ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец Нижегородской обл. 12 февраля 2026 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Комяк В.Н., при секретаре судебного заседания Зориной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок * в садоводческом товариществе «Россиянка» общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: РФ, ........

В обоснование иска указано, что в 2004 году между матерью истца, ДСС, и ФИО2, который представлял интересы отца, АЮК, по договору купли - продажи была совершена передача в собственность садового участка * в садоводческом товариществе «Россиянка», находящийся в ........ Заявление о смене собственника подтверждено председателем садового товарищества «Россиянка», АНА АЮК умер. Мать истца, ДСС, умерла, после ее смерти открыто наследственное дело, наследником к имуществу матери являются истец принявшей наследство по закону, она является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, использует участок по назначению, в связи с чем, полагает, что она фактически приняла указанное имущество.

На основании определений суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области, в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что мать истца приобрела земельный участок у А, однако надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности на указанный участок. После смерти матери истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, сестра истца отказалась от принятия наследства. Спорный земельный участок не входил в наследственную массу, поскольку не был оформлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный участок был продан им Двойниковой, матери истца, была написана им расписка о получении денежных средств за продажу земельного участка в сумме 16000 рублей. Ответчик является единственным наследником к имуществу после смерти отца, АЮК, который умер в ...

Ответчики администрация Городецкого муниципального округа Нижегородской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Из представленного отзыва администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, следует, что не возражают против удовлетворения исковых требований, при отсутствии нарушений прав и законных интересов иных наследников спорного имущества.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что в СНТ «Россиянка» рядом с участком истца расположен их участок. 10 лет тому назад собственником спорного участка были другие лица. Ранее и в настоящее время спорным участком пользуется истец, обрабатывает его. При сделке купли-продажи данного участка она не присутствовала, и пояснить ничего не может.

Иные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания.

Принимая во внимание, что от истца возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства не поступало, судом в судебном заседании вынесено определение о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 ч.1 п.5 ЗК РФ презюмируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству на право собственности на землю от ***, АЮК, ..., на основании распоряжения главы администрации г.Заволжье Городецкого района Нижегородской области от *** *-р, приобрел право частной собственности на земельный участок для садоводства в садоводческом товариществе «Россиянка» общей площадью 900 кв.м по адресу: ........

Таким образом, АЮК при жизни на законных основаниях владел указанным земельным участком, при этом право собственности на указанный земельный участок не было оформлено.

АЮК умер ***.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из сообщения нотариуса ФИО6 от ***, после смерти АЮК открыто наследственное дело, наследником по закону принявшим наследство путем подачи заявления является сын, ФИО2 Сведений о других наследниках, принявших наследство, нотариальная контора не располагает. Завещаний не имеется. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на денежные средства, на акции.

При жизни АЮК право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано, ФИО2 является наследником, принявшим наследство после смерти отца АЮК, в связи чем, владел спорным имуществом на законных основаниях, однако государственная регистрация перехода права на земельный участок не проводилась, так как право собственности АЮК на указанный земельный участок не было оформлено надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

*** ФИО2 продал ДСС земельный участок общей площадью 900 кв.м. за 16000 рублей.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 распорядился спорным земельным участком *, расположенным в садоводческом товариществе ... ......., продав его ДСС за 16000 рублей, что подтверждается распиской от ***.

Из расписки от *** следует, что ФИО2 продал земельный участок * в садоводческом товариществе «... ДСС за 16000 рублей.

Таким образом, согласно договору купли-продажи земельного участка стороны оценили земельный участок в 16000 рублей.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка ФИО2 ДСС сторонами не оспаривается.

Суд полагает, что ФИО2 по договору купли-продажи от *** передал ДСС земельный участок площадью 900 кв.м., а ДСС в свою очередь передала ему денежные средства в размере 16000 рублей, что подтверждается распиской от *** в получении денежных средств.

Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были.

*** ДСС умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец ФИО1 приходится ДСС дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении и заключением брака.

ФИО3 приходится дочерью ДСС, что подтверждается свидетельством о рождении и заключением брака.

Как следует из наследственного дела, представленного нотариусом Городецкого района Нижегородской области ФИО6, открытого после смерти ДСС, наследниками умершей ДСС являются ее дочери: ФИО1, ФИО3 Других наследников не имеется. Наследственное имущество состоит из права на денежные средства.

ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли на наследство по всем основаниям к имуществу умершей матери ДСС в пользу ее дочери, ФИО1

ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства и недополученную ежемесячную компенсацию на оплату ЖКУ.

Таким образом, с учетом положений ст. 1152 ГК РФ, в установленном законом порядке истец ФИО1 вступила в права наследства после смерти матери ДСС

Как следует из списка членов СНТ «Россиянка» и справки председателя правления СНТ «...» от 05.08.2025г., ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Россиянка» с 2020 года, задолженность по взносам отсутствует, земельный участок *.

Поскольку право собственности на земельный участок *, расположенный по адресу: ......., садоводческое товарищество «...», за предыдущими владельцами в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы не были, то у истца возникли препятствия в регистрации своих прав.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд исходит из того, что наследодатель ДСС владела спорным имуществом на законных основаниях, истец ФИО1 является ее наследником, приняла наследство, дочь ФИО3 отказалась от наследства, требований об изъятии спорного земельного участка не заявлялось. В связи с этим имеются правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, (... право собственности на земельный участок * в садоводческом товариществе «Россиянка» общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: РФ, ......., в порядке наследования.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Комяк

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья В.Н. Комяк