поэтому истцом было начато строительство жилого дома на основании Уведомления о соответствии указанных в уведомлении и планируемых строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией муниципального образования Крыловский район, которой по окончанию строительства был поставлен на кадастровый учет под номером №

При обращении в ОВМ ОМВД России по Крыловскому району для получения сведений о лицах, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> истцом установлено, что по указанному адресу зарегистрирован с 2006 года ФИО2 , который членом семьи истца не является и в жилом помещении не проживает, обязательства по оплате жилья и коммунальным платежам не несет.

Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, на их удовлетворении настаивает. Сообщает, что в домовладении по 

<

адрес> ответчик ФИО2 не проживал. Об этом ей известно, так как она проживала по соседству. В 2023 году она купила только лишь земельный участок по 

<

адрес>, так как в 2021 году согласно технического заключения выявлено разрушение жилого дома литером «А, а» по 

<

адрес>, на земельном участке находятся только лишь фрагменты конструктивных элементов дома и строительный мусор. Ссылается истец, что ФИО2 родственником, членом ее семьи не является, его местожительство, местонахождение ей неизвестно.

Ответчику ФИО2 была направлена судебная повестка по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, которая ему не вручена.

Отсутствие ответчика по последнему известному суду месту регистрации, стало основанием к назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве ответчика ФИО2 представителя адвоката Сиднина Н.А., который участвуя в судебном заседании против исковых требований, не возражал, поскольку истец является собственником жилого помещения, поскольку ответчик членом семьи собственника не является.

Заслушав доводы истца ФИО1 , представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Сиднина Н.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи покупает у ФИО3 земельный участок по 

<

адрес>.

Согласно технического заключения выявлено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрушение жилого дома литером «А, а» по 

<

адрес>, на земельном участке находятся только лишь фрагменты конструктивных элементов дома и строительный мусор.

Истцом было начато строительство жилого дома на основании Уведомления о соответствии указанных в уведомлении и планируемых строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией муниципального образования Крыловский район. По окончанию строительства жилой дом был поставлен на кадастровый учет под номером №

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 , как на то ссылается истец, членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает и никогда не проживал.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ права на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в т.ч. право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении с согласия собственника жилого помещения и в установленном законом порядке. Отсутствие одного из указанных выше условий свидетельствует о том, что гражданин не приобретает право на жилую площадь и подлежит выселению в порядке ст. 35 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а так же о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенном по 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства являются правомерными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

копия верна

судья