Дело № 2-2834/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Манжеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтаж оконно-дверного блока между кухней (пом.№5) и лоджией, без разрушения подоконной части; демонтаж шкафа в помещении № 2 (жилая); демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке, в помещении № 1 (жилая). Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «Самвэй-Сервис», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО6. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 марта 2000 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 сентября 2023 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - 

<

адрес>, составленного ООО «Кадастровый центр» 21 апреля 2023 г., в квартире произведена перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока между кухней (пом.№ 5) и лоджией, без разрушения подоконной части; демонтаж шкафа в помещении № 2 (жилая); демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке, в помещении № 1 (жилая). В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 82,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,2 кв.м., подсобная площадь – 32,0 кв.м., с холодными помещениями (лоджия – 2.8 кв.м.) – 85,0 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Самвэй-Сервис», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения. 

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 11 октября 2023 г.