дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Локтюховой Т.П. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1099/20 по иску закрытого акционерного общества АКБ «Бенефит-банк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Бенефит-банк» в лице ГК АСВ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что решением Тверского районного суда -...- от дата требования банка были удовлетворены, в том числе обращено взыскание на предмет залога, квартиру по адресу: -...-. дата вышеуказанное жилое помещение было передано банку в счет погашения долга. Таким образом, по мнению истца, ответчики незаконно пользуются жилым помещением, не освобождают в одностороннем порядке жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Банку. В связи с чем, АКБ «Бенефит-банк» просит суд признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. В судебное заседание представитель АКБ «Бенефит-банк» в лице ГК АСВ не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от дата №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Из материалов дела следует, что согласно акту о передаче нереализованного имущества (лд.18-21) дата жилое помещение по адресу: -...-, было передано АКБ «Бенефит-банк» в счет погашения долга в рамках исполнительного производства от дата №-ИП, находящимся в производстве Истринского РОСП УФССП по -...-.

Согласно выписке из ЕГРН от дата (л.д.15-17) жилое помещение по адресу: -...-, было передано в собственность АКБ «Бенефит-банк» в счет погашения долга как нереализованное имущество в соответствии с постановлениемсудебного пристава-исполнителя.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.22) в данном жилом помещении по адресу: -...-, зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в суд документов следует, что АКБ «Бенефит-банк» приобрело право собственности на жилой дом, по адресу: -...-, в рамках совершения действий по исполнительному производству в результате того, что не состоялись торги по реализации заложенного имущества в целях погашения задолженности ФИО1, ФИО2 перед АКБ «Бенефит-банк» по возврату денежных средств по кредитному договору на покупку жилого дома, обеспеченного ипотекой.

Из материалов дела также следует, что в жилом доме по адресу: -...-, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2 

Следовательно, в порядке п.2 ст.40 и п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает, что подлежит утратившим за ФИО1, ФИО2 право постоянного пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: -...-.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» освобождение жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Также в силу постановления Конституционного Суда РФ от дата №?П в случае коллизии между различными законами равной юридической силы приоритетными признаются последующий закон и закон, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений.

Следовательно, суд считает, что к правоотношениям о порядке освобождения жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, должны применятся положения Жилищного кодекса РФ, который является специализированным законодательным актом в области жилищных правоотношений.

Согласно п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного собственником, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членам его семьи прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим собственником и членам его семьи. 

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае предусмотренным действующим законодательством, данный гражданин и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он и его члены семьи подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При таких обстоятельствах, заявленный АКБ «Бенефит-банк» в лице ГК АСВ иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. Следовательно, в пользу АКБ «Бенефит-банк» в лице ГК АСВ солидарно с ФИО1, ФИО2 взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000 руб. 00 коп

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск закрытого акционерного общества АКБ «Бенефит-банк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: -...-.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по месту жительства в жилом доме по адресу: -...-.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества АКБ «Бенефит-банк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.