Дело № 2-61/2025 

(№2-792/2024)

УИД 18RS0007-01-2024-001098-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. ФИО1 20 января 2025 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Т.А.Волковой, при ведении протокола судебного заседания в письменной форме секретарем судебного заседания Дерендяевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обосновав исковые требования тем, что 

<

дата> между сторонами заключен договор аренды 

<

номер> земельного участка из категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> для строительства индивидуального гаража. Срок действия договора аренды с 

<

дата> по 

<

дата>. Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 20100,00 руб. Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором два раза в год: первая часть до 15.09., вторая часть до 15.11. В нарушение условий договора арендная плата арендатором не вносилась. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора). Согласно расчету, задолженность по состоянию на 

<

дата> составляет 154559,62 руб., из них пени 74214,54 руб., недоимка 80345,08 руб. 

Администрация МО «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» в адрес ФИО2 направляла претензионное письмо 

<

номер> от 

<

дата> с требованием об уплате задолженности. Должником письмо получено.

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Респаублики» просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

<

номер> от 

<

дата> в сумме 154559,62 руб., из них пени 74214,54 руб., недоимки 80345,08 руб.

Представитель истца Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее представила заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что исковые требования не признает, предоставляла письменный отказ от заключения договора аренды, договор аренды не заключала и не подписывала, извещение об оплате суммы задолженности не получала, также указала о пропуске истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается. 

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п. 2 ч. 3).

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между Администрацией муниципального образования «Балезинский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

<

номер>, согласно которому на основании «Положения о выделении земельных участков», постановления главы Администрации МО «Балезинский район» 

<

номер> от 

<

дата>, протокола 

<

номер> от 

<

дата> арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального гаража, общей площадь 21 кв.м.

Срок аренды установлен с 

<

дата> по 

<

дата> (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 20100,00 руб. Арендная плата вносится арендатором два раза в год: первая часть до 15.09., вторая часть до 15.11 (п.3.2. договора).

Согласно п.3.3 арендная плата начисляется с момента начала срока аренды, указанного в п.2.1 договора аренды, то есть с 

<

дата>.

Согласно п. 3.4 размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

Договор аренды не содержит сведений о регистрации в Управление Росреестра по УР.

Из акта приема-передачи от 

<

дата> следует, что администрация МО «Балезинский район» в соответствии с договором аренды 

<

номер> от 

<

дата> передает в аренду с 

<

дата> по 

<

дата> земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального гаража, общей площадью 21 кв.м. Акт приема-передачи подписан арендодателем администрацией МО «Балезинский район» и арендатором ФИО2

Согласно расчету по договору от 

<

дата> 

<

номер> по состоянию на 

<

дата> задолженность ФИО2 составляет 154559,62 руб., из них пени 74214,54 руб., недоимки 80345,08 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 

<

дата> 

<

номер> о погашении возникшей задолженности по договору аренды земельного участка в течение 10 дней с момента получения настоящего письма.

Между тем, из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 

<

дата> следует, что Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Сведения о земельном участке аннулированы и исключены из Единого государственного реестра недвижимости 

<

дата> в соответствии с ч.4 ст.24 действующего на момент принятия решения об аннулировании и исключении из ГКН сведений о земельном участке ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Договора аренды от 

<

дата> 

<

номер> в реестровом деле отсутствует.

В силу п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. 

Таким образом, что суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Балезинский район» и ФИО2 не зарегистрирован в установленном законом порядке, то оснований для удовлетворений исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «

<

адрес> Удмуртской Республики» задолженности по договору аренды в размере 154559,62 руб. не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезинский район Удмуртской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

<

номер> от 

<

дата> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Балезинский районный суд УР.

Судья Т.А.Волкова