УИД 60RS0001-01-2024-007729-28 Дело № 2-428/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при помощнике судьи Касаткиной Н.А.

с участием прокурора ПЕА, представителя истца и третьего лица ЛОЛ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова к ЧЛМ, ЧДЮ, ЧОЮ о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к ЧЛМ, ЧДЮ, ЧОЮ о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без представления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований указано, что квартира по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Город Псков».

Жилое помещение было предоставлено ЧГН на состав семьи 3 человека (сын ЧЮВ, мать РНИ) в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые оплату за жилое помещение не производят, имеют задолженность.

29.05.2024 в адрес ответчиков направлено предписание с требованием оплатить задолженность в срок до 01.07.2024, задолженность не оплачена, по состоянию на август 2024 года составляет 22 027,02 руб.

В связи с указанным, истец обратился в суд с настоящим иском, просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма, выселить их из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предоставлением по договору социального найма комнаты 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Пскова и ООО «УО «ТЭЗиС».

В судебном заседании представитель истца – Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица – Администрации города Пскова ЛОЛ требования и доводы в их обоснование поддержала.

Представитель третьего лица ООО «УО «ТЭЗиС, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Ответчики ЧЛМ, ЧДЮ, ЧОЮ, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в суд не явились, позиции по делу не представили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик неоднократно уведомлялся о месте и времени разбирательства дела заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего удовлетворение заявленных исковых требований преждевременным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ). 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью Муниципального образования «Город Псков» (л.д. 6).

Квартира по указанному адресу была предоставлена по ордеру №, выданному на основании решения исполкома Псковского городского Совета народных депутатов от 24.02.1982 года №, ЧГН на состав семьи три человека, в том числе сына ЧЮВ, матери РНИ (л.д. 9).

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики (л.д. 10).

Судом установлено, что в связи с неисполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за найм жилого помещения, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 450,71 руб. 

Из выписки начислений и оплат следует, что в октябре 2024 года поступила оплата в размере 318,46 руб.

В связи с наличием задолженности 29.05.2024 в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости оплаты задолженности, требованием о необходимости в установленном порядке внесения платы за наем жилого помещения, техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также с предупреждением о выселении за неисполнение предписания (л.д. 16).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Исходя из положений статьи 90 Жилищного кодекса РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя.

Доказательства вручения соответствующего предупреждения непосредственно ответчикам материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги не погашена, учитывая, что выселение из жилого помещения по указываемым в иске основаниям является исключительной мерой, суд не усматривает оснований для выселения ответчика из жилого помещения.

При этом суд считает возможным предупредить ответчиков о соблюдении требований законодательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в удовлетворении исковых требований к ЧЛМ, ЧДЮ, ЧОЮ о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Предупредить ответчиков ЧЛМ, ЧДЮ, ЧОЮ о соблюдении требований законодательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковской городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.