дело № 2-459/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б. с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суксунского муниципального района Пермского края о признании права собственности на дом для охраны,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив впоследствии требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Суксунского муниципального района Пермского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ним права собственности на нежилое одноэтажное здание – дом для охраны площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Свои требования мотивировал тем, что он является наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ своей матери – С.О., которой на основании похозяйственных книг за 1975, 1976-1985, 1986-1996 принадлежал жилой дом и земельный участок 

<

адрес>. Право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право зарегистрировано не было. После смерти матери он фактически принял ее наследство в виде указанного дома, с 2000 года начал вести в нем хозяйство, принял меры по сохранению дома, отремонтировал его за свой счет. А также построил новые надворные постройки у данного дома. 

С 1997 года жилой дом и земля, в том числе и та, где находился принадлежащий его матери С.О. жилой дом и земельный участок, которым она пользовалась, администрацией района были отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, при этом собственники домовладений об этом в известность поставлены не были. Об этом ему, как наследнику, стало известно позднее, поскольку ему регулярно приходили налоговые уведомления на жилой дом, он уплачивал налог на указанный жилой дом. В 2013 году он решил оформить земельный участок, на котором находится дом и узнал о том, что земельный участок относится к категории земель сельхозназначения. Поскольку на землях сельхозназначения не разрешено размещать жилые дома, указанный дом невозможно оформить как жилой, истец стал его использовать как дом для охраны пчеловодческого хозяйства, которое здесь размещено, что соответствует Правилам землепользования и застройки Ключевского сельского поселения, утвержденным решением Земского собрания Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым, земельный участок находится в территориальной зоне Сх2 (зоне,занимаемой объектами сельскохозяйственного назначения). В соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» ему был предоставлен без проведения торгов земельный участок в аренду, сроком на пять лет, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка является действующим в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ. Другие наследники первой очереди, его брат и сестры, являющиеся ответчиками по настоящему иску, иск не оспаривают. 

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, ст. 1152,1153 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание – дом для охраны площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Суксунского муниципального района Пермского края, действующая по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что брат ФИО1 ремонтировал дом матери и надворные постройки, скважину пробурил, за домом присматривал, с исковыми требованиями согласна, представив заявление о признании иска (л.д. 119).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что брат ФИО1 ремонтировал дом и надворные постройки, скважину пробурил, за домом присматривал, с исковыми требованиями согласна, представив заявление о признании иска (л.д. 118).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что он действительно обращался к нотариусу после смерти матери С.О., но получил как наследник только денежные средства по вкладу, за домом матери как при ее жизни, так и после смерти доглядывал брат ФИО1, который его и ремонтировал (л.д. 120).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, привлеченного к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представил объяснения по иску, в котором указано, что в реестре прав на недвижимость ЕГРН в отношении нежилого здания – дом для охраны общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес> записи о правах не производились. В случае удовлетворения исковых требований истца, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации в соответствии с требованиями закона о регистрации (л.д. 129-130).

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на иск, из которого следует, что на основании постановления Администрации Суксунского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвентаризации земель п. Суксун и сельских населенных пунктов» и постановления Администрации Суксунского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель сельских населенных пунктов» (в том числе д. Усть-Лог), произошло исключение № д. Усть-Лог из земель населенных пунктов в земли сельскохозяйственного назначения в декабре 1997 года. То обстоятельство, что на месте земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в том числе и жилой дом, в настоящее время дом для охраны, принадлежащий ФИО1, подтверждается сведениями государственного фонда данных, хранящихся в Управлении Росреестра по Пермскому краю, в частности, графическим учетом земель колхоза «Россия» 1989 года. Комитет имущественных отношений не возражает по поводу удовлетворения требований ФИО1(л.д.52-53, 142). 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что С.О., умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).

Из представленного суду свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что его матерью записана С.О., отцом- С.Ф. (л.д. 115).

Согласно представленному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,выданного нотариусом Суксунского нотариального округа Ш.Л., следует, что наследником имущества С.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО6, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из прав на денежные средства, хранящиеся в банковском вкладе (л.д.139). При этом ответчик ФИО6, как принявший наследство наследник, признал исковые требования истца ФИО1

На момент смерти С.О. ей на праве собственности принадлежали жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности С.О. на спорный жилой дом подтверждается записями в похозяйственных книгах Бреховского сельского совета за период с 1971 по 1985 годы.

Так, согласно записям в похозяйственных книгах Бреховского сельского совета за 1971-1975гг. (лицевой счет №) (название улиц и номера домов не значатся) 

<

адрес> имеются сведения, что главой хозяйства до момента смерти (умер ДД.ММ.ГГГГ) значится С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с ним записаны: жена – С.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (после смерти мужа записана главой хозяйства); сын – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – С.А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – С.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В пользовании хозяйства значится жилой дом, земля – 

<

данные изъяты> га. 

