дело №2-1299/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 июля 2018 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.

при секретаре Хасановой Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в интересах НРА к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в интересах НРА обратилась в суд с иском к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан указав, что ДД.ММ.ГГГГ между НРА и ответчиком был заключен договор №

Предметом данного договора является однокомнатная квартира со строительным № по 

<

адрес>, микрорайон № в 

<

адрес>. Сумма уплаченная по договору составляет 3 270 000 рублей. Срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как сторона по сделки, выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил денежные средства за квартиру в размере 3 270 000 рублей. 

Обязательства со стороны ответчика выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязан уплатить неустойку. Расчет неустойки: Количество просроченных дней - 145 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); Ставка-7,25%; 7,25%*0,0066=0,047%; 3 270 000*145*0,047%=222 850,5 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было отправлено досудебное требование. Конверт доставлен не был, т.к. по данному адресу курьером организация найдена не была, конверт возвращен отправителю.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу НРА неустойку в размере 222 850,5 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Взыскать с ответчика 50% от взысканного штрафа в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет».

Истец НРА, представитель Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» СМВ в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

От представителя ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает их чрезмерно завышенными и несоразмерными нарушению со стороны ответчика.

Истец просит взыскать неустойку, связанную с просрочкой передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 850,50 рублей. Расчет Истцом произведен на день подписания акта приема-передачи.

Для Ответчика исчисленный размер неустойки является значительной и не соответствующей степени предполагаемого нарушения обязательства Ответчиком начисленные неустойки влекут для Ответчика финансовые трудности. В настоящее время на счета Ответчика наложены аресты. В целях не доведения Ответчика до банкротства, просит применить ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить проценты до разумного размера согласно п.26 Обзора практики размещения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

В данном случае обязательства ответчика по строительству дома практически выполнены в полном объеме. Дом находится в завершающей стадии строительства, готовится разрешительная документация для ввода объекта строительства в эксплуатацию, нарушение срока исполнения обязательства является небольшим и вызвано оформлением многочисленной разрешительной документацией, согласованием ввода в эксплуатацию инженерных и коммунальных сетей.

На сегодняшний день дом сдан. Акт приема передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик является муниципальным предприятием, которое создано для осуществления специальных функций, а именно осуществление технического надзора за строительством и ремонтом социально значимых объектов, финансируемых из бюджета; детских садов, школ, больниц, спортивных учреждений. Взыскание несоразмерно завышенной неустойки может осложнить работу предприятия и осуществлению специальных функций.

Взыскиваемая сумма штрафа значительно нарушит права других участников долевого строительства. Как указывалось выше Ответчик испытывает финансовые трудности. В настоящее время на счета Ответчика наложены аресты. В целях не доведения Ответчика до банкротства, просит применить ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить сумму штрафа до разумного размера.

Выслушав сторону истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО 

<

адрес> РБ (застройщик) и НРА (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом договора является долевое участие истца в строительстве двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 65,4 кв.м, жилой проектной площадью 34,9 кв.м со строительным номером 50 в Многоквартирном жилом доме с полуподземной стоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по 

<

адрес> № в 

<

адрес>.

По условиям договора (п.3.2) застройщик обязался передать в собственность Участнику долевого строительства указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.3.3 договора стоимость квартиры составляет 3 270 000 рублей. 

Факт оплаты стоимости квартиры по договору ответчиком не оспаривается.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Установлено, что решением Демского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг по гражданскому делу № с ответчика в пользу НРА взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., штраф в размере 10000 руб. 

Истец в соответствии с настоящим исковым заявлением просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (145 дней) в размере 222 850,5 рублей. Ответчиком возражений против представленного расчета не заявлено.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Вместе с тем, сумма неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента, может быть снижена судом, в случае если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (ст.333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому часть 1 статьи 333 ГК РФ устанавливает право суда, а по существу и его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательным последствиям, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая доводы ответчика о несоразмерности неустойки, принимая во внимание объяснения ответчика по факту просрочки, изложенные в возражении на иск, а также принимая во внимание относительно небольшой период просрочки, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает стоимость работ, период нарушения срока и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере рублей 50 000 (100 000 /2), из которых 25 000 рублей подлежит взысканию в пользу НРА, 25 000 рублей – в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет».

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

<

данные изъяты> 

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в интересах НРА к МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в пользу НРА неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей; штраф в размере 25 000 рублей.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» штраф в размере 25 000 рублей.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в доход местного бюджета госпошлину в размере 3200 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.