Дело №2-172/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» февраля 2017г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

с участием: 

истца: ФИО1,

представителя истца ФИО3

ФИО1: (на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ),

представителя ответчика ФИО4

администрации г.Пятигорска: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации г.Пятигорска о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на садовый дом, 

У С Т А НО В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В установленный законом срок он обратился к нотариусу по Пятигорскому городскому нотариальному округу ФИО6 с заявлением о принятии наследства открывшегося после смерти наследодателя. Наследственное имущество состояло из транспортного средства, гаража, денежных средств, на которое им уже получены свидетельства о праве на наследство по закону.

Кроме этого, его отцу принадлежал садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: членской книжкой садовода №; постановлением руководителя администрации г.Пятигорска № от 22.09.2008г. «Об утверждении границ и площадей земельных участков СНТ «Ромашка» (массив №) и членов товарищества; Приложением №1 к постановлению № от 22.09.2008г., где согласно списку членов садоводов под порядковым номером 8 указан ФИО2, площадь участка 932 кв.м.; справкой № от 15.10.2012г., выданной СНТ «Ромашка» о том, что его отец являлся членом СНТ и за ним закреплен земельный участок, площадью 932 кв.м., задолженности по уплате целевых и членских взносов не имеется; техническим паспортом на садовый дом, подготовленный Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которому по адресу: 

<

адрес> имеется садовый домик литер «Д», площадью 15,8 кв.м., с пристройкой литер «д», площадью 9,6 кв.м. 

Однако при сборе документов, необходимых для оформления вышеуказанного наследственного имущества выяснилось, что при жизни его отец ФИО2 не успел в установленном законом порядке зарегистрировать надлежащим образом право собственности на объект недвижимости – садовый дом литер «Д» с пристройкой литер «д». В связи с чем, он не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на данное строение.

Кроме того, после смерти отца и вступления в наследство, он пользуется данным садовым участком и садовым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает членские взносы, расходы на электричество.

Просил включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., садовый дом литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> а также признать за ним право собственности на указанный садовый дом.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель, действующая на основании письменного заявления в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО3, пояснили, что заявленные по данному гражданскому делу исковые требования ФИО1 к администрации г.Пятигорска о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на садовый дом, полностью поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили удовлетворить их в полном объеме

Истец ФИО1 также пояснил, что его отец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. на момент смерти в браке не состоял. Он, как сын, является единственным наследником по закону. Наследственное имущество, на которое им были получены свидетельства о праве на наследство, состояло из автомобиля, гаража, а также денежных средств, находящихся на счетах в банке. Спорный садовый дом, был приобретен его отцом примерно в 2007-2008 году. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности, ФИО4, пояснила, что исковые требования ФИО1 к администрации г.Пятигорска, заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных ею письменных возражениях, в которых указала, что в соответствии с положениями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, в том числе, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно положениям ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждении государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В данном случае право собственности на садовый домик (нежилое строение) подлежит обязательной государственной регистрации. Наследодателем при жизни этого сделано не было. 

Также у него отсутствует какой-либо вид права на земельный участок, на котором расположен спорный садовый домик. 

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. 

Просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на садовый домик литер «Д», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23 кв.м. 

В судебное заседание третье лицо нотариус г.Пятигорска ФИО6, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица нотариуса г.Пятигорска ФИО6, приняв во внимание представленное им заявление. 

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Ромашка» Редакции газеты «Кавказская здравница», будучи неоднократно надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица представителя третьего лица СНТ «Ромашка» Редакции газеты «Кавказская здравница».

Выслушав стороны по делу, исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являющийся отцом истца умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 нотариусом нотариальной палаты г.Пятигорска ФИО6 заведено наследственное дело №, в соответствии с которым истцу ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: от ДД.ММ.ГГГГ. – права на денежные средства, внесенные во вклад, хранящиеся в филиале АКСБ РФ (ОАО) Пятигорском отделении № 30 дополнительном офисе 30/0114 (Северо-кавказский банк) на счете №, с причитающимися процентами и компенсацией; права на денежные средства, внесенные во вклад, хранящиеся в филиале АКСБ РФ (ОАО) Пятигорском отделении № 30 дополнительном офисе 30/0115 (Северо-кавказский банк) на счете № (33682), с причитающимися процентами и компенсацией; от ДД.ММ.ГГГГ. – на автомобиль марки 

<

данные изъяты>, идентификационный номер № 2007 года выпуска, двигатель №, кузов № №, цвет темно-серый металлик, номерной знак №.

На иное имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались, нотариально удостоверенное завещание от имени наследодателя ФИО2 отсутствует. 

В обоснование требований о включении в наследственную массу садового дома, истец ссылается на то, что его отец ФИО2 при жизни являлся членом СНТ «Ромашка» и ему был предоставлен земельный участок № в СНТ «Ромашка» (массив 9), на котором был возведен садовый домик. 

В подтверждение истцом представлены следующие документы: членская книжка садовода №; постановление руководителя администрации г.Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении границ и площадей земельных участков садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка» редакции газеты «Кавказская здравница» (массив №) и членов товариществ», согласно которого утверждены границы и площади земельных участков в соответствии с материалами инвентаризации членов садоводческого некоммерческого товарищества «Ромашка» редакции газеты «Кавказская здравница» (массив №), в том числе, за ФИО2 – земельный участок №, площадью 932 кв.м. При этом, земельные участки закреплены из земель населенных пунктов членам СНТ «Ромашка» редакции газеты «Кавказская здравница» (массив №) без указания вида права; справка СНТ «Ромашка» редакции газеты «Кавказская здравница» (№ от ДД.ММ.ГГГГ. о принадлежности садового участка №, площадью 932 кв.м. ФИО2 без указания вида права пользования; технический паспорт садового дома от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый паспорт садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №; отчет № об определении рыночной стоимости садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес> выданный ООО АК «ЮЭКО-Аудит», согласно которого стоимость садового домика по состоянию на 02.09.2016г. составляет 138 800 рублей. 

Положениями п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где был оно не находилось.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст.25 ч.1 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суду не представлены доказательства того, что объект, о включении которого в состав наследства просит истец, а именно, садовый домик литер «Д», с пристройкой литер «д», общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности, регистрация права собственности на садовый дом им не осуществлялась. Кроме того, свидетельство о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок ФИО2 также не выдавалось. Право собственности ФИО2 на земельный участок не было зарегистрировано и в установленном п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2011г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядке, тогда как постановлением руководителя администрации г.Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ. № закреплялось право членов СНТ «Ромашка» редакции газеты «Кавказская здравница» № оформить и зарегистрировать права на земельные участки, при необходимости строительства на участке садового дома и хозстроений обратиться в управление архитектуры и градостроительства города за получением архитектурно-планировочного задания для дальнейшего проектирования объектов. 

Пунктом 7 Постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от 19.09.1987г. №1079 «О дополнительных мерах по развитию личных подсобных хозяйств граждан, коллективного садоводства и огородничества» было установлено, что строительство садовых домиков и хозяйственных строений на земельных участках, выделенных членам садоводческих товариществ, осуществляется в соответствии с типовыми или индивидуальными проектами.

В п.7 Постановления Совмина СССР от 29.12.1984г. №1286 «Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества» указывалось, что возведенные после вступления в силу настоящего Постановления летние садовые домики и хозяйственные строения должны приниматься в эксплуатацию комиссиями, образуемыми исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов, на территории которых находятся садоводческие товарищества, в порядке, устанавливаемом Советами Министров союзных республик.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В материалах дела не имеется документов, свидетельствующих о наличии проекта строительства спорного садового дома, приемке его в эксплуатацию, соответствии его градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Таким образом, спорный садовый дом, который истец просит включить в наследственную массу после смерти ФИО2 является самовольной постройкой.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследника, принявшего наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследнику в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Однако, доказательств, что к ФИО1 в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о включении садового дома литер «Д», с пристройкой литер «д», общей площадью 23 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу после смерти ФИО2, а также признании за истцом права собственности на указанный садовый дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к администрации г.Пятигорска о включении в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., садового дома литер «Д», с пристройкой литер «д», общей площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признании за ФИО1 право собственности на садовый дом литер «Д», с пристройкой литер «д», общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>