Дело № 2-112/2024 

УИД: 49RS0009-01-2024-000205-44 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ягоднинский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П.,

истца ФИО1,

представителя ответчика – управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

при секретаре Шадриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области 28 октября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО5 о признании права собственности на гараж, возложении обязанности предоставить земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером 49:08:070101:410, возложении обязанности предоставить земельный участок истцу на основании договора аренды, признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 марта 2019 года приобрел у ФИО3 1/2 гаража, расположенного в здании, состоящего из двух гаражей, соединенных одной боковой стеной. Ранее данный объект недвижимости принадлежал ФИО4, которому решением Ягоднинского поселкового совета народных депутатов № 168 от 19 августа 1986 года был выделен земельный участок № в районе старой заправки поселка Ягодное под строительство гаража. В 1986 году согласно смете и плану-схеме гараж был построен и стал эксплуатироваться. Поскольку смежный с гаражом земельный участок не использовался, то в 1990 годах к гаражу был пристроен еще один гараж с общей боковой стеной. Предполагает, что ФИО4 в устной форме договаривался с владельцем земельного участка с кадастровым номером № о строительстве гаража. 09 апреля 2010 года ФИО4 умер, о том, вступал ли ФИО3 в наследство после смерти отца, истцу не известно.

Указывает, что 17 апреля 2023 года он заключил договор об энергоснабжении гаража, а 09 января 2024 года – договор на его централизованную охрану. 

В последующем истец обратился в администрацию Ягоднинского муниципального округа Магаданской области с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится гараж, однако в предоставлении ему земельного участка было отказано, поскольку право собственности на объект недвижимости – гараж за ним не зарегистрировано.

Кроме того, из переписки с ответчиком ему стало известно о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено обременение, не зарегистрированное в ЕГРН, - постоянное бессрочное пользование, правообладатель ФИО5.

В обоснование своего искового заявления ссылался на положения Федерального закона от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлена упрощенная процедура приобретения гражданами права собственности на гаражи и земельные участка под ними, и полагал, что спорный гараж соответствует требованиям, указанным в законе, то есть является одноэтажным и капитальным строением, построен до 31 декабря 2004 года, не признан решением суда самовольное постройкой, подлежащей сносу.

В этой связи просил снять обременение с земельного участка с кадастровым номером №, передать земельный участок с кадастровым номером № в аренду истцу, признать право собственности на гараж.

Определением Ягоднинского районного суда от 31 июля 2024 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее – УИЗО администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ФИО3.

Определением Ягоднинского районного суда от 15 августа 2024 года производство по делу в части требования о снятии обременения с земельного участка прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением Ягоднинского районного суда от 05 сентября 2024 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле по заявлению истца в качестве соответчика привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, а также принято изменение основания искового требования о признании права собственности на гараж - в силу приобретательской давности.

Определением Ягоднинского районного суда от 03 октября 2024 года, зафиксированным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5. 

Истец в судебном заседании на иске с учетом изменения его основания настаивал, просил признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности, а также просил возложить обязанность на администрацию Ягоднинского муниципального округа Магаданской области передать ему в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

Суду пояснил, что с 2007 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется расположенным на указанном земельном участке гаражом. Этот гараж представляет из себя строение со смежной стеной и двумя входами. Второй частью гаража пользовался и владел ФИО4, который и предоставил ему (истцу) в 2007 году возможность пользоваться другой частью гаража с другим входом, в этой связи он (истец) и полагал, что собственником всего гаража является ФИО4 В 2010 году ФИО4 скончался, при этом его сын ФИО3 не возражал против того, что истец продолжал пользоваться гаражом. Полагая, что семья К-вых является собственником всего гаража, он в целях узаконивания гаража заключил с ФИО3 договор купли-продажи от 09 марта 2019 года, согласно которому истец приобрел 1/2 часть гаража шлакоблочного, площадью 24 кв.м., находящий по адресу: 

<

адрес>, гараж б/н, участок №. За период пользования гаражом он произвел в нем ремонтные работы, укрепил стены, залил пол, кроме того, он заключил договор на энергоснабжение и на охрану данного гаража. В этом гараже он все время пользования хранил свой автомобиль, а также иные личные вещи.

Настаивал на удовлетворении искового требования о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ему как собственнику спорного гаража.

Представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж. Возражал против удовлетворения искового требования об обязании передать истцу земельный участок с кадастровым номером 49:08:070101:410 в аренду, полагая, что данное требование заявлено истцом преждевременно. 

Представитель ответчика – администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В письменном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований к администрации отказать, считая данное юридическое лицо ненадлежащим ответчиком по делу. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление полагал исковые требования к данному ответчику не подлежащими удовлетворению, указывая, что Управление не имеет правового интереса к спорному материальному правоотношению, в связи с чем надлежащим ответчиком в данном деле не является.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление просила в удовлетворении исковых требований к ней отказать, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика УИЗО администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, третьего лица, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в поселке Ягодное в районе старой заправки, государственная собственность на который не разграничена, площадью 38,91 кв.м, был передан в бессрочное пользование ФИО5 под строительство гаража.

