Дело № 2-1341/2020

УИД 42RS0015-01-2020-002629-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьиРудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Г.Е.С.,

с участием ст.помощника прокурора Заводского района г.Новокузнецка Кемеровской области К.А.Г.,истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Д.Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором проситпризнать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... ...; обязать паспортно-учетный центр Заводского района снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... ....

Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ... она приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 3.8) стороны установили, что в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в квартире, снимутся с регистрационного учета по месту жительства. На момент подписания договора и по настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Сняться с регистрационного учета отказывается, ссылаясь на различные причины. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные,изложенным в исковом заявлении.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу (л.д.11, 16,18,19). 

Согласно материалам гражданского дела ответчик ФИО2, ... г.р., зарегистрирован по адресу: ... ...., фактический адрес его проживания ни истцу, ни суду в настоящее время неизвестен.В связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом ФИО2 был назначен адвокат в качестве представителя (л.д.17).

Представитель ответчика адвокат Д.Н.М., действующая на основании ордера ... от ... (л.д.20), просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, учитываязаключение прокурора К.А.Г. о законности и обоснованности заявленных ФИО1 исковыхтребований, суд считает необходимым отметить следующее. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие с ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции РФ, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции РФ, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ... годаФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.9).

Как следует изсведений, представленных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...»,объект недвижимости с кадастровым номером ..., инвентарный ... - квартира, назначение: жилое помещение, площадь ...: ... (л.д.8).

... за ... на указанный объект было зарегистрировано право собственности ФИО1 (дата рождения: ... место рождения: ..., гражданство: РФ, СНИЛС: ...; паспорт гражданина Российской Федерации: серия ... ..., выдан ... УФМС России по ... в ..., код подразделения ...) на основаниидоговора купли продажи от ..., с ограничением прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д.8 (оборот).

Согласно поквартирной карточкиот ..., представленной истцом,в квартире по адресу: ..., с ... состоит на регистрационном учетепо месту жительства ФИО2, ... года рождения (л.д.7).

Как следует из показанийсвидетеля К.Н.А., ей известно, что ФИО1 приобрела спорную квартиру в начале июля ... г., делала в ней ремонт все лето, она ей в этом помогала. Знает о том, что бывший хозяин квартиры до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, говорит истцу, что вся причина в отсутствии у него паспорта. Вещей ответчика в квартире она не видела. Истец проживает в данной квартире с младшим сыном. 

Согласнопоказаниям свидетеля К.К.Ю., истцом ФИО1 приобретена квартира, в которой на регистрационном учете состоит бывший собственник ФИО2 Ответчик в квартире ФИО1 не проживает.Вещи его в квартире истца отсутствуют. ФИО1 проживает в квартире с младшим сыном, старший ее сын сейчас в армии.

Из показаний свидетеля П.Н.В. следует, что он является сожителем истца. После покупки ею квартиры, он помогал делать ремонт. После прежнего собственника в спорном жилом помещении при покупке была тумбочка, доски от сломанного шкафа, одежды не было. В настоящее время ему известно, что ФИО2 самостоятельно не снялся с регистрационного учета, вещей его в квартире нет. Истец ФИО1 оплачивает коммунальные услуги с учетом прописанного в квартире ответчика ФИО2.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о их заинтересованности в исходе дела не имеется, их показания согласуются с другими доказательствами, собранными по делу.

Единоличное право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчик ФИО2 до настоящего времени без законных оснований состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, чем ограничивает права истца ФИО1 по владению и пользованию, принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Суд также считает установленным факт отсутствия между истцом и ответчиком соглашения, по которому право пользования данным жилым помещением за ответчиком на основании п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ может быть сохранено на определенный срок.

Каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой суд не усматривает. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик после отчуждения спорного жилого помещения в собственность истца и регистрации данного права в установленном законом порядке утратил право пользованияжилым помещением, поскольку членом семьи собственника он не является, соглашение о пользованииспорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Кроме того, регистрация по месту жительства ответчикав спорном жилом помещении, препятствует истцу осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника и не позволяет в полном мере распоряжаться им. 

В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита – признание ответчика утратившим право пользования спорным жильем, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, в связи с чем, суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 В,В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, уроженца ...с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 09.11.2020 г.

Судья Г.П. Рудая