Дело № 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной, 

при участии 

- истца ФИО1, его представителя ФИО2

- ответчика ФИО3 

при секретаре Зининой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав следующее:

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью Х кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ им в администрации Богородского муниципального района было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

На земельном участке им был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью Х кв.м.

В МКУ «УКС 

<

адрес>» ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о несоответствии дома разрешенным параметрам, поскольку расстояние до участка ответчика ФИО3 составляет менее Х м.

Дом соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Просит признать за ним право собственности на дом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали.

Ответчика ФИО3 с иском не согласилась, указала, что у них на улице все дома расположены по одному порядку. Пристрой к дому истца загораживает солнце. если бы расстояние было не Х и Х м., а Х м., как требуется, может бы тоже было затенение. Она считает, что истец может урегулировать данный вопрос, предоставив ей в пользование участок размером Х м., на 

<

данные изъяты>, без оформления в письменной форме, ранее она с таким вопросом к истцу не обращалась, это решение было принято только 

<

данные изъяты>. Дом истца не несет угрозы жизни и здоровью, нарушений ее прав расположением дома, в принципе, нет.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, суд, выслушав мнение сторон и представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему: 

В силу положений Закона Нижегородской области от 04.12.2019 N 156-З "О преобразовании муниципальных образований - сельского поселения 

<

адрес>, городского округа 

<

адрес> и о внесении изменений в отдельные законы 

<

адрес>" (принят постановлением ЗС НО от 28.11.2019 N 1236-VI), муниципальные образования преобразованы путем объединения сельского поселения 

<

адрес> с городским округом 

<

адрес>. Сельское поселение 

<

адрес>, объединенное с городским округом 

<

адрес>, утратило статус муниципального образования со дня вступления в силу настоящего Закона. Настоящий Закон вступил в силу с 1 января 2020 года.

В соответствии с Постановлением Президиума Нижегородского областного суда от 17 марта 2020 года гражданские дела, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего постановления рассматриваются Богородским городским судом Нижегородской области

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.

В п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права.

(л.д.№)

В силу положений ст.2 и ст.4 Федерального закона РФ от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу вышеприведенных правовых положений, на земельном участке истца допускается размещение индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрации Богородского муниципального района Нижегородской области было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на его участке со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

(л.д.№)

В ДД.ММ.ГГГГ истцом был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью Х кв.м. (для кадастрового учета Х кв.м.), что следует из технического паспорта на дом.

(л.д.№)

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенному жилому дому истца был присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, 

<

адрес>.

(л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ истцу в МКУ «УКС 

<

адрес>» было выдано Уведомление № о несоответствии возведенного дома разрешенным параметрам в части расстояния до участка ответчика: расстояние составляет менее Х м. и составляет Х м. и Х м.

(л.д.№)

Согласно заключению специалиста ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» №, по количеству этажей, проценту застройки дом соответствует 

<

адрес>, дом не несет угрозы жизни и здоровью граждан, противопожарные требования, санитарные, строительные нормы выполняются

(л.д.№)

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Установив, что в отношении земельного участка, на котором выстроен спорный дом, допускалось строительство на нем данного объекта, постройка соответствует строительным нормам и правилам, полностью расположена в границах предоставленного истцу участка, учитывая вышеприведенные положения ст.222 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению: суд приходит к выводу, что расположение дома на расстоянии менее Х м. до участка ответчика ФИО3 не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законные интересы иных лиц, угрозы для жизни и здоровья третьих лиц дом не несет, несоблюдение расстояния до смежной с участком ФИО3 границы является незначительным ( от Х см. до Х см.), нарушений прав ФИО3 таким расположением дома по делу не установлено, препятствий в пользовании участком ФИО3 не имеется, нарушение инсоляции ничем не подтверждено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью Х кв.м., в том числе, жилой – Х кв.м., общей площадью для кадастрового учета согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.М.Илюшина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>