По гражданскому делу № 2-151/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «21» февраля 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н. 

при секретаре Павловской О.В., 

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

У с т а н о в и л:

В суд обратился с иском Департамента имущественных отношений Краснодарского края к КФХ К.И.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на следующие обстоятельства: 

На основании распоряжения администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между администрацией муниципального образования Крыловский район и ИП главой КФХ К.И.Е.» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись о регистрации. 

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель обязуется во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

На основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № по Лоту № 1 между администрацией муниципального образования Крыловский район и ИП главой КФХ К.И.Е. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации. 

Согласно пункту 2.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня подписания Договора за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа каждого квартала. 

Согласно пункту 2.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата устанавливается в соответствии с условиями торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков со дня подписания Договора за каждый день использования и вносится Арендатором со второго год в два срока: за первое полугодие до 15 сентября текущего года и за второе полугодие до 15 ноября текущего года. 

В нарушение условий Договоров обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом. 

Департаментом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора путем направления ответчику претензий от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 117666,85 рублей. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 18517 рублей. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд взыскать с КФХ К.И.Е. задолженность по договорам аренды в размере 148739, 54 рублей. 

В судебное заседание представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО1 - наследник умершего ДД.ММ.ГГГГ главы КФХ К.И.Е., требование Департамента имущественных отношений Краснодарского края о взыскании задолженности по арендной плате не оспаривал. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 606 ГК Ф по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в суде, на основании распоряжения администрации муниципального образования Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между администрацией муниципального образования Крыловский район и ИП главой КФХ К.И.Е.» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись о регистрации. 

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель обязуется во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

На основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № по Лоту № между администрацией муниципального образования Крыловский район и ИП главой КФХ К.И.Е. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации. 

Согласно пункту 2.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня подписания Договора за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа каждого квартала. 

Согласно пункту 2.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата устанавливается в соответствии с условиями торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков со дня подписания Договора за каждый день использования и вносится Арендатором со второго год в два срока: за первое полугодие до 15 сентября текущего года и за второе полугодие до 15 ноября текущего года. 

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора ответчик обязан вносить арендную плату в полном размере, и в соответствии с п.4.3.4 предоставлять истцу копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы. 

В нарушение условий Договоров обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом. 

Департаментом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора путем направления ответчику претензий от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени. 

Расчет размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производится Департаментом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год. 

Администрацией предпринимались меры по урегулированию сложившейся ситуации, ответчику была направлена претензия об оплате задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, однако меры к погашению долга ответчиком предприняты не были. 

Расчет размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № произведен Департаментом в соответствии с результатами проведения торгов. 

Согласно п. 5.2 Договоров в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 7867, 69 рублей. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 4688 рублей. 

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований Администрации МО Крыловский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договорам аренды в размере 148 739 (сто сорок восемь тысяч семьсот тридцать девять) рублей 54 копейки, из которых: 

задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117666, 85 рублей; 

задолженность по пене по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7867, 69 рублей; 

задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18517 рублей; 

задолженность по пене по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4688 рублей. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4662 рубля 19 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья