УИД: 77RS0027-02-2024-015076-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3299/2025 по иску ФИО1 к адресМосквы о признании права собственности в порядке приватизации,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Тверской районный суд адрес с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адресМосквы о признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения – комнаты №№ 2, 3, 4, расположенные по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 01 июня 2023 года она является нанимателем жилых помещений – комнаты №№ 2, 4, расположенных по адресу: адрес. В апреле 2024 года она обратилась в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес». 15 мая 2024 года ей было отказано в предоставлении государственной услуги, в связи с чем, что отсутствует право собственности адрес на приватизируемое жилое помещение, комната № 4 в квартире учтена, как «жилая проходная». Полагает данное решение незаконным, поскольку основания для отказа в предоставлении государственной услуги отсутствовали.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ДГИ адрес, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Вступившим в законную силу решением Тверского районного суда адрес от 29 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-1278/2022 отказано в удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, обязании освободить помещение.

Приведенным решением суда установлено, что жилое помещение по адресу: адрес представляет собой восьмикомнатную квартиру, в которой комната № 4 площадью 12,0 кв.м. принадлежит на праве собственности адрес, указанную комнату занимает ФИО1, что установлено в ходе проведенной адрес Москвы 18 ноября 2021 года проверки.

Согласно представленному ФИО1 типовому договору найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от 1964 года, заключенному между Управлением домами Жилищно-Эксплуатационной конторы № 6 и фио, договор найма жилого помещения - комнаты размером 26,77 кв.м. в квартире № 2 по адресу: адрес, заключен в отношении семьи из четырех человек, в том числе, внучки ФИО1 

Согласно ответу ГБУ ЦГА адрес, решением Исполкома Свердловского районного совета депутатов трудящихся от 11 июня 1975 года № 23/03 освободившаяся комната размером 13,35 кв.м. в квартире № 2 по адресу: адрес предоставлена неочереднику фио в составе семьи из трех человек (он – участник ВОВ, жена – фио, дочь – ФИО1) дополнительно к занимаемой ранее комнате размером 26,77 кв.м. и считать его съемщиком двух комнат общим размером 40,12 кв.м.

Из архивной экспликации по состоянию на 09 июня 1977 года следует, что в квартире № 2 по адресу: адрес учтены комната № 2 общей площадью 27,4 кв.м., право занятия ФИО1 которой адресМосквы не оспаривается, и комната № 4 площадью 12,9 кв.м.

Согласно справке ГБУ адрес МосГорБТИ от 09 февраля 2022 года в квартире № 2 по адресу: адрес на дату последнего обследования 12 мая 1985 года учтена комната № 4 площадью 12,9 кв.м., согласно архивным материалам инвентарного дела по состоянию на 06 сентября 1966 года площадь комнаты № 4 составляла 13,35 кв.м., изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении обследования.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении иска о выселении, суд исходил из того, что ФИО1 на законных основаниях занимает в квартире № 2 по адресу: адрес общей площадью 27,4 (26,77) кв.м. и № 4 площадью 12,9 (13,35) кв.м. на условиях социального найма и оснований для ее выселения не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

01 июня 2023 года между ДГИ адрес и ФИО1, зарегистрированной по адресу: адрес, заключен договор социального найма жилого помещения № 5110-01-2023-1824927.

В соответствии с п. 1 договора социального найма наймодатель (ДГИ адрес) передает нанимателю (ФИО1) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, состоящее из двух комнат № 2 и № 4 в коммунальной квартире, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. 

24 апреля 2024 года истец ФИО1 обратилась в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес».

Ответчик письмом № 33-5-43674/24-(0)-1 от 15 мая 2024 года отказал в предоставлении государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес», ссылаясь на отсутствие зарегистрированного права собственности у адрес на приватизируемое жилое помещение, в также на то, что комната № 4 в квартире учтена, как «жилая проходная». 

Истец в судебном заседании пояснила, что основания для отказа в предоставлении государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес» и предоставлении в собственность в порядке приватизации комнат в коммунальной квартире отсутствовали, поскольку все, занимаемые ей комнаты принадлежат на праве собственности адрес, при этом, комната № 3, проход в которую осуществляется через комнату № 4, закрыта, на протяжении длительного времени не используется.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из представленной в материалы дела копии справки ДГИ адрес от 24 августа 2024 года следует, что в адресМосквы сведения об участии ФИО1 в приватизации жилого помещения в адрес до 31 января 1998 года отсутствуют.

В собственности ФИО1 объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 августа 2024 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ДГИ адрес отсутствовали законные основания для отказа истцу в предоставлении государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес», а как следствие и для отказа в передаче в собственность истца в порядке приватизации жилых помещений – комнаты №№ 2 и 4, расположенных по адресу: адрес, поскольку истец занимает спорные комнаты на предусмотренном законом основании – договор социального найма, постоянно зарегистрирована и проживает по данному адресу, ранее участие в приватизации жилья не принимала. 

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о ФИО1 о признании права собственности на жилые помещения – комнаты №№ 2 и 4, расположенные по адресу: адрес в порядке приватизации, ссылки адресМосквы в отказе в предоставлении государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес» на отсутствие зарегистрированного права собственности у адрес на приватизируемое жилое помещение, судом признаются несостоятельными, поскольку опровергаются содержанием договора социального найма от 01 июня 2023 года, согласно п. 1 которого адресМосквы, являясь наймодателем передает нанимателю (ФИО1) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, состоящее из двух комнат № 2 и № 4 в коммунальной квартире. 

Между тем, оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № 3 по адресу: адрес, суд не находит, поскольку данная комната истцу по договору социального найма не предоставлялась, в пользовании истца не находится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилые помещения – комнаты №№ 2 и 4, расположенные по адресу: адрес в порядке приватизации.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности адрес и внесения записи о праве собственности ФИО1 на жилые помещения – комнаты №№ 2 и 4, расположенные по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Тверской районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2025.

Судья Утешев С.В.