Дело № 2-282/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( мотивированное решение изготовлено 20.07.2018 г.)

12 июля 2018 года г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Ю.Г., при секретаре судебного заседания Ворокосовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Ленинградская» обратилось в суд с иском, в обоснование своих требований истец указало, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 100,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «УК «Ленинградская» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному выше адресу. В соответствии с Жилищным кодексом РФ ответчик обязан полностью и своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Истец свои обязанности управляющей компании выполняет надлежащим образом, ответчик свои обязанности не исполняет. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 534, 16 рубля. Кроме того, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг истец произвел начисление пеней на сумму задолженности в размере 6 784,42 рубля. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пени, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 776, 03 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО2 поступило заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому в связи с частичным погашением ответчиком суммы задолженности, а именно на сумму 32 466, 27 рублей, истец уменьшает размер исковых требований до 20 067,89 рублей, в том числе задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 13 283, 47 рублей, пени в размере 6 784, 42 рубля.

Из представленного суду возражения на отзыв ответчика представителя истца ФИО2, следует, что по-мнению истца ФИО1 является надлежащим ответчиком по настоящему делу, так как именно у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу прямого указания возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных ему коммунальных услуг. Кроме того, в период начала отопительного сезона до ДД.ММ.ГГГГ сообщений об отсутствии ( перерывах) отопления от ФИО1 или ООО «

<

данные изъяты>» не поступало. Проверок факта отсутствия коммунальной услуги отопление не производилось. Оснований для уменьшения размера платы за коммунальную услугу отопление за период с начала отопительного сезона до ДД.ММ.ГГГГ у истца не имеется. За период же с даты выявления нарушения качества коммунальной услуги по дату устранения выявленных нарушений в ДД.ММ.ГГГГ ответчику произведен перерасчет платы за отопление. Так же следует учесть, что нежилые помещения ответчика оснащены индивидуальным прибором учета электроэнергии. Истец осуществляет начисление платы за коммунальную услугу электроэнергия на основании показаний приборов учета, предоставленных ответчиком. Оснований для проведения перерасчета ответчику платы за коммунальную услугу электроэнергия у истца не имеется.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 13 283, 47 рублей, пени в размере 6 784, 42 рубля, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 776, 03 рублей.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он является собственником нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого дома по 

<

адрес>. Между ФИО1 и УК «Лениградская» договора об оказании коммунальных услуг не заключено. Фактическим пользователем помещения и потребителем коммунальных услуг является ООО «

<

данные изъяты>». ООО «

<

данные изъяты>» заключило с истцом договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же с ответчиком договор безвозмездного пользования. При этом, уклонением от уплаты жилищно-коммунальных услуг ООО «

<

данные изъяты>» не занимается. 

Представитель третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3, не заявляющего самостоятельных исковых требований, в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного на № этаже жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности. Между ФИО1 и ООО «УК «Ленинградская» договора об оказании коммунальных услуг не заключалось. Фактическим пользователем помещения и потребителем коммунальных услуг является ООО «

<

данные изъяты>» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Ленинградская» и договора безвозмездного пользования помещением от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец осуществляет свою деятельность на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). Факт осуществления функций управляющей организации ООО «УК «Ленинградская» в отношении зданий, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчиком не оспаривался.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 100,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Представленный ответчиком договор безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ регулирует отношения между собственником и ООО «

<

данные изъяты>».

Вышеуказанный договор безвозмездного пользования помещением не содержит условий об исполнении ООО «

<

данные изъяты>» в пользу управляющей организации обязательств собственника по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ссудодатель) обязуется оплачивать коммунальные услуги.

На основании п.п. 105 – 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ – при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). 

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. 

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. 

При этом если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию. 

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки. 

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица. 

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. 

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил. 

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. 

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами. 

Как следует из материалов дела с начала отопительного сезона до ДД.ММ.ГГГГ сообщений об отсутствии (о перерывах) отопления от ФИО1 или ООО "

<

данные изъяты> не поступало, проверок факта отсутствия коммунальной услуги отопление не проводилось. Оснований для уменьшения размера платы за коммунальную услугу отопление за период с начала отопительного сезона до ДД.ММ.ГГГГ у ООО "УК "Ленинградская" не имеется.

После выявления нарушения качества коммунальной услуги по дату устранения выявленных нарушений в ДД.ММ.ГГГГ ответчику проведен перерасчет платы за отопление ( квитанция за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании п.п. «к,л» п. 33 вышеуказанных Правил - потребитель при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимает его показания и передает полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу.

Согласно пп. "ж" п. 31 Правил - исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

Нежилые помещения ответчика оснащены индивидуальным прибором учета электроэнергии. Истец осуществляет начисление платы за коммунальную услугу электроэнергия на оснований показаний приборов учета, предоставленных ответчиком.

Оснований для проведения ответчику перерасчета платы за коммунальную услугу электроэнергия у ООО "УК "Ленинградская" не имеется.

Согласно выписки из лицевого счета № за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 54 426, 67 рублей, пени 7 228, 46 рублей (л.д. 11).

Должник погасил задолженность в размере 32 466, 27 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящий момент, с учетом уточнения исковых требований и представления соответствующий платежных документов, подлежащие взысканию задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 13 283, 47 рублей, пени в размере 6 784, 42 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ООО «УК» Ленинградская» признаны судом обоснованными, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 776, 03 рублей (800+3%*67,89=802,04) подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Ленинградская»» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинградская» 13 283 ( тринадцать тысяч двести восемьдесят три) руб. 47 коп., в счет оплаты задолженности, 6784 ( шесть тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб. 42 коп. в счет оплаты пени, 804 (восемьсот четыре) руб. 04 коп. в счет возврата госпошлины.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Заречный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.Г. Мельникова