На дату рассмотрения настоящего дела обременение в виде постоянного бессрочного пользования для земельного участка с кадастровым номером № снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта.

В судебном заседании было установлено, что решением Исполнительного комитета Ягоднинского поселкового Совета народных депутатов от 19 августа 1986 года № 168 ФИО4 был отведен земельный участок №, площадью 24 кв.м под строительство индивидуального гаража. 

Как следует из пояснений представителя ответчика УИЗО администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, та часть гаража, которой пользуется истец, находится на земельном участке с кадастровым номером №, а часть гаража, которой пользуется ФИО3 находится на другом смежном земельном участке.

Указанные обстоятельства истцом и третьим лицом не оспаривались.

Из представленной в суд ответчиком УИЗО администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области Схемы наложения земельных участков в п. Ягодное, расположенных в границах кадастрового квартала № на цифровые ортофотопланы федерального фонда пространственных данных следует, что смежный с земельным участком с кадастровым номером № имеет кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж, который был построен ФИО11 на выделенном ему земельном участке № и которым пользуется ФИО3, в настоящее время находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Поскольку предметом договора купли-продажи от 09 марта 2019 года является 1/2 часть гаража, находящегося на земельном участке №, то есть как установлено в судебном заседании на земельном участке с кадастровым номером №, то данный договор по отношению к гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № юридической силы не имеет. Следовательно, между ФИО7 и ФИО3 не сложились договорные отношения относительно гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Разрешая требование истца о признании за ним право собственности на спорный гараж, суд приходит к следующему.

Как следует из показаний свидетеля ФИО19., истец является ее супругом, в п. Ягодное она приехала в ноябре 2007 года, тогда же узнала, что у супруга есть гараж, в котором он хранил свои вещи. Насколько она знала, у этого гаража был хозяин - отец ФИО3, который разрешил ее супругу пользоваться гаражом. В этом гараже все эти годы они хранят свои личные вещи, ставят на хранение автомобиль. В летние месяцы с друзьями и знакомыми они часто проводят время в этом гараже. В настоящее время ее супруг заключил договор на подачу электроэнергии, теперь у них отдельный лицевой счет, а ранее платили Копыльциву. Также супруг произвел ремонт гаража, залил пол, поменял печь, обшил стены железными листами. 

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что она приехала в п. Ягодное в 2013 году, с семьей Теремецких дружит с 2014 года. Все эти годы она знала, что у истца имеется гараж, в котором он хранит свои личные вещи, в том числе автомобиль. Она неоднократно бывала в этом гараже и видела, что истец открывает гараж своим ключом, в гараж проведено электрическое освещение. 

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований не доверять показаниям свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, а также с объяснениями истца и третьего лица о давности, открытости и непрерывности владения истцом спорным гаражом.

В судебном заседании обозревались представленные истцом фотографии, по которым видно, что истцом в гараже произведены ремонтные работы, в том числе стяжка пола, утепление и укрепление стен. 

Из материалов дела следует, что истцом 17 апреля 2023 года заключен договор энергоснабжения, а 09 января 2023 года - договор на централизованную охрану гаража. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, расположенном в п. Ягодное Магаданской области на земельном участке с кадастровым номером 49:08:070101:410 семнадцать лет. Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетелей, материалами дела.

Право собственности на этот гараж ни за кем не зарегистрировано. Ответчик ФИО5 правопритязаний на спорный гараж не заявляет.

Распоряжением УИЗО администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области от 27 апреля 2024 года № 68 «О регистрации права собственности муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» на бесхозяйные недвижимые объекты» гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № включен в перечень бесхозяйных недвижимых объектов, подлежащих принятию в собственность муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области».

Между тем, в соответствии с пунктами 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным гаражом, расположенном в п. Ягодное Магаданской области на земельном участке с кадастровым номером № более пятнадцати лет, то в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.

Разрешая требование истца к ответчикам администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области и УИЗО администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о возложении обязанности предоставить земельный участок ему в аренду, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец 05 февраля 2024 года обращался в администрацию Ягоднинского муниципального округа Магаданской области с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды без проведения торгов, в чем ему было отказано по причине наличия на земельном участке обременения, а также предложено обратиться в администрацию повторно после регистрации права собственности на гараж.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время обременение со спорного земельного участка снято.

Поскольку одним из оснований для регистрации права собственности в ЕГРП является вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, то суд приходит к выводу о том, что требование о возложении обязанности предоставить ему земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды заявление истцом преждевременно.

Таким образом, истец не лишен возможности после государственной регистрации права собственности на гараж вновь обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему земельного участка.

Разрешая требования истца к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, суд находит заслуживающим внимание доводы данного ответчика о том, что Управление, как регистрирующий орган, не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, а, следовательно, является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований к данному ответчику в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО5 о признании права собственности на гараж, возложении обязанности предоставить земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на гараж б/н, расположенный в районе старой заправки п. Ягодное Ягоднинского района Магаданской области на земельном участке с кадастровым номером №

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, управлению имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области о возложении обязанности предоставить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в п. Ягодное Ягоднинского района Магаданской области, на основании договора аренды – отказать. 

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения суда – 07 ноября 2024 года.

Судья (подпись) А.П. Мочалкина