За 1976-1985гг. (лицевой счет №) (название улиц и номера домов не значатся) 

<

адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится С.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с ней записаны: сын – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл в другое хозяйство), сын – С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл в другое в 

<

адрес> в 1983 году), дочь – С.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в 1982 году в 

<

адрес>), сын – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл в 1976 году в 

<

адрес>), дочь – С.А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в другое хозяйство в 1977 году). В пользовании хозяйства значится жилой дом 

<

данные изъяты> кв. м., земля – 

<

данные изъяты> га (л.д. 113).

Суду представлена архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что в похозяйственных книгах Администрации Бреховского сельсовета за 1986-1996 гг. в лицевых счетах № 

<

адрес> (номер дома не указан) имеются сведения: 1986-1988 главой хозяйства записана С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в 

<

адрес> в 1988 году); 1991-1996 гг. лицевой счет закрыт, дом на ФИО1 (так записано в похозяйственной книге) в личном пользовании хозяйства находилась земля 1986-1993 год – 

<

данные изъяты> га, с 1994 года сведений о домовладении и земельном участке не имеется (л.д. 114).

Также согласно справке архивного отдела Администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №, документы о присвоении адресов номеров домов по населенным пунктам Администрации Бреховского сельсовета на хранение в архивный отдел не передавались и их местонахождение архиву не известно (л.д. 112). 

Согласно постановлению Администрации Суксунского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвентаризации земель п. Суксун и сельских населенных пунктов», постановлено произвести в течение 1993-95гг. инвентаризацию земель п. Суксун и сельских населенных пунктов с целью уточнения существующих границ населенных пунктов и отдельных землепользователей (л.д. 143-144).

Согласно постановлению Администрации Суксунского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель сельских населенных пунктов» изменена черта населенных пунктов, в том числе 

<

адрес> (л.д. 145).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 предоставлен без проведения торгов земельный участок в аренду, сроком на пять лет, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (строительства омшаника и дома для охраны), расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12). 

Из справки Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 14). 

Из представленных документов, выданных ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (технический паспорт здания), следует, что отсутствуют сведения о принадлежности дома для охраны, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-24).

Согласно пояснениям по иску, представленных третьим лицом Управлением Росреестра по Пермскому краю, следует, что в реестре прав на недвижимость ЕГРН в отношении объекта недвижимости – здание – дом для охраны, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес> записи о правах не производились (л.д. 129).

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР от 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности на жилой дом, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Право собственности С.О. на спорный жилой дом при ее жизни кем-либо не оспаривалось. Доказательств того, что у дома имелся иной владелец, не представлено.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует, из пояснений третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района, и постановления Администрации Суксунского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвентаризации земель п. Суксун и сельских населенных пунктов», произошло исключение № д. Усть-Лог из земель населенных пунктов в земли сельскохозяйственного назначения в декабре 1997 года (л.д.145). 

Таким образом, в состав наследственного имущества умершей С.О. входит принадлежащее ей на день смертиимущество,в том числе жилой дом, назначение которого впоследствии в связи с изменением границ населенного пункта изменено на нежилое здание - дом для охраны, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Завещание С.О. не совершалось, сведений об этом в материалах дела не имеется.

Ответчик ФИО1 является сыном С.О., то есть ее наследником первой очереди по закону (копия свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.115).

Однако в течение установленного законом шестимесячного срока после смерти С.О. истец ФИО1 фактически принял ее наследство.

Фактическое принятие ФИО1 наследства С.О. подтверждается его пояснениями о том, что он распоряжался принадлежащем ей домом, а именно ухаживал за ним, построил новые надворные постройки, эти обстоятельства подтверждены и пояснениями ответчиков ФИО3, ФИО2,ФИО4 Согласно выписке из похозяйственной книги №, ФИО1 принадлежит на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 91). 

Согласно сведениям ИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2005 по 2013 год ФИО1 произведена уплата налога на имущество- жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Информацию за предыдущие периоды представить невозможно в связи с истечением срока хранения документов, составляющего 5 лет (л.д.141).

Вышеизложенные обстоятельства указывают на то, что ФИО1 в течение шести месяцев после смерти матери вступил во владение наследственным имуществом, то есть в установленный законом срок фактически принял ее наследство.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 иск признали.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичного содержания нормы о наследовании были установлены разделом VII «Наследственное право» Гражданского кодекса РСФСР, действовавшим до 1 марта 2002 года.

При изложенных обстоятельствах, на основании вышеприведенных правовых норм, суд пришел к выводу о том, что спорный объект недвижимости здание – жилой дом на момент смерти С.О. принадлежал ей на праве собственности, вошел в состав ее наследства, которое истец, являющийся ее наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок фактически принял; завещание С.О. не совершалось. Иные наследники первой очереди, к которым в настоящее время могло бы в порядке наследования перейти право собственности на спорный объект недвижимости, на наследство С.О. не претендуют, в судебном порядке право собственности на наследственное имущество С.О. не оспаривают, иск ФИО1 признали.

Следовательно, ФИО1 в порядке наследования приобрел право собственности на спорное, ставшее впоследствии нежилым здание – дом для охраны площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, к нему на основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ перешло право собственности на данный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное здание- дом для охраны, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 11 июня 2019